Auch : le refuge des télétravailleurs venus de Toulouse (et d’ailleurs !)

Auch fait de la résistance

Avec un prix moyen de 1 771 €/m², selon l’Observatoire PAP, Auch reste très accessible par rapport à de nombreuses autres villes de la région comme Toulouse. Les prix ont connu une légère baisse de 0,7 % sur un an, mais restent stables dans la durée (+19,9 % en 5 ans), ce qui témoigne d’un marché sain.

Les appartements 2 ou 3 pièces représentent une part importante des ventes, en raison de la demande des primo-accédants et des investisseurs. Les maisons, quant à elles, séduisent les familles ou les jeunes couples qui cherchent à s’installer dans la durée.

🗣️« Malgré la hausse de leur pouvoir d'achat, les acquéreurs gardent un œil attentif sur le rapport qualité prix. Ici, la comparaison entre les annonces est encore de mise, et toute surestimation (même de quelques milliers d’euros) peut nuire à une vente », indique Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Les 3 atouts d’Auch

1. Une ville patrimoniale et culturelle : Auch est un véritable bijou architectural, avec son emblématique cathédrale Sainte-Marie, ses ruelles médiévales en pente, ses escaliers monumentaux et ses hôtels particuliers ;
2. Un environnement naturel préservé : Nichée au cœur des vallons gersois, Auch bénéficie d’un environnement naturel apaisant. Les bords du Gers, les jardins publics comme celui d’Ortholan, ou encore le domaine du Moulias sont autant d’espaces vert ;
3. Son accessibilité : La ville est à 1h15 de Toulouse via la RN124, ce qui attire des actifs souhaitant s’éloigner de la métropole toulousaine. La gare SNCF propose des liaisons régulières vers Toulouse, et l’aéroport Toulouse-Blagnac est accessible en voiture en un peu plus d’une heure.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers les plus prisés d'Auch en 2025

📍Centre Basse-Ville : 1 592 €/m²

Le Centre Basse-Ville d'Auch est le quartier historique de la ville. Il est idéal avec une proximité immédiate des commerces, des services et des infrastructures culturelles. Les appartements y sont particulièrement prisés pour leur charme ancien et leur emplacement central. Le prix ? Comptez 1 592 €/m². Les maisons se négocient 2 124 €/m².

📍Faubourg Nord : 1 779 €/m²

Le quartier Faubourg Nord séduit par son ambiance conviviale, ses commerces de proximité et ses écoles, en faisant un choix privilégié pour les familles. Il propose une diversité de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles.

📍Quartier Rural : 1 872 €/m²

Le quartier Rural d'Auch attire ceux qui recherchent le calme et la verdure, tout en restant proches des commodités urbaines. Ce secteur offre des maisons spacieuses avec des terrains généreux, idéales pour les familles en quête d'espace et de tranquillité. Le budget ? Prévoyez 1 872 €/m².

📍Zone d'Activité Sud : 1 918 €/m²

La Zone d'Activité Sud connaît un développement soutenu, attirant de nouveaux habitants en quête de tranquillité. Ce quartier propose des logements récents, bien desservis par les infrastructures routières, et bénéficie de la proximité des zones commerciales. Les maisons se vendent en moyenne 1 918 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Auch. © PAP

Auch vs les villes limitrophes 

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Avec l’essor du télétravail, Auch attire de nouveaux acheteurs venus de Toulouse, Bordeaux et même d’Île-de-France. Ces profils sont en quête d’espace, de calme, et d’un cadre de vie plus naturel, tout en restant connectés. La demande en maisons individuelles avec jardin ou terrasses reste forte dans les quartiers périphériques.

Les petites surfaces du centre, quant à elles, sont particulièrement prisées pour la location étudiante et touristique. Cela soutient le rendement locatif, d’autant plus que les prix d’achat restent contenus.

👉À la fin de l’année 2025, on peut raisonnablement s’attendre à une stagnation des prix, et en 2026, une légère hausse de 1 à 2 %, selon l’Observatoire PAP si la demande continue de se renforcer. Et le délai moyen de vente pourrait passer sous la barre des 75 jours.

Qui achète à Auch ?

1. Les familles (50 %). Elles sont attirées par les maisons spacieuses, les espaces verts et la qualité de vie ;
2. Les primo-accédants (30 %). Ils sont séduits par les prix abordables ;
3. Les investisseurs (20 %). Ils privilégient le potentiel locatif du centre historique sans oublie les quartiers en développement.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏡 Maison - Basse-ville

Située dans le quartier de la Basse-Ville, cette maison de 146 m² offre un jardin au calme. En vente 205 000 € soit 1 404 €/m², elle est idéalement située entre la gare et les commerces.

🏡 Maison - Pavie

Cette maison mitoyenne de 119 m² est située dans le quartier de Pavie, un secteur résidentiel calme à proximité de toutes commodités. Proposée à 230 000 € soit 1 932 €/m², elle dispose d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine séparée.

🏢 Studio - Centre historique

Ce studio de 36 m² est situé dans le Centre Historique d'Auch, à proximité de l'IUT et à 300 mètres de la Mairie. En vente 69 900 € soit 1 942 €/m², il comprend une pièce principale lumineuse de 25 m².