Vente appartement 2 pièces 42 m² Le Bouscat (33110) 195.000 €

T2 avec jardin privatif, terrasse couverte et grand parking – Le Bouscat Écus.

À vendre de particulier à particulier, très agréable appartement T2 de 41,5 m², situé au 81 avenue Léon Blum, 33110 Le Bouscat, dans le quartier recherché des Écus.

Un bien rare sur le secteur : un appartement de plain-pied, au calme, avec jardin privatif, terrasse couverte et grande place de parking en sous-sol.

L’appartement se trouve dans une petite copropriété, en deuxième ligne, à l’écart de l’avenue. Il offre un cadre de vie très agréable, sans vis-à-vis, avec une belle exposition Sud / Sud-Est.

Le vrai point fort du bien :
un jardin privatif de 26,5 m², complété par une terrasse couverte de 6 m² donnant directement sur l’extérieur. Un vrai espace de vie supplémentaire, rare pour un T2 au Bouscat.

La surface intérieure est de 41,5 m².
Il est également possible de raisonner en surface pondérée d’environ 44,5 m², en tenant compte de la moitié de la terrasse couverte.

L’appartement est en très bon état général :

peintures récemment refaites,
cuisine en bon état,
grande salle de bain en bon état,
cumulus récent,
chauffage électrique,
fibre optique,
visiophone.

Le logement est de plain-pied et a été pensé pour être accessible aux personnes à mobilité réduite. La salle de bain est spacieuse et permet l’usage d’un fauteuil roulant, ce qui apporte un vrai confort d’usage et élargit les possibilités d’occupation ou de location.

Autre atout majeur : une grande place de parking privée en sous-sol, isolée et non mitoyenne directement avec d’autres véhicules. Elle permet de stationner une voiture de belle taille, avec la possibilité de garer également une moto ou un deux-roues derrière.

Cette place représente à elle seule une valeur importante, estimée autour de 15 000 € sur ce type de secteur. Elle peut aussi constituer un vrai levier pour un investisseur : location possible pour générer un revenu complémentaire, voire revente séparée sous réserve du règlement de copropriété.

La résidence dispose également de locaux / hangars à vélos, pratiques au quotidien.

Ce bien conviendra parfaitement à un primo-accédant recherchant un appartement confortable, calme et avec extérieur, mais aussi à un investisseur souhaitant un T2 différenciant, facile à valoriser, avec plusieurs atouts rares : jardin privatif, terrasse couverte, parking sous-sol, accessibilité PMR, fibre, calme et bon état général.

À ce niveau de prix, avec jardin, terrasse et parking privatif, le bien se distingue nettement d’un T2 classique. C’est typiquement le genre d’appartement qu’il ne faut pas laisser passer si vous cherchez un achat intelligent au Bouscat.