Arles : les prix immobiliers ont augmenté de 20 % en 5 ans

En octobre 2024, le marché immobilier d'Arles montre une belle vigueur malgré les défis posés par la hausse des taux d'intérêt connue ces deux dernières années.

À Arles, les prix immobiliers ont explosé en 5 ans

Le prix immobilier à Arles est de 2 933 € /m². C'est un prix qui est en dessous de la moyenne nationale, et c'est également un prix qui est en dessous de l'autre grande ville des Bouches du Rhône, Marseille, qui fait état de 3 341 €/m². Mais depuis 5 ans, ce prix a connu une augmentation de pas moins de 20 %, témoignant d'une forte attractivité de ce territoire. Cette dynamique est propre à toutes les zones proches ou sur le littoral.

👉 La ville ayant un accès à la mer : dunes, sable fin, mer cristalline. Bref, un véritable accès à la mer, ce que certains pourraient oublier. La ville est en effet une des plus étendues de France, et la mer se trouve à... 45 km du centre-ville.

Les prix de l’immobilier, quartier par quartier à Arles. © PAP

Le littoral, grand gagnant depuis la pandémie ?

Depuis la pandémie, le littoral attire de plus en plus de Français, notamment des familles aisées et des cadres qui profitent du télétravail pour investir dans des résidences secondaires. Les retraités, également nombreux sur le littoral, renforcent la demande. Souvent dotés d'une bonne capacité d'achat, ils n'ont pas besoin de recourir au crédit, ce qui les rend moins sensibles à la hausse des taux d’intérêt.

👉 La ruée vers les locations touristiques

Les investisseurs se tournent également vers ces zones pour tirer parti de l'essor du tourisme. La location saisonnière à Arles y est particulièrement rentable, surtout pendant les périodes estivales. Elle offre aussi plusieurs avantages par rapport à la location longue durée : pas d'encadrement des loyers, pas d’obligation de DPE, et une législation moins contraignante vis-à-vis des locataires.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

📌 Immeuble entier Quartier Émile Combes

Cet immeuble, de 219 m², mis à prix 470 000 € (2 146 €/m²), situé entre les Arènes et la place Voltaire, à 5 minutes de la gare, a attiré des acheteurs malgré un prix élevé au m² pour la ville. Sa rénovation complète en 2023 (toiture, façade, isolation, plomberie, électricité) est sans doute l’un des principaux facteurs de son succès. De plus, sa localisation centrale garantit un fort potentiel dans le cadre d'une location touristique.

📌 Maison familiale à Trinquetaille

Cette maison de 100 m², mise à prix 370 000 € (3 700 €/m²) située dans le quartier très recherché de Trinquetaille a immédiatement suscité l’intérêt. Ses atouts ? Un grand jardin arboré, une piscine sur mesure et un garage, le tout à seulement quelques minutes du centre-ville. De quoi séduire plus d'une famille !

📌 Studio - quartier Les Alyscamps

Ce petit studio de 25 m², mis à prix : 97 000 € (3 880 €/m²) entièrement rénové, a également retenu l'attention. Situé dans une résidence proche des commodités et de l'IUT, il est idéal pour des étudiants ou des investisseurs cherchant un bien locatif.