Autour de Lyon : ces petites villes qui cartonnent (et vont encore monter en 2025)

Malgré le contexte national marqué par des taux d'intérêt toujours hauts, le marché immobilier dans les environs de Lyon continue d'attirer les acheteurs, séduits par la diversité des communes et des types de biens. Ici, les prix au mètre carré montrent des écarts significatifs entre les quartiers lyonnais et les communes limitrophes, offrant ainsi des opportunités pour des profils d'acheteurs variés.

📍 Villeurbanne : une des communes les plus abordables

Villeurbanne, à proximité immédiate de Lyon, s’impose aussi comme un choix populaire, en particulier pour les familles. Le prix moyen y est plus bas, autour de 3 920 €/m², permettant aux acheteurs de disposer d’une surface plus importante pour un budget similaire.

À noter : le secteur des Gratte-Ciel à Villeurbanne subit une grosse mutation (création de logements, nouveaux espaces publics arborés, potager partagé etc. ) Bref, c'est un quartier qui bouge, et cette nouvelle donne ne manquera pas d'attirer tant les jeunes acheteurs que les investisseurs en locatif.

📍Caluire-et-Cuire, presque un arrondissement lyonnais

Localisée entre le Rhône et la Saône, immédiatement après le plateau de la Croix-Rousse, la ville de Caluire-et-Cuire pourrait presque gagner son nom d'arrondissement de Lyon, tellement la proximité est réelle.

Elle attire un public en quête de maisons familiales et d’espaces verts. Bien desservie, offrant une qualité de vie appréciable, elle présente des prix légèrement inférieurs à ceux du cœur lyonnais. Il faudra noter la grosse différence de prix entre les appartements et les maisons, où les appartements sont à 4 370 €/m² et les maisons 6 490 €.

📍Écully, ville d'histoire

Ville d'histoire, Écully puise ses sources dans l'époque romaine. Aujourd'hui, cette commune est prisée pour ses quartiers résidentiels paisibles et ses espaces verts. La ville bénéficie par ailleurs d'une facilité d'accès à Lyon. Prix médian 4 667 €/m². là encore les maisons sont presque 50 % plus chères, puisqu'elles culminent à 6 490 €/m².

Les prix immobiliers autour de Lyon. © PAP

Quelles perspectives pour le marché immobilier en 2025 ?

Toutes ces villes devraient poursuivre leur développement en tant qu’alternative intéressante à Lyon, non seulement en raison de leur connexion avec la capitale des gaules, mais également pour leurs prix un peu plus abordables. Cette dynamique devrait se renforcer avec une baisse progressive des taux d’intérêt, facilitant l’accès au crédit pour les familles et les primo-accédants, après une période de conditions de financement plus strictes.

Les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent désormais accéder à des taux avoisinant 3,50 %, contre 4,20 % en début d’année. De plus, les banques, soucieuses d’élargir leur portefeuille, augmentent leur production de crédits et assouplissent leurs critères d’octroi, réévaluant même certains dossiers refusés auparavant. Une bonne nouvelle, tant pour les acheteurs que les vendeurs.

↘️ Malgré tout, la perte de pouvoir d’achat reste importante (les taux se situaient autour de 1 % il y a à peine deux ans), ce qui pousse les acheteurs à être particulièrement attentifs au rapport qualité/prix des biens qu’ils envisagent d’acquérir.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

Les villes limitrophes ont été demandées depuis la rentrée via nos supports.

🏢 Appartement familial à Écully

Situé près du parc, cet appartement de 52 m², affiché à 230 000 € (4  423 €/m²), a de quoi séduire un large public. Ses atouts ? Proche des transports, dans un environnement calme. De plus, il dispose d'un court de tennis, rare dans les zones résidentielles autour de Lyon. Avec un loyer actuel de 850 €/mois charges comprises, cet appartement représente une opportunité intéressante pour ceux souhaitant effectuer un investissement locatif.

🏢 T4 quartier des Gratte-Ciel à Villeurbanne

Ce T4 de 85 m², proposé à 340 000 € (4 000 €/m²), a su retenir l'intérêt des familles. Ses atouts ? Climatisé et rénové, au sein d’une résidence bien entretenue, luminosité optimale grâce à son orientation traversante. Un quartier réputé pour ses commerces. Le tout en restant abordable pour le marché local.

🏢 Deux pièces avec vue panoramique à Villeurbanne

Dans le secteur de Cusset, un T2 de 42 m² affiché à 194 000 € (4 619 €/m²), a séduit par sa luminosité et sa vue dégagée sur les Monts d'Or, un atout rare pour un appartement en ville. À deux pas du métro Cusset et des commodités, ce bien attire en particulier les jeunes acheteurs, qui apprécient son emplacement stratégique et son prix abordable.