Autour d'Annecy : les 6 meilleures villes où investir en 2025

Le marché immobilier autour d'Annecy

Le marché immobilier autour d'Annecy montre une progression significative des prix, avec des variations notables selon les secteurs. À Rumilly, les prix ont grimpé de 35,5 % en cinq ans, sur Argonay, ils ont flambé de plus de 37%, témoignant de l'attractivité croissante de ces communes. Certaines, comme La Balme-de-Sillingy, Poisy ou Pringy profitent particulièrement de ce regain d'intérêt. Les prix moyens oscillent entre 3 800 et 4 500 €/m² selon les secteurs et en fonction de la proximité avec le lac.

👉 Cette tendance reflète l'attrait grandissant pour la périphérie qui offre un compromis idéal entre accessibilité et cadre de vie préservé, tout en proposant des prix plus abordables que le cœur d'Annecy.

Les 6 villes qui comptent près d’Annecy en 2025

📍 Rumilly, l'alternative abordable

Avec des prix moyens de 3 730 €/m² pour les appartements, Rumilly s'impose comme une opportunité attractive pour les primo-accédants. Le marché est soutenu par une forte demande des familles et des travailleurs frontaliers, attirés par un cadre de vie paisible à 20 minutes d'Annecy. Le prix moyen d'un appartement s'établit à 3 406 €/m² pour une surface moyenne de 58 m², tandis que les pavillons se négocient autour de 3 978 €/m².

👉 Les transactions s'accélèrent particulièrement dans le centre-ville. Les appartements familiaux de type T3/T4 constituent le cœur du marché, avec une progression des prix de 5 % observée sur les 12 derniers mois.

📍 Thônes, entre tradition et attractivité

Nichée au cœur des Aravis, Thônes affiche une dynamique immobilière soutenue avec une progression des transactions de 5 % sur les derniers mois. Les biens traditionnels, notamment les chalets et maisons de caractère, constituent le segment le plus recherché du marché local. Sa proximité avec les stations de ski (La Clusaz, Le Grand-Bornand) en fait un lieu stratégique pour les investisseurs.

👉 Le prix moyen s'établit à 4 506 €/m² reflétant l'attrait croissant pour cette commune qui conjugue proximité des stations de ski et authenticité savoyarde.

📍 Argonay, la ville qui monte

Située aux portes d'Annecy, Argonay connaît une transformation remarquable de son marché immobilier. Les biens se négocient en moyenne à 6 161 €/m², avec une distinction notable entre les appartements (5 938 €/m²) et les maisons individuelles (7 641€/m²).

👉 Les transactions s'accélèrent particulièrement pour les logements familiaux de 77 m², qui trouvent preneurs autour de 474 397 €. La commune, qui compte désormais 3 713 habitants, attire notamment les actifs en quête d'un cadre résidentiel privilégié entre ville et nature.

📍 La Balme-de-Sillingy, cadre de vie privilégié

La commune séduit par son environnement naturel exceptionnel entre le Massif des Bauges et le bassin annécien. Le marché immobilier reflète cet attrait avec des biens valorisés autour de 4 616 €/m² en moyenne, une progression de 6,1 % sur les 24 derniers mois.

👉 Les maisons individuelles avec jardin constituent le segment le plus recherché, particulièrement prisées par les familles. Les appartements récents, proposant terrasse ou balcon, trouvent preneurs en moins de 75 jours, témoignant d'une demande soutenue pour les biens offrant un accès aux espaces extérieurs.

Les prix, quartier par quartier, Autour d'Annecy. © PAP

📍 Poisy, dynamisme et proximité

Le marché immobilier de Poisy maintient son attractivité avec des prix moyens établis à 5 522 €/m² en ce début d'année. La demande se porte particulièrement sur les maisons à Poisy, où elles se négocient autour de 5 800 €/m², tandis que les appartements trouvent preneurs à 5 474 €/m². Les biens offrant une vue dégagée sur le grand paysage annécien sont les plus recherchés.

👉 Les investisseurs apprécient particulièrement le rendement locatif stable dans cette commune qui conjugue desserte en transports et proximité des zones d'activités. Son engouement qui devrait du nouveau quartier du Crêt à Poisy.

📍 Pringy, la nouvelle tendance

Le dynamisme du marché se confirme. Les biens affichent une valorisation de + 27,8% en cinq ans, portée par une demande croissante des familles et jeunes actifs. Les maisons individuelles s'échangent autour de 5 975 €/m², tandis que les appartements familiaux trouvent preneurs à partir de 4 850 €/m².

👉 Le secteur résidentiel des Contamines connaît un essor particulier. Les biens dotés d'une vue sur le massif des Bauges sont particulièrement recherchés. L'arrivée prochaine du Bus à Haut Niveau de Service promet de renforcer l'attractivité de ce secteur en plein développement.

Quelles perspectives pour le marché du bassin annécien en 2025 ?

Le bassin annécien devrait maintenir sa position de territoire immobilier recherché avec des perspectives de valorisation différenciées selon les secteurs. Les communes périphériques conservent leur avantage compétitif, avec des prix moyens inférieurs de 25 % à ceux d'Annecy centre. Les maisons individuelles sur le secteur de La Balme-de-Sillingy à Argonay devraient rester les biens les plus demandés.

👉 Les investisseurs peuvent miser sur les secteurs en développement comme Rumilly et Poisy, où la demande locative reste dynamique avec des rendements entre 4,2 % et 4,8 %.