Vente appartement 3 pièces 77,07 m² Le Bouscat (33110) 217.000 €

Bel appartement 77.075 m2 (+ balcon/terrasse de 8.085m²+ balcon 5.40m²).
Immeuble résidentialisé, barrières à l'entrée...

Proximité immédiate de l'arrêt de bus et non loin du tramway (10 min).

**Partiellement meublé,
très calme, définitivement sans aucun vis-à-vis dans jolie résidence (sans nouveaux travaux prévus) autour d'un parc privé très agréable, fleuri et arboré.
Parking voiture inclus dans la résidence (non numéroté).

Chauffage par le gaz + deux ballons production d'eau chaude 75l état impeccable.

Deux balcons traversants longent chaque côté de l'appartement dont l'un avec une petite terrasse couverte (store banne électrique état neuf) et l'autre côté entièrement fermé par des menuiseries qui permet la présence d'un étendoir et meubles de bricolage, lave-linge...

Un hall d'entrée charmant avec grand placard encastré miroir, distribue la cuisine, le salon, la grande chambre et un petit couloir qui donne sur les WC et la deuxième chambre et un second placard encastré.

- 1 cuisine équipée avec possibilité d'acquérir l'électroménager : Réfrigérateur, lave-vaisselle neuf jamais servi, radio suspendue, hotte aspirante...

- 2 chambres :
. Une grande chambre lumineuse avec grand lit et meubles de style, donnant sur le balcon par une porte-fenêtre.
. Une deuxième chambre charmante avec meuble de style bibliothèque (ou vaisselier) donnant sur le balcon, le parc de la résidence...

- 1 salon / salle à manger donnant sur le balcon terrasse

- 1 salle d'eau rénovée avec combiné douche et accessoires PMR.

- 1 WC neuf rénové.

- Cellier indépendant en RDZ 1.6x2M

Petits commerces dans le quartier, marché dominical à 200m.
Ligne verte (sport et promenade à  300m)
Possibilité d'obtenir un lopin potager mitoyen de la résidence (Parc nourricier du Bouscat, octroyé gratuitement par la mairie)
Écoles à 150m et collège à 800m...
Clubs de cartes, bridge, scrabble, chorale à proximité, salle de sport et stade au pied de l'immeuble.
À deux pas de la poste, la pharmacie, la boulangerie, coiffeur, supérette...

Taxe foncière 146€. Charges de copropriété moyennes actuelles 135€/mois

Ne manquez pas ce bel appartement habitable immédiatement, calme, partiellement meublé et équipé (selon négociation).
Quartier très agréable à vivre, idéal tant pour une jeune famille que pour une vie.

Visite à déterminer lundi au samedi possible.