Troyes : l’immobilier 8 fois moins cher à 2h30 de Paris !

Un marché immobilier stable et attractif

Le marché immobilier troyen se distingue par une belle stabilité avec des valeurs comprises entre 1 273 € et 2 565 €/m² selon les secteurs. Cette stabilité des prix, couplée à une offre diversifiée, fait de Troyes une destination prisée des investisseurs comme des acquéreurs. Le dynamisme du marché se manifeste particulièrement dans les ventes de maisons familiales, affichant une surface moyenne de 85 m² pour un budget de 179 300 €. Un segment qui séduit notamment les primo-accédants.

👉 À seulement 150 kilomètres de Paris, Troyes affiche des prix presque huit fois moins élevés qu’au sein de la capitale. Les maisons individuelles maintiennent une valeur attractive qui positionne Troyes comme une alternative séduisante pour les familles cherchant à s'installer dans le Grand Est.

Prix au m² moyen par type de bien

Un marché locatif tiré par les petites surfaces

Le marché locatif de Troyes est porté par une demande constante, notamment par un taux d'étudiants en hausse de 30 % ces dernières années et l'arrivée d'investisseurs attirés par des rendements locatifs attractifs. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les appartements du centre-ville, où la proximité des universités et des commerces garantissent une forte demande locative.

Les quartiers prisés de Troyes

📍 Centre historique et Bouchon de Champagne

Le Centre historique, surnommé le Bouchon de Champagne pour sa forme caractéristique, représente le cœur battant du marché immobilier troyen. Ses ruelles pavées et ses maisons à colombages séduisent particulièrement les acquéreurs en quête d'authenticité. Les prix dans ce secteur prisé oscillent entre 2 040 € et 2 565 €/m² pour les appartements de caractère. Les biens les plus recherchés se situent autour de la cathédrale et de la rue Émile Zola, artère commerçante dynamique.

👉 Les investisseurs apprécient particulièrement les studios et T2 du quartier, avec une demande locative soutenue par la proximité des commerces et services. La rareté des biens disponibles maintient les valeurs à des niveaux élevés pour le secteur.

📍 Les Chartreux, résidentiel

Situé à mi-chemin entre centre-ville et périphérie, le secteur des Chartreux séduit par son ambiance résidentielle et ses nombreux espaces verts. Les prix restent modérés, avec une moyenne de 1 689 €/m² pour les appartements, soit près de 20% moins cher que dans le Bouchon de Champagne.

👉 Le prix moyen au mètre carré oscille autour de 1 633 € dans ce secteur, une valeur qui devrait s'apprécier avec l'arrivée de plusieurs programmes de rénovation dont le développement d'un quartier piéton. Les investisseurs apprécient particulièrement le potentiel locatif, porté par une population estudiantine croissante.

Les prix, quartier par quartier, à Troyes. © PAP

📍 Quartier Jules Guesde

Le quartier Jules Guesde connaît quant à lui une profonde mutation. Les nombreux projets de rénovation urbaine visant à améliorer l’habitat et les espaces publics ont contribué à renforcer son attractivité, notamment auprès des jeunes ménages et des primo-accédants. Autre atout et non des moindres, le quartier offre une bonne connexion avec le centre-ville et dispose de nombreux services et commerces. 

👉 L'arrivée d'une école internationale bilingue en 2025 et la création de nouveaux espaces verts renforcent son attractivité auprès des familles. Les prix, actuellement autour de 1 380 € le m², laissent présager une belle plus-value pour les acquéreurs visionnaires.

📍 Quartier des Marots, des opportunités à saisir

Apprécié pour son ambiance résidentielle et sa proximité avec le centre-ville, le quartier des Marots offre un cadre de vie privilégié et des prix plus accessibles que le centre ville et sa périphérie. La présence d'une médiathèque et de plusieurs établissements scolaires attirent particulièrement les familles. Les appartements s'y négocient en moyenne autour de 1 171 €/m².

👉 La demande locative reste soutenue dans ce quartier, notamment grâce à son excellente desserte en transports et sa proximité avec le centre-ville.

Quelles perspectives pour l'immobilier de Troyes en 2025 ?

Avec le développement de projets de rénovation urbaine visant à améliorer l’habitat et les espaces publics, le marché immobilier de Troyes devrait rester dynamique en 2025. La demande locative, portée par les étudiants et les jeunes actifs, continuera d'attirer les investisseurs. En parallèle, les prix dans certains quartiers en transition, comme Jules Guesde ou Les Marots pourraient connaître une hausse notable.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Deux pièces - Jules Guesde

 Cet appartement de 56 m² a été refait à neuf. Lumineux, il dispose d'un grand balcon traversant et offre une vue dégagée. Situé dans un quartier en pleine mutation, il profite de la présence de nombreux commerces et services. Il est affiché à 105 000 € soit 1 875 €/m².

🏢 Cinq pièces - Cathédrale

Ce vaste appartement de 125 m² de style haussmannien conjugue prestations haut de gamme et charme de l'ancien. Situé dans le très prisé quartier de la Cathédrale, il est proposé à 255 000 € soit 2 040 €/m².

🏢 Cinq pièces - Saint Martin

 D'une surface de 113 m², ce loft de 5 pièces ne nécessite aucun travaux. La distribution des pièces sur deux étages est faite de façon optimisée avec de beaux volumes et des espaces conviviaux. Le logement s'ouvre également sur une belle terrasse de 40 m². Le prix ? 255 000 € soit 2 256,64 €/m².