Aix-les-Bains : dans quel quartier faut-il acheter en 2025 ?

Il fait bon vivre à Aix-les-Bains. Construite sur les rives du lac du Bourget et entourée de monts alpins, la cité aixoise réunit tout le potentiel naturel d’une ville alpine. Son cadre naturel exceptionnel séduit de nombreux acquéreurs. Station thermale réputée, elle offre une qualité de vie prisée, entre activités nautiques, thermales, randonnées et patrimoine historique. Sa proximité avec Chambéry, Annecy, Genève et Lyon en fait une destination stratégique pour les actifs et les investisseurs.

L'immobilier à Aix-les-Bains en 2025

Aix-les-Bains présente un marché immobilier encore accessible à condition toutefois d'éviter les bords du lac du Bourget.

Les quartiers qui cartonnent à Aix-les-Bains

Le marché immobilier d'Aix-les-Bains est stimulé par une forte demande, notamment les appartements situés à proximité des services. Les maisons attirent l'attention des acheteurs à la recherche d'espace. Les bords du lac sont très recherchés mais réservés aux budgets confortables.

Les 3 quartiers les plus prisés

1. Le cœur historique d’Aix-les-Bains reste très recherché, avec des appartements anciens de caractère. Les prix y sont parmi les plus élevés, reflétant la demande constante pour ce secteur central.
2. Le Grand Port, sur les bords du lac, attire pour ses vues imprenables et son ambiance balnéaire. Les biens y sont rares et prisés, notamment les appartements avec terrasse. Le coût moyen par mètre carré pourrait atteindre environ 6 000 €.
3. Saint-Simond, un quartier résidentiel, offre un bon compromis entre tranquillité et accessibilité. Les programmes neufs y sont nombreux à des prix compétitifs. S'il cote 4 179 € en moyenne, le prix du m² peut monter jusqu'à 6 000 €.

Les prix, quartier par quartier, à Aix-les-Bains. © PAP

Les quartiers les plus demandés

• Rondeau-Bord du Lac est un quartier recherché en raison de sa proximité avec le lac. Les prix moyens constatés 5 433 €/m² pour les appartements, 4 380 €/m² pour les maisons ;
• Chantemerle-Saint-Pol est réputé pour son calme, son côté verdoyant et résidentiel. Un peu moins cher les prix sont 4 835 €/m² pour les appartements, 5 677 €/m² pour les maisons ;
• Mémard-Corsuet est apprécié pour son cadre naturel et sa tranquillité. 4 785 €/m² pour les appartements, 5 048 €/m² pour les maisons ;
• Marlioz est un secteur en plein renouveau. Les appartements s'y négocient 4 276 €/m² et 5 083 €/m² pour les maisons.

Quelles perspectives pour l'immobilier ?

Le marché immobilier à Aix-les-Bains montre des signes de reprise en 2025. La baisse des taux d'intérêt, passant de 4,30 % à environ 3,5 %, redonne du pouvoir d'achat aux acquéreurs. Cette amélioration des conditions de crédit stimule la demande, entraîne une augmentation des transactions. Cependant, la reprise reste fragile et dépendante de divers facteurs économiques et politiques. Les vendeurs doivent rester attentifs à proposer des prix compétitifs pour attirer les acheteurs.

👉 Les fondamentaux sont bons. Le marché immobilier d'Aix-les-Bains présente de belles perspectives pour les années à venir. Plusieurs facteurs soutiennent cette dynamique :

• L'attractivité touristique ne se dément pas. La ville attire chaque année de nombreux visiteurs, notamment des curistes. Ce dynamisme stimule le marché des locations saisonnières.
• Le développement économique de la ville est « boosté » par des projets d'infrastructures et de développement urbain qui renforcent l'attractivité de la ville.
• La qualité de vie est aujourd'hui un critère essentiel. Le cadre naturel, les services et les équipements de la ville séduisent de plus en plus de familles et de retraités.

Les prix à Aix-les-Bains vs villes limitrophes

Aix-les-Bains se positionne comme une ville avec un marché immobilier plus accessible par rapport à ses voisines.

Décryptage du marché locatif

La demande locative à Aix-les-Bains est supérieure à l'offre, indiquant une tension locative notable. Ces facteurs assurent une bonne rentabilité pour les investisseurs.

• Les studios sont très demandés par les étudiants et les touristes à partir de 800 €/mois.
• Les T2, T3 et T4 sont également très demandés par les actifs et les familles.

Exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement T5 - 91 m² - Hyper centre

Ce bien s'est vendu 399 000 €. Sa double exposition, il est traversant et son agencement moderne a séduit les acquéreurs,

🏢 Studio - 15 m² - Grand Hôtel

Ce T1 refait à neuf et meublé, il a trouvé preneur à 105 000 €. Il illustre l'intérêt des investisseurs pour les petites surfaces bien situées.

🏢 Appartement T3 - 69,30 m² - Grand Port

Ce logement à rafraîchir a été vendu 345 000 €. L'emplacement a été un critère déterminant dans la décision des acquéreurs.