Aubervilliers : les prix baissent (encore), un quartier tombe sous les...

Aubervilliers est ville en pleine transformation urbaine. Ses gros points forts sont sa proximité immédiate avec Paris, son réseau de transports modernes (métro lignes 7 et 12, tramways, futur Grand Paris Express), ses espaces verts et son dynamisme social. Cette vitalité se reflète dans le marché immobilier, où les prix restent accessibles tout en affichant des signes de reprise pour 2026.

Les prix ont baissé à Aubervilliers de 1,9 % en 1 an

En 2025, Aubervilliers a connu une légère correction des prix en un an (- 1,9 %), reflétant une période d’ajustement après plusieurs années de hausse : la valeur moyenne au mètre carré s’est située autour de 4 000 €/m², soit l’un des niveaux les plus attractifs du Grand Paris. Cette tendance a permis à de nombreux primo-accédants d’entrer sur le marché, tandis que les investisseurs ont profité de prix encore raisonnables.

👉Perspectives 2026 : que peut-on attendre ?

Pour 2026, l'Observatoire PAP laisse entrevoir une stabilité puis une reprise modérée des prix. Il note déjà, dans de nombreuses villes, une tendance à la hausse progressive des prix, traduisant le retour de la demande face à une offre parfois limitée. Si cette dynamique se confirme, Aubervilliers pourrait enregistrer une progression des prix comprise entre 1 % et 3 %, notamment sur les biens bien desservis ou rénovés.

Combien coûte un logement à Aubervilliers ?

Les deux pièces et trois pièces sont les surfaces les plus vendues. Ils sont très recherchés par les primo-accédants et les investisseurs.

T1	98 500 €
T2	155 100 €
T3	217 500 €
T4 et +	255 100 €
Maison	308 000 €

Les quartiers qui cartonnent en 2026

📍Magasins Généraux : 4 683 €/m²

Quartier emblématique du renouveau d’Aubervilliers, les Magasins Généraux bénéficient d’une profonde transformation urbaine. La qualité des transports et la proximité immédiate de Paris renforcent son attractivité. Il attire principalement des jeunes actifs et des familles à la recherche d’un environnement moderne et bien connecté.

📍Sadi Carnot : 4 511 €/m²

Secteur à dominante résidentielle, Sadi Carnot séduit par son ambiance de quartier et son tissu commerçant. Les liaisons rapides vers Paris en font un emplacement stratégique pour les actifs. Un quartier dont le potentiel de valorisation reste important à moyen terme.

📍Landy : 4 404 €/m²

Quartier populaire et dynamique, Landy offre un bon équilibre entre accessibilité des prix et qualité de vie. Sa proximité avec les grands axes et les transports facilite les déplacements quotidiens. Il attire aussi bien les primo-accédants que les investisseurs.

Les secteurs qui montent à Aubervilliers

• Condorcet : 4 399 €/m². Ce quartier se distingue par son atmosphère calme et résidentielle. La présence d’établissements scolaires et d’équipements de proximité en fait un secteur apprécié des familles. Un cadre de vie stable, propice à une installation sur le long terme.
• Paul Bert : 3 903 €/m². Ce secteur figure parmi les quartiers les plus accessibles d’Aubervilliers. Bien desservi par les transports, il reste connecté aux pôles économiques environnants. Un secteur privilégié pour les primo-accédants et les investisseurs au budget maîtrisé.

Aubervilliers Vs les villes limitrophes 

Aubervilliers se distingue par des prix attractifs aux portes de Paris soutenus par les transports et la rénovation urbaine.

Les Lilas	6 719 €/m²
Le Pré-Saint-Gervais	6 203€/m²
Pantin	5 930 €/m²
Saint-Denis	4 122 €/m²
👉Aubervilliers	4 049 €/m²

Qui achète à Aubervilliers ?

• Les primo-accédants (45 %) : ils sont motivés par les prix et la proximité avec Paris, ils choisissent surtout des T2/T3 bien situés, souvent vers les lignes de métro ;
• Les familles (30 %) : elles choisissent des T3/T4 ou petites maisons, attirées par la vie de quartier et les écoles proches ;
• Les Investisseurs (25 %) : ils visent des petits logements (studios, T2) pour la location longue durée ou meublée, soutenus par une demande locative forte.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 308 000 €

Maison familiale lumineuse de 76 m² avec jardin dans un quartier résidentiel. Parfaite pour familles, à proximité des écoles et transports.

🏠 Maison : 320 000 €

Maison avec potentiel d'investissement dans un secteur calme. Bien à rénover légèrement, surface optimisée avec extérieur. Excellent potentiel locatif ou idéal comme résidence principale.

🏢 Studio : 75 000 €

Studio de 17 m² loué au centre d'Aubervilliers, idéal pour premier investissement ou pied-à-terre.