Taux d’intérêt en baisse : qu’est-ce que ça vous rapporte ?

Les taux d'intérêt des crédits immobiliers s'établissent aujourd'hui en moyenne à 2,50 % en octobre selon le dernier Tableau de bord de l'Observatoire Crédit Logement/CSA. Les acquéreurs commencent également à sortir de leur réserve pour concrétiser leur achat. Le mois d'octobre enregistre en effet une accélération de la reprise du nombre de prêts immobiliers accordés. De bonnes nouvelles donc, mais concrètement, ça change quoi dans votre vie ?

Une diminution des prix de 13 %

Après la traditionnelle pause estivale, la baisse des taux d'intérêt des crédits immobiliers s'est encore accélérée en septembre. Une tendance qui s'est poursuivie au mois d'octobre où les taux s'établissent désormais en moyenne à 2,50 % contre 2,59 % le mois dernier. Depuis le début de l'année 2014, les taux d'intérêt ont perdu 58 points de base. Pour faire plus simple, l'Observatoire Crédit Logement/CSA a comparé cette évolution par rapport aux prix de l'immobilier. C'est ainsi que dans l'ancien, la baisse des taux intervenue depuis fin 2011 équivaut à une diminution de… 13 % des prix ! Car plus les taux d'intérêt baissent, et plus vous gagnez en pouvoir d'achat.

Des taux plus intéressants si on achète dans l'ancien

Les acquéreurs ne sont pas tous logés à la même enseigne. Les taux d'intérêt sont plus bas pour ceux qui achètent un logement ancien : 2,49 % contre 2,56 % pour ceux qui deviennent propriétaires dans le neuf. Cette différence de traitement s'explique simplement : acquérir un bien immobilier neuf représente un risque supplémentaire pour la banque (puisque le logement, qui sert de garantie au crédit n'est pas encore construit), et que plus le risque est élevé, plus le taux d'intérêt grimpe. En choisissant un logement ancien, vous représentez finalement un moindre risque pour la banque et vous profitez donc d'un taux encore plus bas. Et comme vous empruntez moins cher, vous remboursez également moins longtemps que ceux qui optent pour un logement neuf : 220 mois en moyenne contre 234 mois.

Les jeunes primo-accédants de retour ?

Les conditions sont optimales pour emprunter si l'on veut acheter son logement. Pourtant, les acquéreurs réfléchissent longuement avant de se lancer. Morosité économique oblige ! Pire, les jeunes primo-accédants ont quasiment disparu du marché. Une tendance qui est peut-être sur le point de s'inverser. Depuis le printemps dernier, la proportion des prêts sur 25 ans et plus augmente, car les banques se montrent moins frileuses et acceptent plus volontiers de prêter à long terme. Les jeunes ménages bénéficient le plus largement de cette évolution et l'Observatoire Crédit Logement/CSA constate que le mouvement de dégradation des flux de la primo-accession paraît enrayé.