Location appartement Bures-sur-Yvette
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Louer ou investir à Bures-sur-Yvette : état des lieux du marché locatif
Située au cœur de la vallée de Chevreuse, Bures-sur-Yvette est une commune paisible du département de l'Essonne qui attire autant les étudiants que les familles. Avec ses 9 800 habitants environ, cette ville universitaire offre un équilibre entre vie estudiantine et cadre résidentiel calme. Pour les propriétaires-bailleurs comme pour les locataires, comprendre les spécificités du marché immobilier local permet de faire des choix éclairés.
Le marché locatif à Bures-sur-Yvette
Le marché locatif de Bures-sur-Yvette présente des caractéristiques particulières, liées notamment à la présence de l'Université Paris-Saclay. La demande locative est soutenue, particulièrement entre juin et septembre, période où les étudiants recherchent activement des logements pour la rentrée universitaire.
Les loyers pratiqués à Bures-sur-Yvette se situent légèrement en dessous de ceux des communes voisines comme Orsay ou Gif-sur-Yvette. Un studio se loue généralement entre 450 et 600 euros, tandis qu'un deux-pièces se négocie entre 650 et 850 euros mensuels. Les maisons, plus rares sur le marché locatif, peuvent atteindre 1 400 à 1 800 euros pour 90 à 120 m².
Prix moyen des locations par typologie
| Type de bien | Surface moyenne | Loyer mensuel moyen | Loyer au m² |
|---|---|---|---|
| Studio | 18-25 m² | 450-600 € | 22-25 €/m² |
| 2 pièces | 30-45 m² | 650-850 € | 19-21 €/m² |
| 3 pièces | 55-70 m² | 900-1 200 € | 16-18 €/m² |
| Maison | 90-120 m² | 1 400-1 800 € | 14-16 €/m² |
Quartiers recherchés par les locataires
Bures-sur-Yvette se divise en plusieurs quartiers, chacun avec ses atouts spécifiques :
Le Centre-ville : Très prisé pour sa proximité avec la gare RER et les commerces, ce secteur attire aussi bien les étudiants que les actifs travaillant à Paris. Les logements y sont principalement des appartements, souvent dans de petites résidences.
Le quartier de La Hacquinière : Plus résidentiel, ce secteur est apprécié des familles pour son calme et la présence d'espaces verts. Le parc immobilier y est composé majoritairement de maisons et de petits immeubles.
Le quartier du Moulon, proche du plateau de Saclay, devient de plus en plus attractif en raison de sa proximité avec les pôles universitaires et technologiques. Il constitue un bon compromis pour les étudiants de master ou jeunes chercheurs.
Conseils pour les bailleurs
Si vous êtes propriétaire à Bures-sur-Yvette, voici quelques recommandations pour optimiser la mise en location de votre bien :
- - Soignez l’état général du logement : les étudiants et jeunes actifs privilégient les logements fonctionnels et bien entretenus.
- - Proposez des baux meublés pour les petites surfaces : cela augmente l'attractivité auprès des étudiants et permet une fiscalité avantageuse.
- - Valorisez la proximité avec les transports (RER B, bus vers le plateau de Saclay), un critère essentiel pour les locataires.
- - Anticipez la vacance locative en publiant votre annonce dès mai-juin pour la rentrée universitaire.
Bures-sur-Yvette offre un cadre équilibré entre dynamisme universitaire et tranquillité résidentielle. Avec une demande locative forte et des loyers raisonnables, la commune représente une opportunité intéressante tant pour les locataires à la recherche de confort et d’accessibilité que pour les bailleurs en quête de rentabilité sécurisée.