L'immobilier à Bordeaux

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Appartements et maisons de particuliers

Les prix de l'immobilier à Bordeaux (Prix du m², cote et estimation)

Prix moyen
des appartements

4.652 € / m²

Prix moyen
des maisons

5.329 € / m²

Consultez les prix de l'immobilier à Bordeaux (33) et ses environs

Vivre à Bordeaux (33)

Bordeaux est la préfecture du département de la Gironde et le chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. Louis XIV fit édifier une forteresse style Vauban pour contrôler la partie nord de la ville. Bordeaux vivra une période fastueuse dès le XVIIIe siècle basée sur le commerce du vin. Elle est située au carrefour exact de la forêt des Landes et de l’estuaire de la Gironde et, à vol d’oiseau, à une cinquantaine de kilomètres seulement de l’océan Atlantique. Elle est connue pour sa cathédrale gothique de Saint-André, ses manoirs des XVIII et XIXe siècles et ses musées. Les jardins publics de la ville longent le fleuve. Un village de forgerons gaulois est à l’origine de Bordeaux. Avec ses 260 958 habitants, Bordeaux est, par sa population, la 9e commune de France, tandis que son unité urbaine, forte de presque un million d’habitants, est la 6e unité urbaine française. Son pôle régional regroupe 275 communes. L’agglomération de Bordeaux s’est développée rapidement depuis le XXe siècle grâce à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

La ville de Bordeaux se divise en 8 quartiers administratifs.

Bordeaux Centre : Le vieux Bordeaux est l’un des quartiers les plus convoités et les plus chers de cette cité. Les prix sont hauts, mais stables. Dans les anciens immeubles du XVIIIe siècle, le prix du m2 avoisine les 6500 € tandis que les petits appartements bien agencés atteignent 7000 ou 8000 €/m2.

Chartrons : Les prix sont stables dans ce quartier qui a mué il y a une dizaine d’années. On y trouve moult écoles et les valeurs se situent entre 5000 et 5800 € le m2.

Nansouty : Cette localisation est appréciée, car il est avoisinant du centre-ville et les facultés. Les offres ne suffisent pas à la demande croissante.

Caudéran : Quartier résidentiel chic, il plaît aux Bordelais et aux nouveaux arrivants en raison due la ligne de tramway, des nombreuses écoles et des commerces de proximité. On trouve de magnifiques maisons de maître et des appartements de standing.

Jardin-Public : Les familles aiment ce quartier paisible et huppé qui regorge de grands logements. Les seniors y trouvent toutes les facilités via sa proximité du centre. Le mètre carré flirte avec les 5500 €.

Le Bouscat : Cette commune limitrophe de Bordeaux possède une ligne de tramway et un centre réhabilité à l’ambiance de village. L’habitat individuel est majoritaire et le prix des appartements oscille entre 4000 et 4500 € le m2 contre 5400 € le m2 pour une maison.

Saint-Genès : Il a la côte en raison de sa proximité avec le centre-ville, de ses transports en commun et d’un excellent système scolaire, le campus universitaire de Talence, notamment. Ce quartier historique possède de vastes surfaces habitables et des extérieurs plus spacieux, mais sa côte est élevée.

Talence : Cette commune est en constante progression, car les prix sont plus abordables qu’à Bordeaux. Nombreux sont les programmes neufs qui dépassent 4000 € le m2 tandis que les biens anciens se vendent à 3000 € le m2.

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Infos & Marché local

Nombre d'habitants 251 130
Nombre de logements 159 585
Nombre de propriétaires 92 545
Nombre de locataire 154 377
Nombre de maisons 34 470
Nombre d'appartements 124 404
Surface moyenne des biens 64m²
Surface moyenne des maisons 99m²
Surface moyenne des appartements 53m²

Ancienneté du parc immobilier

Part des biens construits avant 1919 25%
Part des biens construits entre 1919 et 1945 13%
Part des biens construits entre 1946 et 1970 18%
Part des biens construits entre 1971 et 1990 21%
Part des biens construits entre 1991 et 2005 13%
Part des biens construits entre 2006 et 20015 10%

Les ménages dans la commune

Nombre de ménages 140257
Ménages installés depuis moins de 2 ans 23%
Ménages installés entre 2 ans et 4 ans 31%
Ménages installés entre 5 ans et 6 ans 17%
Ménages installés depuis plus de 10 ans 29%

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