Sannois : les quartiers les plus chers et les moins chers en 2025

Sannois, à 15 km au nord-ouest de Paris, la ville bénéficie d’un maillage permettant de combiner vie locale et accès rapide à l’agglomération parisienne avec plusieurs gares (RER, lignes H, J).

Stabilisation des prix en vue à Sannois

On observe un marché en phase de stabilisation, après une baisse des prix modérée de 3,7 % sur un an et un regain de confiance. Ce dynamisme se perçoit dans les délais de vente raisonnables (67 jours) et le nombre soutenu d’acheteurs (343), selon l’Observatoire PAP.

🗣️« Après une période de net ralentissement, le marché immobilier commence à sortir de sa torpeur. Grâce à la stabilisation des taux et à des conditions d’emprunt un peu plus lisibles, les acheteurs reviennent », explique Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les quartiers à plus de 3 000 €/m²

📍Centre-ville : 3 227 €/m²

Cœur historique et commercial, le centre-ville compte de nombreux commerces et la gare SNCF. Très recherché par les familles et les jeunes actifs.

📍Gambetta : 3 191 €/m²

Proche de la gare, Gambetta bénéficie d’un bon niveau d’équipement et d’une connexion directe à Paris via la ligne J. Ce secteur séduit une clientèle de navetteurs.

📍Poirier-Baron : 3 169 €/m²

Ce quartier mixe pavillons traditionnels, petits immeubles et résidences modernes. Poirier-Baron se distingue par une atmosphère de faubourg résidentiel.

📍Le Moulin : 3 150 €/m²

Situé au nord-est, Le Moulin est apprécié pour son calme et sa proximité avec les axes routiers (A15, D14). Il séduit les familles et les primo-accédants.

Les prix, quartier par quartier, à Sannois. © PAP

Les secteurs à moins de 2 900 €/m²

• Les Loges (2 820 €/m²) : Quartier résidentiel, Les Loges est très prisé pour sa tranquillité et son cadre verdoyant. Il attire les familles en quête de calme tout en restant bien connectées.
• Les Carreaux (2 716 €/m²) : Le quartier des Carreaux est le plus abordable de Sannois. On y trouve principalement des immeubles collectifs datant des années 1960 à 1980, dans un cadre arboré. C’est un secteur en pleine mutation.

Quelles perspectives pour l’immobilier de Sannois ?

Après une baisse des prix modérée, le marché semble amorcer une stabilisation, voire une reprise. Plusieurs facteurs soutiennent cette trajectoire :

1. Un positionnement tarifaire attractif ;
2. Un historique de hausse : +  9,5 % en 5 ans.

Selon l’Observatoire PAP, les prix pourraient progresser entre 2 et 4 % en 2026 grâce à l’effet de rareté et au regain d’acquéreurs. Les quartiers abordables comme Le Moulin ou Poirier Baron seraient en ligne de mire des primo-accédants.

Sannois vs les villes limitrophes

Sannois reste plus abordable tout en offrant des prestations comparables  

Qui achète à Sannois ?

• Les primo accédants et jeunes couples (45 %). Ils sont attirés par les prix abordables et les superficies raisonnables ;
• Les familles avec enfants (30 %). Elles privilégient les maisons ou 4 pièces ;
• Les investisseurs locatifs (15 %). Ils visent les petites surfaces dans des quartiers bien desservis ;
• Les séniors et couples actifs (10 %). Ils recherchent des biens confortables, proches du centre-ville.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 3 pièces duplex - Gare

Situé en centre-ville, à deux pas de la gare, ce duplex lumineux avec terrasse sans vis-à-vis. Un bien en vente 305 000 € soit 4 029 €/m².

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Dans le quartier des Loges, cet appartement familial avec loggia. Un appartement en vente 238 000 € soit 2 755 €/m².

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