Taux ou prix : ce qui compte le plus pour acheter son logement

Dis-moi où tu habites, je te dirai quelle surface tu pourras acheter ! A l’heure où les taux d’intérêt atteignent des niveaux historiquement bas de mai 2015 – 2,2% sur 20 ans en moyenne –, les Français sont loin de disposer du même pouvoir d’achat immobilier. La raison ? Le prix du mètre carré qui varie fortement d’une ville à l’autre, réduisant ou augmentant la surface du bien finançable. Une situation d’autant plus paradoxale que certains ménages disposent de revenus supérieurs à ceux de la moyenne nationale leur permettant d’emprunter d’avantage. « Ce sont les villes dans lesquelles les revenus moyens sont les plus élevés que le pouvoir d’achat réel est souvent le plus faible », observe Jérôme Robin, président et fondateur de Vousfinancer.com, courtier en crédits immobiliers.

L’immobilier trois fois plus cher à Lyon. A Lyon où les ménages disposant de revenus mensuels imposables de 2 377 € ne peuvent acheter que 40 m², les logements se vendent en moyenne 3 869 € le mètre carré. A l’inverse, les ménages stéphanois peuvent devenir propriétaires de 82,4 m² grâce à des prix très attractifs (1 362 € le mètre carré), trois fois moins élevés que dans la capitale des Gaules. Les Stéphanois disposent pourtant d’une capacité d’emprunt sur 20 ans inférieure de 38% à celle des Lyonnais en raison de revenus mensuels plus bas de 38%. Mais l’écart de prix est tel que ce pouvoir d’achat moins important ne pénalise pas leur projet ! Les acquéreurs nîmois sont logés à la même enseigne. Bénéficiant de prix de l’immobilier deux moins élevés qu’à Lyon, ils parviennent à acheter 64,4 m² contre 40 m² à Lyon alors qu’ils disposent de revenus inférieurs de 37% !