Vente appartement 6 pièces 115 m² Thonon-Les-Bains (74200) 449.000 €

Rare à Thonon – T6 de 115 m² rénové – 4 chambres + bureau – Vue Hôtel de Ville & Léman – 449 000 €.
 
Appartement familial contemporain avec le charme de l'ancien, au cœur de Thonon-les-Bains.
Entièrement rénové, ce T6 de 115 m² bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de moulures préservées et d'une grande baie vitrée ouvrant sur une vue dégagée sur la place de l'Hôtel de Ville, avec une échappée sur le lac Léman.

Situé au premier étage d'un immeuble de caractère, l'appartement bénéficie d'une situation privilégiée, en bordure du secteur piétonnier et face à une place arborée. Les éléments architecturaux apportent le charme de l'ancien, tandis que la rénovation récente offre un intérieur contemporain et immédiatement habitable.

Un emplacement privilégié entre ville, lac et montagne
Commerces, restaurants, marché et services accessibles immédiatement à pied.
Le port de Rives et l'embarcadère CGN sont à environ 5 à 10 minutes à pied par le funiculaire.
La gare Léman Express, également accessible à pied, permet de rejoindre Genève sans voiture.
Les établissements scolaires sont situés à proximité.
Plusieurs domaines skiables sont à environ 30 à 40 minutes : Portes du Soleil, Bernex, Thollon-les-Mémises, Praz de Lys Sommand, etc.

Avec une distribution rare et fonctionnelle, l'appartement comprend :
• une belle pièce de vie avec grande baie vitrée ;
• une cuisine entièrement équipée ;
• 4 chambres avec grands placards de rangement ;
• 1 bureau pouvant facilement être transformé en 5e chambre ;
• 3 salles d'eau ;
• 2 wc, dont 1 indépendant ;
• une cave privative d'environ 6 m².

Par sa configuration et son emplacement, le bien se prête aussi bien à une résidence principale familiale qu'à un investissement patrimonial : location classique, colocation ou location saisonnière. L'appartement est actuellement exploité en meublé de tourisme et bénéficie d'un historique de revenus locatifs. Les éléments financiers détaillés pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés.

Informations complémentaires :
• DPE : D
• Chauffage (radiateurs) électrique individuel.
• Charges de copropriété : environ 1 600 €/an
• Taxe foncière : environ 1 500 €/an
• Appartement entièrement rénové
• Prix : 449 000 €.

Une opportunité rare au cœur de Thonon
Les offres seront étudiées à l'issue de la période de visites.
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