Tarbes : les prix grimpent de 1,1 %, certains quartiers franchissent les...

Des prix encore accessibles à Tarbes

Le marché immobilier tarbais affiche une stabilité relative en 2026, avec un prix moyen de 1 541 €/m² tous biens confondus. Sur un an, la progression reste modeste : + 1,1 %, selon l'Observatoire PAP, signe d'un marché qui se consolide sans s'emballer. Les appartements se négocient en moyenne 1 479 €/m². Les maisons, elles, s'affichent à 1 705 €/m². Sur cinq ans, la hausse atteint + 19,5 %, témoignant d'un rattrapage progressif des prix dans cette ville de taille moyenne.

Le léger recul observé sur trois mois - 0,3 % traduit une légère pause, probablement liée au contexte national de remontée des taux et d'attentisme des acquéreurs. La ville reste néanmoins attractive par ses prix accessibles, bien inférieurs aux grandes métropoles du Sud-Ouest comme Toulouse.

🗣️« C'était le scénario espéré depuis deux ans : des taux qui descendaient, des acheteurs qui revenaient, un marché qui reprenait souffle. Et puis la guerre en Iran a changé la donne. Les marchés financiers ont réagi, les banques ont remonté leurs barèmes, et avril marque une rupture assez nette dans la tendance : les taux repartent à la hausse sur toutes les durées », analyse Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	40 100 €
2 pièces (45 m²)	69 300 €
3 pièces (67 m²)	103 200 €
4 pièces (91 m²)	140 200 €

Quelles perspectives pour l'immobilier de Tarbes ?

Le marché tarbais devrait poursuivre sa progression mesurée en 2026. Les prix devraient progresser de 1,5 % sur les 12 prochains mois, selon l’Observatoire PAP. Plusieurs facteurs soutiennent cette dynamique :

1. La proximité des Pyrénées attire une clientèle de retraités et de télétravailleurs en quête d'un cadre de vie préservé à moindre coût ;
2. L'accessibilité des prix, très en dessous des moyennes régionales, continue de séduire les primo-accédants ;
3. Le désenclavement progressif de la ville, avec ses liaisons vers Pau et Lourdes, renforce son attractivité résidentielle.

Les prix dans les quartiers prisés de Tarbes

📍Brauhauban - Centre-ville : 1 750 €/m²

Cœur historique de Tarbes, Brauhauban concentre les commerces, les restaurants et le célèbre marché couvert. Les appartements haussmanniens et les immeubles de standing y sont les plus recherchés.

📍Pinot - Massey : 1 680 €/m²

Ce quartier résidentiel prisé borde le magnifique jardin Massey, poumon vert de Tarbes. Les maisons bourgeoises et les appartements spacieux y côtoient le musée Massey. Calme et verdure en font l'un des secteurs les plus convoités par les familles et les cadres.

📍Solazur - La Gespe : 1 620 €/m²

Quartier pavillonnaire recherché au sud de la ville, La Gespe séduit par son cadre tranquille et ses maisons avec jardin. Bien desservi et proche des équipements scolaires, il attire principalement les familles.

📍Serres - Tilleuls : 1 560 €/m²

Secteur intermédiaire apprécié pour son ambiance de quartier et son tissu commercial. Les biens y sont variés, entre petits immeubles et maisons de ville. Les prix restent accessibles tout en offrant une bonne qualité de vie et une situation centrale.

📍Orleix : 1 420 €/m²

Ce secteur propose les prix les plus abordables de la ville. Il attire les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif. Les maisons individuelles y sont majoritaires, avec de belles opportunités pour les budgets serrés.

Tarbes vs les villes limitrophes

Tarbes affiche le prix le plus accessible de ce comparatif, avec un écart de près de 700 €/m² par rapport à Juillan.

Juillan	2 218 €/m²
Ibos	1 981 €/m²
Séméac	1 861 €/m²
👉Tarbes	1 541 €/m²

Qui achète à Tarbes ?

• Les primo-accédants (40 %). Ils recherchent des 2 et 3 pièces ;
• Les familles (30 %). Elles privilégient les maisons individuelles avec jardin, notamment dans les quartiers pavillonnaires du sud de la ville ;
• Les investisseurs locatifs (20 %). Ils ciblent les studios et 2 pièces, portés par la demande étudiante et la proximité de l'ENIT et de l'IUT.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Centre-ville

Maison de 7 pièces et 5 chambres exposée sud, sur terrain piscinable de 500 m², dans un quartier très calme à deux pas du centre. Son prix ? 269 000 € soit 1 671 €/m².

🏠Maison - Urac/Sendère

Bien entièrement rénové en 2023, avec studio indépendant de 30 m² déjà sous bail pour financer le crédit. Un bien en vente 260 000 € soit 1 985 €/m².

🏢3 pièces - Marcadieu

Trois pièces de 63 m² avec garage privé, en rez-de-chaussée surélevé au sein d'une résidence calme. Un bien proposé à 88 000 € soit 1 397 €/m².