Tarbes : les quartiers qui cartonnent en 2025 (et ceux qui vont exploser en 2026)

Cité active portée par des industries de pointe, notamment dans l’aéronautique mais aussi ville verdoyante et bien connectée, (gare TGV, TER, aéroport), animée par un tissu universitaire et culturel dynamique, Tarbes séduit par la diversité de ses identités et par son marché immobilier parmi les plus abordables d’Occitanie.

Tarbes, un marché immobilier dynamique

Le marché tarbais affiche une progression de +19,5 % sur les cinq dernières années, témoignant d’une montée en puissance discrète mais régulière de la demande. Alors que le prix moyen au mètre carré s’établissait à 1 295 € en 2021, il atteint désormais 1 524 €, tous types de biens confondus. Une hausse notable, mais qui n'est néanmoins pas de nature à remettre en cause l’attractivité de la ville, où l’accès à la propriété demeure globalement abordable.

🗣️ « Tarbes continue de gagner lentement mais sûrement en attractivité, notamment pour les ménages modestes ou les investisseurs », confirme Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP. Le marché reste quant à lui abordable, peu spéculatif, et relativement liquide, avec un délai de vente moyen de 70 à 75 jours.

👉 Appartements vs maisons : deux réalités de marché

Les appartements à Tarbes s’échangent en moyenne à 1 458 €/m², un prix inférieur de 17 % à la moyenne du département (1 765 €/m²). L'offre est plutôt abondante (75% des logements proposés) et souvent constituée de petits immeubles. Les maisons quant à elles, affichent des valeurs légèrement plus élevées (1 782 €/m²) que dans l’ensemble des Hautes-Pyrénées (1 689 €/m²).

🙋‍♀️ Une spécificité locale qui s’explique par une forte demande pour les pavillons avec jardin, souvent bien situés et rénovés.

👉 Les prix vont-ils augmenter en 2026 ?

✅ Oui, sur l’ensemble de la ville. Après une légère baisse de 0,6 % sur un an, le marché immobilier de Tarbes repart sur de bonnes bases. Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient progresser de 2 à 3 % en 2026, avec des hausses pouvant dépasser 5 % dans certains quartiers, tandis que d’autres resteront stables. Une tendance globale à la hausse à suivre de près.

Les prix par types de biens

À Tarbes, les prix au mètre carré varient significativement. Les appartements s'échangent en moyenne à 1 458 €/m², avec des écarts notables selon la surface : de 1 814 €/m² pour les studios à 1 358 €/m² pour les 4 pièces.

Studio	49 900 €
2 pièces	70 800 €
3 pièces	84 300 €
4 pièces et +	106 000 €
Maison	167 500 €

Les quartiers prisés de Tarbes en 2025

📍 Centre-ville : 1 510 €/m²

Le centre-ville constitue le cœur historique de Tarbes, où les prix oscillent entre 1 418 € et 2. 509 €/m² selon le type de bien. La célèbre halle Marcadieu, rénovée en 2004, accueille le plus grand marché des Hautes-Pyrénées chaque semaine. Le quartier séduit par sa mixité entre commerces de proximité, restaurants et infrastructures culturelles. Les appartements anciens avec cachet, notamment autour de la place de Verdun, sont très prisés.

📍 Urac-Sendère : 1 539 €/m²

Résidentiel et calme, le quartier Urac-Sendère concentre un grand nombre de maisons individuelles dans un cadre semi-naturel longé par le ruisseau de l’Échez. Il bénéficie en outre d'une bonne desserte et d'équipements appréciés comme des écoles et infrastructures sportives. Les maisons avec un extérieur sont particulièrement appréciées des familles et s'échangent en moyenne autour de 1 556 €/m².

📍 Saint-Antoine : 1 727 €/m²

Quartier prisé des familles et des acheteurs aisés, avec ses écoles et son ambiance pavillonnaire, le secteur offre un excellent compromis entre tranquillité et vie urbaine. Sa proximité avec le CHU en fait une zone particulièrement recherchée. Il abrite majoritairement des maisons avec jardin, à un prix moyen de 1 731 €/m².

📍 Gespe et Ormeau : 1 596 €/m²

À l’est de la ville, les quartiers contigus de Gespe et Ormeau séduisent les familles par leur cadre résidentiel paisible, la présence de maisons avec jardins et la proximité des établissements scolaires. Bien desservis, ces secteurs affichent des prix encore accessibles.

Les quartiers à fort potentiel en 2026

• Le quartier du Martinet émerge comme un secteur d'avenir grâce à un projet de requalification complète des espaces publics, incluant la création d’une coulée verte. 
• Le secteur Laubadère poursuit sa mutation avec la réhabilitation de 450 logements d'ici 2026. Ce programme ambitieux, associé à l'implantation de nouveaux commerces, laisse entrevoir une valorisation significative du patrimoine immobilier dans les années à venir.
• Le quartier de l'Arsenal mise sur l'arrivée imminente d'un pôle numérique de 2 500 m² qui contribuera à dynamiser le secteur. Les premiers effets se font déjà sentir avec une progression de 8 % des prix depuis janvier 2025.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 4 pièces - Urac-Sendère

Situé au 2ᵉ étage d’une petite résidence calme, cet appartement traversant de 85 m² a été entièrement rénové en 2020. Proposé à 139 000 €, soit 1 635 €/m².

🏠 5 pièces - Quartier Martinet / Marcadieu

Dans une résidence sécurisée avec ascenseur, ce T5 de 107 m², situé au 12ᵉ et dernier étage, affiche une vue exceptionnelle sur les Pyrénées. En vente à 130 000 €, soit 1 214 €/m².

🏠 6 pièces - Quartier Saint-Antoine 

Située à 2 km du centre-ville, cette maison de 161 m², exposée plein sud sur un terrain piscinable de 500 m², est proposée à 289 500 €, soit 1 798 €/m².