Sausset-les-Pins : après 2 ans de baisse, les prix se stabilisent (enfin)

Sausset-les-Pins, sur la Côte Bleue, charme par son cadre de vie entre mer, forêts de pins et criques préservées. Cette petite station balnéaire attire aussi bien les familles du coin que les acheteurs marseillais ou d'autres régions. Son marché immobilier reste dynamique et équilibré, poussé par une demande soutenue et des prix stables.

À Sausset-les-Pins, l’immobilier tient bon !

Malgré une baisse de 5,4 % sur un an, le marché montre des signes de reprise : la tendance à la baisse s’est stabilisée ces derniers mois. Nichée entre Marseille et Martigues, cette station balnéaire de la Côte Bleue séduit toujours par son cadre naturel préservé et son ambiance paisible. Résultat : les ventes restent actives, avec une demande équilibrée entre résidences principales et secondaires. Il faut en moyenne 76 jours pour vendre un bien, et malgré des prix globalement compétitifs, certains biens d’exception atteignent des sommets.

👉 Pourquoi Sausset-les-Pins attire ?

Au programme : une mer turquoise, des criques cachées, un port de plaisance et des ruelles typiques de Sausset. Ce petit village méditerranéen allie qualité de vie et tranquillité. Bien connecté par le TER et à seulement 40 minutes de Marseille, il offre à la fois accessibilité et dépaysement. Familles, jeunes retraités et investisseurs locatifs ne s'y trompent pas !

👉 Les prix au m² par type de logement

Les prix dans les quartiers les plus prisés en 2025

📍Le quartier du port/ Front de mer : jusqu’à 7 000 €/m²

Ce secteur est le plus cher et aussi le plus demandé, surtout pour les appartements avec terrasse vue mer ou les maisons de pêcheur rénovées.

📍Les Rives Bleues : 5 800 €/m²

Ce quartier plus récent attire les familles à la recherche de calme à proximité des plages, tout en étant un peu à l’écart de l’agitation estivale.

📍Les Hauts de Sausset : 5 100 €/m²

Perchés en retrait du centre, les Hauts de Sausset offrent un cadre résidentiel calme, avec des villas spacieuses souvent dotées de jardins et parfois de vues dégagées sur la mer.

📍Proximité ligne SNCF : 4 900 €/m²

Situé à l’entrée de la ville, le secteur de la gare bénéficie du TER Marseille-Miramas, idéal pour les actifs. Moins touristique, il propose des prix au m² plus accessibles.

Les prix, quartier par quartier, à Sausset-les-Pins. © PAP

Quelles perspectives pour 2025/2026 ?

À Sausset-les-Pins, l’immobilier ne compte pas s’essouffler. Porté par une quête de nature, de calme et de qualité de vie, le marché devrait rester solide. En 2025/2026, la tendance est claire : les prix devraient repartir à la hausse, notamment sur les maisons avec jardin ou vue mer.

🙋‍♀️ D’après l’Observatoire PAP, une progression de 2 à 3 % est attendue d’ici fin 2026. La demande, elle aussi, repart à la hausse, confirmant l’attractivité durable de cette perle de la Côte Bleue.

👉 Sausset-les-Pins vs les villes voisines

Sausset se place dans la moyenne haute de la Côte Bleue, mais reste plus abordable que Carry-le-Rouet, tout en offrant une vie côtière similaire.

Qui achète à Sausset-les-Pins ?

Tous les acquéreurs, quels que soient leurs profils, partagent les mêmes aspirations : la proximité de la mer, le calme et un environnement naturel préservé.

• Acquéreurs locaux ou régionaux (55 %) : ce sont souvent des familles en quête d’une résidence principale ;
• Acquéreurs de grandes villes (30 %) : ils viennent de Paris ou Lyon, ils sont attirés par un cadre de vie plus serein pour une résidence secondaire ou un futur projet de retraite ;
• Investisseurs (15 %) : ils misent sur le potentiel locatif saisonnier ou annuel.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison 125 m² - 735 000 €

Demeure typique du sud de la France située dans un secteur paisible et résidentiel. Grand terrain arboré, piscine, 4 chambres, double garage.

🏢 T3 67 m² - 389 000 €

À deux pas de la mer, entièrement rénové avec goût, balcon filant, vue dégagée, résidence sécurisée.

🏠 Maison de village 90 m² - 499 000 €

Charme de l’ancien, 3 chambres, patio, très bien située dans une rue calme du centre historique.