Réf. : G31/2539 / 04 juin 2026
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Le Bouscat (33110)
Voir l'adresse du bien sur une carteAPPARTEMENT T4 LUMINEUX – 104 M² – LE BOUSCAT – RÉNOVÉ EN 2023 – DPE B – Proche tram D
17bis avenue Marius Marchandou – Résidence sécurisée, ascenseur, pas de vis-à-vis
Appartement T4 de 104 m², entièrement rénové en 2023, exposé sud, baigné de lumière et agrémenté d’un balcon de 10 m² sans vis-à-vis. Résidence sécurisée de 3 étages avec ascenseur, idéal pour une famille, un investisseur ou un senior. Proche du tram D et des commodités, ce bien allie confort, modernité et localisation stratégique.
ATTRAITS MAJEURS
Exposition sud : Lumière naturelle optimale, balcon sans vis-à-vis.
Localisation idéale : 5min à pied du tram D Bordeaux centre en 10’, gare St Jean 20min sans changement, écoles, collèges, lycées (Sainte Anne, Jeanne d’Arc, Jean Moulin, Tivoli, Assomption Sainte Clothilde), commerces et parcs à proximité.
Rénovation récente : Pas de travaux à prévoir, prêt à emménager. Liste de tous les travaux réalisés disponible
DPE B : Confort thermique et économies d’énergie.
Extérieurs privatifs : Balcon 10 m², cave meublée 5 m², garage fermé 38 m² avec IRVE (recharge électrique).
Résidence sécurisée : Ascenseur, 3 étages, environnement calme.
Accès de plein pied à l’appartement depuis la cour intérieure via ascenseur (pas de marches)
DESCRIPTION TECHNIQUE
Type : T4 traversant (3 chambres)
Surface habitable : 104 m²
Chambres : 3 chambres (10 à 11m² chacune) avec grands placards aménagés
Séjour : 36 m² lumineux, ouvert sur balcon de 10 m² (exposition sud) sans vis à vis
Cuisine : Séparée, équipée (10 m²) + cellier
Salle de bain : Double équipement (douche + baignoire) + WC séparés
Dressing
Cave : Meublée de 5 m²
Parking : Place sécurisée dans cour intérieure + garage fermé de 38 m² avec IRVE
Rénovation : Isolé et entièrement rénové en 2023 (peintures, sanitaires, robinetterie, électricité, isolation, volets roulants électriques, chaudière gaz neuve, radiateurs électriques)
DPE : B (isolations intérieures en 2023)
Chauffage : Mixte électrique et gaz (Chaudière neuve)
Exposition : Sud (lumière naturelle toute la journée)
Vis-à-vis : Aucun (calme absolu)
INFORMATIONS CLÉS
Prix : 439 000 €
Surface habitable : 104 m²
Nombre de pièces : 4 (3 chambres + séjour + cuisine séparée + hall + dressing)
Surface extérieure : Balcon 10 m², cave 5 m², garage 38 m² clos
DPE : B
Chauffage : optimisé Electrique + Chaudière gaz neuve
VISITES & CONTACT
Disponible rapidement pour une visite !
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Appeler le propriétaire : 06 03 45 46 86
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
06 03 45 46 86Vous êtes intéressé ? Contactez le propriétaire
NB : Le propriétaire refuse le démarchage commercial.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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