Tours : les prix baissent (encore) de 3,7 % sur un an, un quartier tombe sous les…

Ville à taille humaine, Tours bénéficie d’un positionnement unique entre dynamisme urbain et douceur ligérienne. Sa desserte ferroviaire efficace (1h de Paris en TGV), son centre animé et ses quartiers résidentiels en font une destination prisée pour s’installer durablement. En 2026, le marché immobilier tourangeau confirme sa capacité à absorber la demande sans excès ni emballement.

Les prix tourangeaux perdent 3,7 % en un an

L’année 2025 a été marquée par une phase de rééquilibrage mesuré sur le marché immobilier de Tours. Selon l’observatoire PAP, les prix ont reculé de - 3,7 % en un an, traduisant un retour à davantage de réalisme côté vendeurs. Cette évolution a favorisé une reprise des échanges et des décisions plus sereines chez les acheteurs. Le marché n’a pas ralenti : il s’est normalisé.

Quelles perspectives pour Tours en 2026 ?

Dans les conditions actuelles en 2026, le marché immobilier de Tours devrait évoluer dans un scénario de stabilité voir de légère hausse de l'ordre de 1 à 2 %. Selon l’observatoire PAP, les prix devraient rester globalement contenus, avec des écarts selon la localisation et la qualité des biens. Les logements bien situés, au juste prix, fonctionnels et économes en énergie continueront d’attirer rapidement les acheteurs.

Combien coûte un logement à Tours ?

Tours confirme son statut de ville accessible. Les T2 et T3 concentrent l’essentiel de la demande, tandis que les maisons séduisent les familles.

Les quartiers au-dessus de 3 000 €/m²

• Centre-ville : 3 800 €/m². Selon l’observatoire PAP, le centre-ville de Tours affiche les prix les plus élevés, portés par la rareté de l’offre et la forte demande. Ce secteur attire principalement des cadres, des professions libérales et des investisseurs en quête de centralité et de valeur refuge. 
• Prébendes : 3 500 €/m². Quartier résidentiel prisé, Prébendes séduit par son calme, ses espaces verts et son cadre de vie. Il attire surtout des familles et des acheteurs en recherche de stabilité à long terme.
• Velpeau : 3 000 €/m². Il offre un équilibre recherché entre prix, localisation et vie de quartier. D’après les niveaux observés sur PAP, ce secteur attire principalement des jeunes ménages et des primo-accédants souhaitant rester proches du centre. Accessibilité, mobilité, quotidien, praticité, potentiel.

Les secteurs à moins de 3 000 €/m²

📍Les Deux Lions : 2 900 €/m²

Quartier récent et bien desservi, Deux-Lions affiche des prix cohérents avec son offre moderne. Selon l’observatoire PAP, il séduit des primo-accédants, des étudiants et des investisseurs, attirés par la proximité universitaire et les transports. Modernité, fonctionnalité, dynamisme, transports, attractivité.

📍Sanitas : 2 600 €/m²

Sanitas reste l’un des secteurs les plus accessibles de Tours. Ce quartier en mutation attire des primo-accédants et des acheteurs à budget maîtrisé misant sur le potentiel d’évolution.

Les prix, quartier par quartier, à Tours. © PAP

Tours vs les villes limitrophes

Tours concentre l’essentiel de la demande. Les communes voisines offrent davantage de calme, mais la centralité tourangelle fait la différence !

Qui achète à Tours en 2026 ?

• Les primo-accédants : ils ciblent principalement des T2 et T3 bien desservis pour sécuriser un premier achat. Budget, projection, stabilité, accompagnement, opportunité ;
• Les familles : elles recherchent maisons ou grands appartements proches des écoles. Espace, durabilité, quartier, avenir, calme ;
• Les investisseurs : ils sont attirés par la demande locative étudiante et active. Rentabilité, emplacement, pérennité, stratégie, gestion.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T3 pièces : 249 000 €

Ce T3 de 66,40 m² est situé dans l'hypercentre, à proximité immédiate de la gare et du tramway. Entièrement rénové, il est prêt à habiter sans travaux à prévoir et profite d'une exposition plein sud.

🏢 T4 pièces : 290 000 €

Cet appartement de 4 pièces (74 m²) est à proximité immédiate du Jardin des Prébendes. Situé dans une petite résidence de deux étages, cet appartement charme par ses grands volumes.

🏠 Maison 101 m² : 440 000 €

Maison individuelle avec jardin d'environ 101 m² récemment rénovée, proposant un spacieux séjour et de généreux volumes. Chaque espace a été conçu dans un souci de confort moderne, avec des finitions de qualité.