Vannes : les prix chutent de 4 % en 2025, l’immobilier autour du golfe passe sous les…

Vannes séduit par son patrimoine, sa proximité avec le golfe du Morbihan et sa qualité de vie. Malgré une baisse des prix de plus de 4 % en 2025, le marché reste dynamique, porté par une forte demande, tant pour y vivre que pour investir.

Les prix à Vannes baissent de 4,1 % en 2025

En 2025, Vannes affiche un marché immobilier solide : bien que les prix aient enregistré un repli annuel d’environ 4,1 % selon l’Observatoire PAP, la tendance à moyen terme reste très favorable, avec une hausse de 27,1 % des tarifs sur cinq ans. Le délai de vente moyen est d’environ 65 jours, ce qui témoigne d’un bon équilibre entre offre et demande.

Les prix vont-ils repartir à la hausse en 2026 ?

✅ Oui ! En 2026, l'Observatoire PAP envisage une stabilisation voire un léger rebond des prix immobiliers vannetais de l'ordre de 2 à 4 % selon les quartiers. Après une petite correction, le marché pourrait reprendre des couleurs, porté par l’attractivité touristique, un afflux d’acheteurs motivés par la qualité de vie et des taux d’intérêt toujours surveillés.

Les maisons pourraient se démarquer davantage, surtout dans les quartiers prisés. La demande, devrait rester soutenue, et continuer à orienter le marché vers une croissance modérée et durable.

Combien coûte un logement à Vannes ?

Les appartements T2 et T3 sont très recherchés. Ils sont portés par la demande des familles et jeunes couples.

Les quartiers de Vannes à plus de 5 000 €/m²

📍 Intra‑Muros : 5 380 €/m²

Le cœur historique de Vannes avec son ambiance médiévale, ses ruelles pavées, ses maisons en pierre et ses commerces de proximité attirent amateurs de patrimoine et investisseurs avisés. Les biens y sont rares mais très qualitatifs, faisant d’Intra‑Muros un quartier prestigieux et dynamique.

📍Ouest Péri Centre-Ville : 5 300 €/m²

Résidentiel et calme, ce quartier combine le meilleur de la ville : proximité du centre, atmosphère tranquille et mélange de maisons et d’immeubles de qualité. Parfait pour ceux qui recherchent une vie citadine sans le tumulte du centre-ville.

📍Rive Gauche du Port : 5 000 €/m²

Secteur emblématique au bord du port, la Rive Gauche offre un cadre historique et maritime incomparable. Ambiance bretonne typique, terrasses avec vue sur l’eau et maisons de caractère font grimper les prix.

📍Conleau-Cliscouët : 4 500 € à 5 000 €/m²

Ce quartier verdoyant, bordé par la plage de Conleau, attire les familles en quête d’espace et de calme. L’accès à la nature et aux activités nautiques en fait un lieu de vie idéal, où les prix restent attractifs pour un environnement littoral privilégié.

Les secteurs à moins de 4 500 €/m²

• Bernus‑Kergypt‑Keruzen‑Campen (4 440 €/m²). Quartier résidentiel plus abordable, il combine tranquillité, espaces verts et proximité du centre. Idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant un bon compromis entre prix et qualité de vie.
• Tohannic (4 400 €/m²). Proche de l’université, Tohannic bénéficie d’une forte demande locative. Avec 8 000 étudiants à proximité, les investisseurs profitent d’un excellent taux d’occupation, ce qui en fait un secteur très recherché.
• Trussac (4 300 €/m²). À la lisière de la ville, Trussac séduit par son cadre vert et résidentiel. Les maisons et appartements offrent un bon compromis entre vie urbaine et tranquillité, idéal pour lles acheteurs cherchant un quartier plus accessible.

Les prix, quartier par quartier, à Vanves. © PAP

Vannes face aux villes limitrophes

Vannes est la grande ville premium de l’agglomération qui attire les acquéreurs à la recherche de patrimoine, de confort urbain et de potentiel de valorisation.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison de ville : 1 300 000 €

Maison rénovée de 185 m² située en plein centre de Vannes. Cette propriété offre 5 chambres, un jardin de 125 m², une terrasse avec vue panoramique, un ascenseur et un garage.

🏠 Maison : 372 000 €

Maison de 99 m² avec 3 chambres sur un terrain de 234 m². Située à proximité des sentiers côtiers, à quelques minutes seulement du port et de la plage de Conleau.

🏢 Appartement : 189 000 €

Appartement de 4 pièces (85 m²) comprenant 3 chambres est situé au 10^e étage d'une résidence avec balcons. Il comprend une cave et une place de parking en sous-sol.