Sevran : la ville en plein essor où l’immobilier est trois fois moins cher qu’à Paris !

À seulement 16 kilomètres de Paris, Sevran se transforme à grande vitesse ! Cette ville de Seine-Saint-Denis offre un marché immobilier attractif, avec des prix trois fois moins élevés que dans la capitale et des perspectives prometteuses liées à l'arrivée du Grand Paris Express.

Sevran, une ville en pleine mutation

La commune de Sevran va bénéficier très prochainement de deux gares majeures du Grand Paris Express : Sevran-Beaudottes et Sevran-Livry sur la ligne 16 qui placera la ville à seulement 10 minutes de Saint-Denis Pleyel et 20 minutes de La Défense.

• Le quartier des Beaudottes connaît une métamorphose spectaculaire avec la création d'un pôle multimodal moderne. La gare s'intègre dans un vaste programme de renouvellement urbain comprenant nouveaux logements, commerces et espaces publics.
• Le secteur de Sevran-Livry voit également son attractivité renforcée. Un nouveau passage souterrain reliera directement le RER B à la future ligne 16, créant une interconnexion stratégique.

À quels prix acheter à Sevran ?

Les appartements avec balcon ou terrasse bénéficient d'une plus-value de 8 à 12 % par rapport aux prix moyens. Les biens proches des futures stations du Grand Paris Express commencent à susciter un intérêt croissant des acquéreurs.

Les prix moyens des appartements

Les prix des maisons

Le marché des maisons à Sevran se caractérise par une grande diversité architecturale, du pavillon des années 30 à la maison contemporaine. Les prix s'échelonnent entre 2 900 € et 4 200 €/m² selon le type de maison et sa localisation.

👉 Les maisons de ville traditionnelles, représentant 65 % du parc, se négocient autour de 3 200 €/m². Les pavillons avec jardin voient leurs prix varier de 3 500 € à 3 900 €/m² selon la surface extérieure. Les biens rénovés énergétiquement bénéficient d'une prime de + 8 % par rapport au marché. La demande reste soutenue pour les maisons familiales de 100 à 120 m², malgré une baisse des transactions de - 15 % en 2024.

Les quartiers qui ont la cote en 2025

📍Sevran-Beaudottes : le nouveau centre attractif

Situés au nord de la commune, les Beaudottes connaissent une profonde mutation grâce à un programme de rénovation de 300 millions d'euros. Ce secteur stratégique voit émerger un véritable quartier de gare à vocation commerciale.

👉 Les prix immobiliers reflètent ce renouveau avec une hausse de + 1 % sur 12 mois, tandis que le reste de la ville enregistre une baisse. Les nouveaux programmes attirent particulièrement les investisseurs, séduits par la future interconnexion RER B/ligne 16.

📍Rougemont-Chanteloup : entre ville et nature

Le quartier Rougemont-Chanteloup séduit par son équilibre entre habitat collectif et espaces verts préservés. 95 % des logements sont des appartements, dans des résidences bien entretenues des années 1970-1980. Les copropriétés du secteur affichent des prix moyens de 2 820 €/m², avec des variations de 2 190 € à 4 000 €/m² selon l'état et l'étage. Les biens rénovés avec vue dégagée sur les espaces verts sont les plus recherchés.

📍Freinville : le charme de l'ancien

Situé au sud de Sevran, Freinville séduit par son architecture héritée du XIXe siècle. Les anciennes maisons de cheminots et les pavillons typiques constituent un patrimoine recherché, avec des prix oscillant entre 3 200 et 3 800 €/m².

👉 Le secteur de la gare Freinville-Sevran attire particulièrement les acquéreurs : les biens rénovés s'y négocient autour de 3 600 €/m². Les maisons de ville avec jardin, véritables pépites du quartier, peuvent atteindre 4 000 €/m² après rénovation.

Les prix, quartier par quartier, à Sevran. © PAP

Qui achète à Sevran en 2025 ?

👉 Les familles en quête d'espace

Les familles représentent 40% des acquéreurs à Sevran en 2024. Ces acheteurs, âgés en moyenne de 35 à 45 ans, recherchent principalement des logements de 4 pièces et plus avec espaces extérieurs.

👉 Les investisseurs du Grand Paris

Le marché sevranais attire une nouvelle génération d'investisseurs, séduits par des rendements locatifs supérieurs à 5,5 % en moyenne. Ces acquéreurs, majoritairement franciliens, représentent 35 % des transactions en 2024. Les investisseurs ciblent les studios et 2 pièces près du Grand Paris Express, notamment à Sevran-Beaudottes, où la demande étudiante augmente. Ils privilégient aussi la colocation d’appartements familiaux, rentable à Rougemont-Chanteloup grâce aux écoles et commerces.

Les perspectives immobilières pour 2025-2026

L'arrivée du métro transforme durablement le marché immobilier sevranais. Les quartiers situés à proximité des futures stations connaissent déjà une valorisation significative : + 7 % en moyenne sur les cinq dernières années autour de la gare de Sevran-Livry.

Les projections pour 2026 anticipent une hausse des prix de 8 à 12 % dans un rayon de 500 mètres autour des stations, particulièrement dans le secteur des Beaudottes où la demande s'intensifie. Les opportunités d'investissement se concentrent actuellement sur les quartiers en mutation comme Westinghouse-Freinville, où les prix, encore modérés (2 920 €/m² en moyenne), laissent présager une belle marge de progression à l'horizon 2026.

Les annonces qui ont cartonné sur PAP.fr

🏢 Appartement 75m² - 189 000 €

Vendu en 3 semaines sur PAP.fr, cet appartement traversant au 2e étage d'une résidence des années 80 illustre parfaitement le dynamisme du marché sevranais. Le prix de vente, équivalent à 2 520 €/m², reflète l'attractivité des grands appartements familiaux.

🏠 Maison avec jardin - 295 000 €

Dans le quartier prisé de Freinville, cette maison individuelle de 92 m² a trouvé preneur grâce à son environnement exceptionnel. La propriété bénéficie d'un jardin arboré de 350 m² et d'une exposition plein sud.

👉 Les points forts du bien : construction traditionnelle des années 50 rénovée en 2020, trois chambres à l'étage, sous-sol total et garage. La proximité avec le parc de la Poudrerie et les établissements scolaires a particulièrement séduit.