Royan : les prix baissent encore de 2,3 % en un an, des quartiers tombent à...

Les prix reculent de 2,3 % en un an

Royan affiche un prix moyen de 3 910 €/m² selon l’Observatoire PAP. Les prix reculent de 2,3 % sur un an et de 3 % sur deux ans, après un pic au printemps 2025 autour de 4 050 €/m². Deux facteurs expliquent ce repli : le durcissement des conditions de crédit depuis 2022 et un volume d’offres en hausse, notamment du côté des résidences secondaires, qui représentent 44 % du parc royannais. Des propriétaires cherchent à vendre leurs biens secondaires, ce qui tire les prix vers le bas.

👉Les prix par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Royan ?

Selon l'Observatoire PAP, les prix accusent un recul de 0,3 % sur un mois et de 0,4 % sur trois mois. Les prix pourraient baisser de 2 % atteignant 3 820 €/m² d’ici la fin de l'année. Le marché conserve quelques points d’appui : 372 acheteurs actifs sur PAP.fr et un délai de vente de 67 jours, dans la moyenne des villes littorales de taille comparable.

Les prix dans les quartiers prisés de Royan

📍 Le Chay-Les Gardes : 4 647 €/m²

Bordé par la plage et la forêt, ce quartier affiche les prix les plus élevés de Royan pour les maisons, à 4 793 €/m². Les villas avec jardin y sont rares à la vente. Le cadre, entre pinèdes et littoral, explique l’écart de près de 900 €/m² avec la moyenne communale.

📍 Pontaillac : 4 460 €/m²

Situé au nord de Royan, Pontaillac concentre villas Belle Époque et appartements face mer. Les résidences secondaires y sont majoritaires. Les appartements atteignent 4 751 €/m², les maisons 4 169 €/m². Les biens avec vue directe sur la plage partent en moins de deux mois.

Les prix quartier par quartier à Royan © PAP

📍 Parc Maisonfort : 4 316 €/m²

Quartier calme adossé au parc du même nom, à dix minutes à pied du centre. Les appartements s’y négocient à 4 382 €/m², les maisons à 4 250 €/m². Les retraités et les familles en constituent la clientèle principale.

📍 Centre Ville : 4 246 €/m²

Le centre-ville rassemble commerces, restaurants et le marché central. Son architecture moderniste des années 50 est classée. Les maisons de ville rénovées y atteignent 4 413 €/m², les appartements 4 078 €/m².

📍 Saint-Pierre : 3 824 €/m²

Quartier résidentiel en retrait du front de mer, Saint-Pierre propose des maisons plus spacieuses à des prix inférieurs à la moyenne des secteurs littoraux. Les appartements y sont à 3 492 €/m², les maisons à 4 156 €/m². À dix minutes à pied des plages.

Royan vs les villes limitrophes

Royan affiche le prix le plus bas de son environnement littoral immédiat : ses trois voisines côtières lui sont toutes supérieures, de 8 % à 24 % selon l’Observatoire PAP.

Qui achète à Royan?

• Retraités et seniors (40 %) : appartements 2-3 pièces en résidence secondaire ou principale, proches du front de mer et des commerces ;
• Familles (30 %) : maisons avec jardin dans les quartiers résidentiels comme Le Chay-Les Gardes ou Parc Maisonfort ;
• Investisseurs locatifs (20 %) : studios et 2 pièces bien situés, à fort potentiel de location saisonnière ;
• Primo-accédants (10 %) : appartements 2-3 pièces dans les secteurs plus abordables comme Le Fief-La Garenne ou Saint-Pierre.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Centre-ville

Maison de ville des années 50 entièrement rénovée, à 400 m du marché central, 4 pièces, 75 m² avec étage, entrée, WC et pièces de vie refaites. Son prix ? 349 000 € soit 4 653 €/m².

🏢2 pièces - Gare

Grand T2 de 65 m², refait à neuf dans une résidence de standing avec ascenseur, situé près de la gare et à 300 m de la plage de la Grande Conche, dernier étage. Un bien en vente 249 000 € soit 3 831 €/m².

🏢2 pièces - Pontaillac

Charmant T2 de 42 m² en rez-de-chaussée, vendu meublé, à 600 m de la plage et du Super U, en très bon état général. Un bien proposé à 170 000 € soit 4 048 €/m².