Vaux-sur-Mer : les quartiers les plus chers, les moins chers (et celui à surveiller)

Les prix à Vaux-sur-Mer progressent (un peu) sur 1 an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen au m² à Vaux-sur-Mer s'établit à 4 559 €, en hausse de 12,8 % sur cinq ans. Sur un an, la progression reste plus modeste à + 0,3 %, après une baisse de 4,8 % sur deux ans. La demande reste soutenue : le marché s'appuie sur une clientèle de résidences secondaires (63 % du parc), séduite par la proximité immédiate des plages de Nauzan et Pontaillac.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Vaux-sur-Mer ?

Les prix immobiliers à Vaux-sur-Mer devraient légèrement augmenter de 1 % dans les mois à venir. Trois facteurs pèsent dans ce sens :

1. Le foncier est rare, surtout à proximité du littoral ;
2. La demande en résidences secondaires reste soutenue ;
3. Le nouveau programme neuf à Nauzan attire une clientèle supplémentaire.

Les quartiers de Vaux-sur-Mer à plus de 5 000 €/m²

📍 Pontaillac : 5 300 €/m²

À la frontière avec Royan, le secteur de Pontaillac est le plus disputé de Vaux-sur-Mer. Le front de mer et les résidences de standing y tirent les prix vers le haut, portés par une clientèle de résidences secondaires.

📍 Le Domaine des Fées : 5 050 €/m²

À l'ouest de la commune, entre les plages de Nauzan et de Pontaillac, le Domaine des Fées concentre les villas de standing, souvent vue mer. Les biens y sont rares et se négocient nettement au-dessus de la moyenne communale.

Les secteurs à moins de 4 800 €/m²

📍 Nauzan : 4 700 €/m²

Autour de la plus grande plage de la commune, le quartier de Nauzan reste un secteur résidentiel calme et recherché. Maisons et appartements s'y échangent au-dessus de la moyenne de la ville.

📍Centre-ville - Lac : 3 900 €/m² 

Autour du lac et de l'église Saint-Étienne, ce secteur central propose les prix les plus accessibles de Vaux-sur-Mer. Il attire des primo-accédants et des familles qui cherchent à rester proches des commerces sans payer le prix du bord de mer.

🙋‍♀️Le quartier qui va cartonner : Nauzan

Nauzan a une carte à jouer. Le secteur vient d'accueillir un nouveau programme neuf, Les Embruns, face au parc de Nauzan, signe que les promoteurs y voient un potentiel. Entre la plage et le lac, ce quartier combine calme résidentiel et proximité immédiate du bord de mer. Prix autour de 4 000 €/m².

Vaux-sur-Mer vs les villes limitrophes

Vaux-sur-Mer se positionne juste derrière Saint-Palais-sur-Mer, et nettement au-dessus de Royan.

Qui achète à Vaux-sur-Mer ?

• Acquéreur de résidence principale (34 %) : familles et actifs qui s'installent à l'année, proches de Royan et de ses commerces ;
• Acquéreur de résidence secondaire (63 %) : le profil dominant à Vaux-sur-Mer, souvent des retraités ou des urbains, proches des plages de Nauzan et Pontaillac ;
• Investisseurs locatifs (3 %) : une petite part liée aux logements vacants, plutôt des biens en transition avant remise sur le marché.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Résidence récente - 3 pièces

Maison de ville de 67 m², construite en 2023, sous garantie décennale, zéro travaux à prévoir. Son prix ? 279 000 € soit 4 164 €/m².

🏠 Maison - Domaine des Hautes Folies

Maison de 4 pièces (84,35 m²), rez-de-chaussée lumineux avec entrée et grande pièce de vie. Un bien proposé à 365 000 € soit 4 328 €/m².

🏢T2 - Plage de Nauzan

Appartement de 40 m² avec terrasse et place de parking, à 100 mètres de la plage de Nauzan. En vente à 169 000 € soit 4 225 €/m².