L'immobilier à Bordeaux

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Appartements et maisons de particuliers

Les prix de l'immobilier à Bordeaux (Prix du m², cote et estimation)

Prix moyen
des appartements

4.688 € / m²

Prix moyen
des maisons

5.569 € / m²

Consultez les prix de l'immobilier à Bordeaux (33) et ses environs

Vivre à Bordeaux (33)

Bordeaux est une ville située dans le sud-ouest de la France, au bord de l'océan Atlantique. Elle est la préfecture de la région Nouvelle-Aquitaine et le chef-lieu de la communauté urbaine de Bordeaux.L ouis XIV fit édifier une forteresse style Vauban pour contrôler la partie nord de la ville. Bordeaux vivra une période fastueuse dès le XVIIIe siècle basée sur le commerce du vin. Elle est située au carrefour exact de la forêt des Landes et de l’estuaire de la Gironde. Elle est connue pour sa cathédrale gothique de Saint-André, ses manoirs des XVIII et XIXe siècles et ses musées. Les jardins publics de la ville longent le fleuve. Un village de forgerons gaulois est à l’origine de Bordeaux. Avec ses 260 958 habitants, Bordeaux est, par sa population, la 9e commune de France, tandis que son unité urbaine, forte de presque un million d’habitants, est la 6e unité urbaine française. Son pôle régional regroupe 275 communes. L’agglomération de Bordeaux s’est développée rapidement depuis le XXe siècle grâce à l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Le marché de l'immobilier à Bordeaux est très actif, avec des prix en constante augmentation ces dernières années. Les biens immobiliers de luxe sont particulièrement prisés, notamment dans les quartiers du centre-ville comme le Triangle d'Or ou la Place de la Bourse. On y trouve de nombreux appartements haut de gamme ainsi que de belles maisons d'architecte.

En dehors du centre-ville, la ville de Bordeaux compte de nombreux quartiers populaires avec des logements plus abordables. Dans ces secteurs, il est possible de trouver des appartements et des maisons avec des espaces extérieurs généreux, idéaux pour profiter du climat océanique de la région.

Les projets immobiliers ne manquent pas à Bordeaux, avec de nombreuses résidences en construction ou en rénovation. On peut notamment citer la résidence principale de Saint-Seurin, située à proximité de la gare Saint-Jean, ou encore la résidence de plain-pied sur les quais de la Garonne, sur la rive droite de la ville.

Parmi les atouts de Bordeaux, on peut mentionner son patrimoine mondial, avec notamment la Place de la Bourse et ses quais classés au patrimoine de l'UNESCO. La ville est également réputée pour son vignoble et son bassin d'Arcachon, ainsi que pour sa proximité avec l'océan Atlantique.

En termes de transport en commun, Bordeaux dispose d'un réseau de tramway et de bus efficace, permettant de se déplacer facilement dans toute la ville. La ville est également bien desservie par la gare Saint-Jean, située en plein cœur de la ville, et reliée à de nombreuses destinations régionales et nationales.

En résumé, Bordeaux est une ville attractive et dynamique, avec un marché de l'immobilier en constante croissance. Que vous cherchiez un appartement de luxe en centre-ville, une maison d'architecte dans les quartiers périphériques ou une résidence principale dans un secteur calme, la ville offre de nombreuses possibilités pour trouver le logement de vos rêves.

Se loger et investir dans un bien à Bordeaux ?

Bordeaux Centre : Le vieux Bordeaux est l’un des quartiers les plus convoités et les plus chers de cette cité. Les prix sont hauts, mais stables. Dans les anciens immeubles du XVIIIe siècle, le prix du m2 avoisine les 6500 € tandis que les petits appartements bien agencés atteignent 7000 ou 8000 €/m2.

- Chartrons : Les prix sont stables dans ce quartier qui a mué il y a une dizaine d’années. On y trouve moult écoles et les valeurs se situent entre 5000 et 5800 € le m2.

- Nansouty : Cette localisation est appréciée, car il est avoisinant du centre-ville et les facultés. Les offres ne suffisent pas à la demande croissante.

- Caudéran : Quartier résidentiel chic, il plaît aux Bordelais et aux nouveaux arrivants en raison due la ligne de tramway, des nombreuses écoles et des commerces de proximité. On trouve de magnifiques maisons de maître et des appartements de standing.

- Jardin-Public : Les familles aiment ce quartier paisible et huppé qui regorge de grands logements. Les seniors y trouvent toutes les facilités via sa proximité du centre. Le mètre carré flirte avec les 5500 €.

- Le Bouscat : Cette commune limitrophe de Bordeaux possède une ligne de tramway et un centre réhabilité à l’ambiance de village. L’habitat individuel est majoritaire et le prix des appartements oscille entre 4000 et 4500 € le m2 contre 5400 € le m2 pour une maison.

- Saint-Genès : Il a la côte en raison de sa proximité avec le centre-ville, de ses transports en commun et d’un excellent système scolaire, le campus universitaire de Talence, notamment. Ce quartier historique possède de vastes surfaces habitables et des extérieurs plus spacieux, mais sa côte est élevée.

- Talence : Cette commune est en constante progression, car les prix sont plus abordables qu’à Bordeaux. Nombreux sont les programmes neufs qui dépassent 4000 € le m2 tandis que les biens anciens se vendent à 3000 € le m2.

Tendance, évolution des prix immo au M2 dans la métropole lyonnaise

Au cours des cinq dernières années, le prix au m2 à Bordeaux a progressé de plus de 20%. Vous pourrez suivre l'évolution de sprix en consultant notre page : Prix de l'immobilier à Bordeaux.

En visiter à Bordeaux, que visiter en priorité ?

- Bordeaux est une ville de la région Nouvelle-Aquitaine, située au sud-ouest de la France. C'est une ville dynamique et cosmopolite, réputée pour son vin et son patrimoine historique et architectural. Voici quelques suggestions  :

- Le centre historique de Bordeaux : classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le centre historique de Bordeaux est une véritable merveille architecturale. Ne manquez pas la Place de la Bourse, le Grand Théâtre et la Place des Quinconces, qui sont quelques-uns des plus beaux exemples de l'architecture classique de la ville.

- Le quartier des Chartrons : situé sur les bords de la Garonne, le quartier des Chartrons est le cœur de la ville et l'un des plus animés. On y trouve de nombreux bars et restaurants, ainsi que des galeries d'art et des boutiques de créateurs.

- Le Cap-Ferret : situé à quelques kilomètres de Bordeaux, le Cap-Ferret est une presqu'île connue pour ses belles plages et ses dunes de sable. C'est le lieu idéal pour se détendre et profiter de la nature.

- Le Musée d'Aquitaine : situé en plein cœur de Bordeaux, ce musée retrace l'histoire de la région Aquitaine à travers les âges. On y trouve de nombreux objets archéologiques, des documents historiques et des œuvres d'art.

- Le Parc aux Angéliques : situé sur la rive droite de la Garonne, ce parc est un véritable havre de paix en plein cœur de la ville. On y trouve de nombreux jardins et espaces verts, ainsi que des promenades et des aires de jeux pour enfants.

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Infos & Marché local

Nombre d'habitants 255 110
Nombre de logements 162 161
Nombre de propriétaires 93 714
Nombre de locataire 157 131
Nombre de maisons 34 928
Nombre d'appartements 126 510
Surface moyenne des biens 64m²
Surface moyenne des maisons 100m²
Surface moyenne des appartements 54m²

Ancienneté du parc immobilier

Part des biens construits avant 1919 25%
Part des biens construits entre 1919 et 1945 13%
Part des biens construits entre 1946 et 1970 18%
Part des biens construits entre 1971 et 1990 21%
Part des biens construits entre 1991 et 2005 14%
Part des biens construits entre 2006 et 20015 10%

Les ménages dans la commune

Nombre de ménages 142170
Ménages installés depuis moins de 2 ans 23%
Ménages installés entre 2 ans et 4 ans 31%
Ménages installés entre 5 ans et 6 ans 17%
Ménages installés depuis plus de 10 ans 29%

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