Albi : les prix immobiliers vont augmenter surtout dans le quartier de....

Le marché immobilier d’Albi fait de la résistance

À Albi, le marché immobilier conserve un certain équilibre en 2025, malgré un contexte national marqué par des ajustements de prix et une remontée progressive des taux d’intérêt. Dans la préfecture du Tarn, les prix résistent mieux qu’ailleurs, et la demande reste bien orientée. Avec un prix moyen de 2 268 €/m², la ville se positionne comme une alternative abordable. La correction annuelle reste modérée avec une baisse de -1,5 % sur un an, mais sur cinq ans, les prix ont progressé de 21,3 %, traduisant un attrait durable pour la ville. Les appartements se vendent en moyenne à 2 457 €/m², tandis que les maisons s’échangent autour de 2 099 €/m².

👉 Ces niveaux restent nettement en dessous des moyennes observées dans les grandes métropoles régionales, ce qui renforce l’attractivité d’Albi pour les acheteurs à la recherche d’un meilleur rapport surface/prix.

Ce niveau de prix permet à de nombreux primo-accédants d’acheter un logement sans s’endetter excessivement, tout en profitant d’un cadre de vie particulièrement agréable. La diversité de l’offre, des petites surfaces en centre-ville aux maisons familiales avec jardin en périphérie, contribue à l’équilibre du marché.

Les prix par typologies de biens

Les quartiers les plus prisés d’Albi

📍Centre historique : 2 513 €/m²

C’est le quartier emblématique d’Albi, et de loin le plus visité. Classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, le centre historique rayonne autour de la cathédrale Sainte-Cécile, du musée Toulouse-Lautrec et des berges du Tarn. Ses ruelles pavées, ses immeubles de briques rouges et ses placettes animées lui confèrent un charme unique. Les acheteurs y recherchent avant tout des appartements de caractère, souvent dans l’ancien, avec poutres apparentes, hauteurs sous plafond et vues imprenables sur les monuments. Les appartements s'y vendent en moyenne à 2 513 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 320 €/m².

📍Bellevue-Cavalière-Peyret-Ranteil : 1 976 €/m²

Situé à l’ouest du centre-ville, cet ensemble de micro quartiers résidentiels offre un cadre de vie très recherché par les familles. On y trouve de nombreuses maisons individuelles avec jardins, des petits immeubles. Le secteur séduit par sa proximité avec les écoles, les équipements sportifs et les commerces de proximité, tout en offrant une ambiance tranquille et sécurisée. Les prix ? Comptez 1 976 €/m² pour les appartements et 2 325 €/m² pour les maisons.

📍Rayssac : 2 873 €/m² (hausse à prévoir, c’est LE quartier qui monte)

Encore méconnu il y a quelques années, Rayssac attire aujourd’hui une nouvelle génération d’acheteurs. Situé au sud de la ville, ce quartier résidentiel bénéficie de nombreuses rénovations urbaines et d’un environnement verdoyant. Il est particulièrement apprécié pour ses maisons spacieuses, ses terrains généreux et sa tranquillité. Les prix ? 2 318 €/m², les appartements se négociant 2 873 €/m².

📍Université Verdun : 2 673 €/m²

Situé à l’est du centre-ville, autour du campus universitaire Champollion, ce quartier mélange ambiance étudiante, vie culturelle et dynamisme locatif. On y trouve des résidences récentes, des immeubles rénovés et une vie de quartier rythmée par les événements universitaires et artistiques. C’est un secteur très recherché par les investisseurs, en raison de la forte demande locative, mais aussi par les primo-accédants qui souhaitent vivre à proximité de leur lieu d’étude ou de travail.

Les prix, quartier par quartier, à Albi. © PAP

Un marché locatif encore abordable

Albi tire son épingle du jeu grâce à un marché locatif équilibré, peu tendu et encore abordable. La ville séduit une large diversité de locataires, avec un loyer moyen nettement inférieur à celui des grandes agglomérations du sud-ouest, tout en offrant une bonne qualité de vie. La demande locative est variée. Les étudiants représentent une part importante de la demande, notamment dans les quartiers proches de l’université Jean-François Champollion. Le campus, qui accueille chaque année plusieurs milliers d’inscrits, crée une demande constante pour des studios et 2 pièces meublés.

👉 Parallèlement, les jeunes actifs et les familles alimentent une demande stable pour des logements de 3 à 4 pièces, principalement dans les quartiers résidentiels comme Bellevue, Rayssac ou Veyrières.

Quelles sont les perspectives du marché immobilier d’Albi ?

Albi confirme en 2025 son statut de marché résilient et attractif. Prix raisonnables, demande soutenue, qualité de vie remarquable : tous les voyants restent au vert. D’autant plus que cette stabilité s’accompagne d’un potentiel de valorisation mesuré, mais bien réel.

👉 Après une période de relative stagnation en 2023-2024 liée au durcissement du crédit, les perspectives pour 2025-2026 s’annoncent plus favorables. Le retour progressif de la confiance, couplé à des niveaux de prix attractifs, devrait soutenir une remontée modérée des prix immobiliers de l’ordre de + 2 à + 3 % par an. Plusieurs éléments confortent cette projection :

• L’érosion de l’offre dans certains quartiers : les biens les plus recherchés (maisons avec extérieur, appartements rénovés) partent toujours rapidement ;
• Le retour des investisseurs : séduits par la bonne rentabilité locative (autour de 5 à 6 % brut), ils reviennent progressivement sur le marché.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Centre-ville

Située à deux pas de la place Fernand Pelloutier, cette maison de charme de 87 m², avec jardin et atelier, est proposée à 200 000 € soit 2 299 €/m².

🏢 Appartement T3 - Centre-ville

À 5 minutes à pied de la place du Vigan, cet appartement meublé, est mis en vente 133 000 € soit 2 145 €/m². Loué 720 €/mois, il intéressera les investisseurs.

🏠 Maison - Bellevue

Cette maison de caractère, proche des écoles et du centre-ville, offre pas moins de 270 m². Elle est en vente 505 000 € soit 1 870 €/m².