Thionville : l’effet Luxembourg dope les prix immobiliers (+ 29 % en 5 ans)

Thionville, un emplacement qui booste le marché immobilier

Le marché immobilier de Thionville poursuit sa progression, portée par une forte demande liée à sa proximité avec le Luxembourg. La ville attire en effet une population active, en particulier des frontaliers, qui cherchent à concilier qualité de vie et accès rapide à leur lieu de travail. Cette dynamique a entraîné une hausse des prix, estimée à + 29 % sur cinq ans pour les appartements, avec un prix moyen avoisinant désormais les 2 730 €/m². 

👉 Le marché locatif se montre tout aussi dynamique, tiré par une demande constante pour des biens idéalement situés, modernes et dotés d’un extérieur. Les quartiers offrant un bon compromis entre accessibilité, confort de vie et valorisation à long terme sont particulièrement plébiscités.

Les prix par types de biens

Les studios et les 2 pièces affichent les prix au mètre carré les plus élevés, reflétant une forte demande, notamment de la part des investisseurs et des primo-accédants.

Les quartiers emblématiques de Thionville

📍 Centre-ville : le cœur battant

C’est le cœur économique et commercial de la ville. Particulièrement bien desservi par les transports en commun, il séduit notamment les jeunes actifs et les investisseurs. Les appartements anciens rénovés ou les petites surfaces à fort potentiel locatif y sont particulièrement recherchés. Exemple de prix : Un appartement 5 pièces de 96 m² est actuellement proposé à 289 000 €, un 2 pièces de 43 m² est quant à lui affiché à 157 000 €.

📍 Guentrange : sur les hauteurs

Perché sur les hauteurs, ce quartier résidentiel bénéficie d’un environnement calme et verdoyant. Il attire principalement les familles et les cadres en quête de maisons spacieuses avec jardin. Son ambiance paisible et sa vue dégagée en font un secteur particulièrement recherché, notamment pour les résidences principales.

📍 Beauregard : en pleine mutation

Positionné entre centre-ville et zones plus résidentielles, Beauregard combine accessibilité et cadre de vie agréable. C’est un quartier en pleine évolution, avec un bel équilibre entre appartements récents et maisons individuelles. Il offre une belle rentabilité pour les investisseurs tout en répondant aux attentes des primo-accédants. 

📍 Victor Hugo / Saint-Pierre : ambiance de quartier

Ces secteurs, à la fois proches du centre et bien desservis, séduisent pour leur ambiance de quartier, leurs écoles et leur offre de services. L'offre de logements largement diversifiée entre appartements de standing et maisons de ville, qui attire aussi bien les familles que les retraités.

Les prix des villes en périphérie de Thionville

Thionville se positionne dans une fourchette de prix intermédiaire par rapport à ses proches voisines. Les villages alentours, tels que Manom, Yutz ou Terville offrent également de belles opportunités grâce à leurs prix accessibles. Ces communes périphériques de Thionville représentent des alternatives intéressantes pour les acquéreurs en quête d'espace et de tranquillité, tout en restant proches des commodités urbaines. 

Les perspectives du marché immobilier en 2025 - 2026 ?

Le marché immobilier de Thionville présente des perspectives prometteuses, soutenues par une série de projets urbains ambitieux visant à renforcer l'attractivité de la ville et à répondre à une croissance démographique soutenue. La municipalité prévoit en effet une augmentation de la population de 400 à 500 habitants par an jusqu'en 2035.

👉 Le marché immobilier devrait bénéficier des tendances positives attendues au niveau national, avec des prix en légère hausse et des taux d'intérêt stables, favorisant ainsi les transactions immobilières dans la région. 

 Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Centre-ville de Thionville - 670. 000 €

Cette maison des années 1930 entièrement rénovée est située près du Parc Napoléon à proximité immédiate des écoles, commerces et de la gare. Elle comprend notamment un grand séjour lumineux, une cuisine équipée avec accès direct à la terrasse et trois chambres spacieuses.

🏢 Appartement - Quartier Veymerange - 320. 000 €

Situé sur les hauteurs de Veymerange, cet appartement de 108 m² se trouve dans une petite copropriété de trois logements. Proche des axes autoroutiers A31 Metz Luxembourg et de toutes commodités (halte-garderie, école maternelle et primaire), il offre un cadre de vie agréable dans un environnement calme et verdoyant.

 🏢 Appartement - Quartier Saint-François - 210. 000 €

Cet appartement de 88 m² est situé dans une résidence calme et bien entretenue, proche des écoles, commerces et transports. Il comprend un séjour spacieux, une cuisine équipée et trois chambres. Une place de parking privative et une cave complètent.