Autour de Lille, ces petites villes qui cartonnent en cette fin d'année 2024

Le prix immobilier à Lille est de 3 658 €/m². C'est à peine plus haut que la moyenne nationale. Et cela permet à la ville du Nord de conserver toute son attractivité, même en période de taux d'intérêt élevés, comme c'est le cas à présent.

Les villes qui ont la cote en périphérie de Lille

📍La Madeleine, à la frontière de Lille

Située à l'est de Lille, la ville de La Madeleine offre des opportunités à toute famille souhaitant s'installer dans un cadre calme, résidentiel et proche de la capitale des Flandres. Le prix de la ville a grimpé de 20 % ces 5 dernières années. Ici, le prix atteint maintenant 3 441 €/m².

 📍Villeneuve-d'Ascq, très abordable

Beaucoup plus abordable que La Madeleine, Villeneuve-d’Ascq affiche un prix moyen de 2 888 €/m², avec une nette différence entre appartements, à 2 555 €/m², et maisons, à 3 146 €/m². Les familles optant pour Villeneuve-d’Ascq profiteront également du renommé parc du Héron.

📍Wambrechies, calme et exclusivité

Direction le nord de Lille, avec Wambrechies, une petite ville résidentielle, calme, qui offre de magnifiques promenades le long de la Deûle, la rivière locale. Ici, le taux de propriétaires est de 67 % . Parfait pour les familles qui veulent y prendre pied de manière durable. Prix moyen 3 696 €/m².

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Lille. © PAP

Où faire un investissement locatif à Lille ?

Si l'on cherche à réaliser un investissement locatif, le mieux est de se tourner vers Lille Vauban (prix moyen 4 243 €/m².), nous précise Aloïs Dansou, coach immobilier dans l'antenne PAP de Lille. « Avec ses 125 000 étudiants, la ville de Lille est un repère pour tout investisseur désirant prendre pied dans le Nord. C'est la certitude de louer. De plus, le quartier regorge de petites surfaces. »

Quelle évolution pour le marché immobilier en 2025 ?

Toutes ces villes continueront de s'imposer dans le paysage lillois, tant pour leur exclusivité (Wambrechies) que pour leur accessibilité (Villeneuve-d'Ascq). Ces différentes villes offrent des opportunités adaptées aux aspirations et aux budgets du plus grand nombre. De plus, la baisse des taux, commencée cette année, aura comme effet de faciliter l'accès au crédit des familles les plus modestes. À ce jour, les profils d’emprunteurs les plus solides peuvent obtenir des taux autour de 3,45 %, contre 4,20 % en début d'année.

🙋‍♀️ Cependant, la baisse du pouvoir d’achat reste marquée : il y a deux ans, les taux étaient encore proches de 1 %. Les acheteurs se montreront toujours vigilants quant au rapport qualité/prix.

Quelques exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison familiale à Lambersart

Cette maison de 140 m², proposée à 270 000 €, entièrement rénovée, avec domotique, a attiré pas moins de 12 acheteurs. Ses atouts ? Une rénovation complète et récente, des espaces extérieurs (deux terrasses) qui ajoutent à la qualité de vie. Le bien idéal pour les familles en quête d’espace et de modernité.

🏢 Appartement T3 à Lille Vauban

Cet appartement lumineux de 74 m², proposé à 275 000 €, a suscité l’intérêt avec 11 contacts. Ses atouts ? La proximité des universités, du métro et des commerces en fait un emplacement parfait pour la location étudiante. De plus, la présence d’un balcon et d’une place de parking dans une résidence sécurisée renforce l’attractivité de ce bien pour des investisseurs cherchant un rendement stable.

🏢 Studio à Lille Centre 

Studio de 31 m², proposé à 145 000 €, a reçu également 9 contacts. Ses atouts ? Une vue dégagée, proche de la Place de la République et de toutes commodités. Le placement idéal pour les investisseurs en locatif.