Argenteuil : les prix baissent encore en 2025… mais plus pour longtemps (paroles d’experts)

Avec ses berges de Seine aménagées, ses nombreux parcs, ses équipements culturels (Conservatoire, médiathèques, théâtre), et une offre scolaire diversifiée, Argenteuil propose un cadre de vie équilibré. La ville, en pleine mutation avec plusieurs projets de rénovation urbaine, renforce son attractivité année après année.

Des prix qui se tassent mais restent solides

Le marché immobilier d’Argenteuil semble entrer dans une phase de consolidation. Après des années de hausse, les prix se stabilisent, les volumes de ventes diminuent. En effet, l’envolée des prix observée entre 2018 et 2022 n’est plus qu’un lointain souvenir. Selon les dernières données disponibles, le prix moyen au mètre carré s’établit désormais à 3 498 €, en baisse de 5,2 % par rapport à l’an dernier.

👉 Cette évolution reste toutefois contrastée selon le type de bien : les appartements se négocient en moyenne à 3 183 €/m², tandis que les maisons, très prisées, atteignent 4 002 €/m².

Un marché immobilier encore abordable pour les jeunes ménages

Cette situation offre des opportunités aux acheteurs à la recherche de biens de qualité à des prix raisonnables, tandis que les vendeurs doivent adapter leurs attentes à un marché plus exigeant. Avec des prix deux fois inférieurs à ceux de Courbevoie (7 031 €/m²) ou La Garenne-Colombes (6 727 €/m²), Argenteuil représente en effet une alternative de choix pour de nombreux jeunes ménages parisiens. Exclus du marché intra-muros, ils orientent désormais leurs recherches vers cette commune du Val d’Oise.

Les prix moyens par type de bien

Les prix dans les quartiers prisés d’Argenteuil

📍Le Tronc : 3 913 €/m²

Le quartier du Tronc, situé au nord de la ville, est un secteur résidentiel calme marqué par la présence de pavillons et de petits immeubles. Il bénéficie de la proximité des berges de Seine et d’espaces verts, offrant un cadre de vie apprécié des familles. Bien desservi par les axes routiers, il reste un peu à l’écart de l’animation du centre-ville. Le marché immobilier y est relativement accessible.

📍République : 3 770 €/m²

Le quartier République à Argenteuil est un secteur dynamique, proche du centre-ville et bien desservi par les transports, notamment la gare d’Argenteuil. Il mêle habitats collectifs, commerces de proximité et services, ce qui en fait un quartier vivant et recherché.

📍Belle Vue : 3 428 €/m²

Le quartier Belle Vue offre de beaux panoramas sur Paris et la vallée de la Seine. Majoritairement pavillonnaire, il séduit par son calme et son ambiance résidentielle. C’est un secteur recherché par les familles en quête d’espace et de verdure, tout en restant proche des commodités.

📍Morifosse : 3 741 €/m²

Le quartier Morifosse est un secteur résidentiel situé à l’ouest, composé principalement de maisons individuelles et de petits collectifs. Calme et verdoyant, il offre un cadre de vie apprécié des familles. Ce quartier attire grâce à ses prix abordables.

Les prix, quartier par quartier, à Argenteuil. © PAP

Le marché locatif d’Argenteuil attire les parisiens

Le marché locatif argenteuillais reste très dynamique, soutenu par une forte demande :

• Une part de locataires importante : 54 % (privé + social) ;
• Type de biens recherchés : principalement des 2 et 3 pièces, en centre-ville ou proches des gares ;
• Rentabilité locative : supérieure à 5 % brut dans de nombreux secteurs.

Argenteuil : quelles perspectives pour l'immobilier ?

L’année 2025 marque un tournant pour Argenteuil. Alors que les prix sont en repli, toutes les conditions sont réunies pour une reprise en douceur dès 2026 :

1. Accessibilité accrue : la proximité immédiate de Paris reste un atout majeur, renforcé par les projets d’amélioration des transports en commun ;
2. Projets de rénovation : de grands projets urbains (notamment autour des gares) vont dynamiser certains quartiers et valoriser l'immobilier local ;
3. Évolution démographique : la demande reste portée par des jeunes familles et des primo-accédants en quête de mètres carrés abordables.

👉 Il est probable que les prix augmentent de 2 à 4 % d’ici fin 2026, notamment dans les quartiers proches des gares et du centre.

Quelques exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T2 - Bas Coteaux

Ce 2 pièces est situé Bas Coteaux. Mis en vente 156 000 € soit 2 516 €/m², cet appartement mansardé de 62 m² a séduit 14 acheteurs avec sa vue exceptionnelle sur Paris.

🏠 Maison - Centre-ville

Cette maison ancienne de 100 m² est idéalement située à 9 min de la gare centrale. En vente 359 000 € soit 3 590 €/m², elle dispose de son jardinet.

🏠 Maison - Belle Vue

Spacieuse maison contemporaine dans le quartier Belle Vue. En vente 595 000 € soit 2 975 €/m², cette demeure d'architecte de 200 m² est au calme.