Aubagne : c’est le meilleur moment pour vendre… et on a les chiffres pour le prouver

Les prix sont stables depuis 2 ans

Alors que de nombreuses villes moyennes françaises voient leur marché immobilier se replier sous l’effet conjugué de la hausse des taux de crédit et d’une conjoncture économique tendue, Aubagne fait figure d’exception !

Selon l’Observatoire PAP, les prix de l’immobilier se maintiennent à un niveau stable, avec une légère variation de - 0,5 % sur deux ans. Le prix moyen au mètre carré est de 3 110 €/m² tous biens confondus soit 2 826 €/m² pour les appartements et 4 686 €/m² pour les maisons. Cette stabilité est rassurante pour les vendeurs.

🗣️ « Les villes moyennes conservent une attractivité forte, notamment pour les ménages en quête d’espace. Mais les biens doivent être soigneusement présentés et correctement estimés pour éviter les longues attentes », observe Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Prix moyen par type de bien

Aubagne vs les villes limitrophes

Aubagne fait partie des communes où l'immobilier est le plus abordable. Cette ville affiche en effet les prix les plus compétitifs pour acquérir une maison ou un appartement.

Les quartiers les plus prisés d'Aubagne

📍Garlaban-Royante : 5 292 €/m²

Situé à l’est de la ville, au pied du célèbre massif du Garlaban, le quartier Royante séduit pour son environnement préservé. Les maisons y sont nombreuses, souvent entourées de beaux jardins, avec des vues dégagées sur les collines.

👉Les acheteurs recherchent ici un cadre de vie privilégié, au calme, tout en restant à 10 minutes du centre-ville. Les prix ? Comptez 5 292 €/m².

📍Napollon : 4 557 €/m²

Positionné au sud de la ville, à proximité directe de l’autoroute A50, Napollon est un quartier pratique et bien desservi. Il attire beaucoup de primo-accédants et de familles actives qui apprécient la rapidité des déplacements vers Marseille ou Toulon. Les appartements se vendent en moyenne 4 557 €/m².

📍Les Passons : 2 532 €/m²

Ce quartier résidentiel, situé à l’ouest d’Aubagne, conserve une atmosphère presque villageoise. On y trouve de petites ruelles calmes, des maisons provençales et quelques petits immeubles bien intégrés au paysage urbain. Les prix y restent contenus soit 2 532 €/m² pour les appartements et 4 516 €/m² pour les maisons.

📍Centre-ville : 3 056 €/m²

Le cœur historique d’Aubagne demeure un secteur de prédilection pour ceux qui souhaitent profiter pleinement du cadre de vie provençal et de l’animation des commerces, restaurants et marchés. Ici, l’habitat est composé en majorité de petits immeubles anciens, avec quelques résidences rénovées.

👉 Les prix restent attractifs : 3 056 €/m² pour les appartements et autour de 2 957 €/m² pour les rares maisons disponibles.

Les prix, quartier par quartier, à Aubagne. © PAP

Qui achète à Aubagne ?

• Les familles : elles représentent 40 à 50 % des acquéreurs. Elles recherchent notamment les secteurs résidentiels comme La Saulce ou Saint-Mitre.
• Les primo accédants : ils constituent une part importante des acheteurs soit 30 à 40 % des ventes. Ils recherchent des biens accessibles, souvent inférieurs à 150 000 €.
• Les investisseurs : ils ciblent particulièrement les petites surfaces (studios, T2) du centre-ville. Et représentent 20 % à 25 % des acheteurs.

Le marché locatif aubagnais est dynamique

Sur PAP.fr, les recherches locatives se concentrent sur les appartements de 2 à 3 pièces, avec une nette préférence pour les biens disposant d’un extérieur (terrasse, balcon, jardin), une bonne isolation thermique, ou un emplacement proche des écoles ou des transports.

Quelles perspectives pour le marché immobilier d’Aubagne ?

Une légère hausse des prix est envisageable entre fin 2025 et courant 2026, estimée entre 2 % et 3 % selon l’Observatoire PAP, principalement sur les secteurs les plus recherchés comme Napollon, Royante ou le centre-ville rénové. Cette progression des prix repose sur plusieurs éléments :

1. Une demande active et qualitative ;
2. Un marché locatif équilibré ;
3. Un cadre de vie attractif avec un environnement naturel préservé, un centre-ville en mutation.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Passons

Charmante maison de plain-pied de 132 m², rénovée, sur un terrain arboré de 750 m². En vente 545 000 € soit 4 129 €/m², elle dispose d’une belle pièce de vie lumineuse.

🏠 Maison - Centre-ville

Maison de ville de 69 m² entièrement rénovée, située dans un quartier calme et central d’Aubagne, proche des écoles et commerces. Proposée à 188 000 € soit 2 724,64 €/ m², elle offre 3 chambres réparties sur 3 niveaux, un séjour.

🏢 Trois pièces - Passons

Appartement T3 lumineux de 68,5 m² en bon état, situé au 1^er étage avec ascenseur. En vente 189 000 € soit 2 757 € / m², il comprend un séjour avec balcon fermé.