Salon-de-Provence : les prix grimpent de 5,4 % en un an, des quartiers passent les...

Salon-de-Provence se situe entre Aix-en-Provence et Arles, au cœur des Bouches-du-Rhône. La ville profite d'une gare TER, de l'autoroute A7 et de l'aéroport Marseille Provence à 30 min. Elle héberge la base aérienne 701 et la Patrouille de France qui un moteur important pour l'emploi local. Son centre-ville historique, la maison de Nostradamus et son marché hebdomadaire attirent régulièrement de nouveaux habitants.

À Salon-de-Provence, les prix sont en hausse de 5,4 % sur un an

Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen à Salon-de-Provence a progressé de 5,4 % sur un an, portant la moyenne à 3 315 €/m². Sur cinq ans, la hausse atteint 14 %, portée par des acheteurs venus surtout d'Aix-en-Provence ou de Marseille, où les prix dépassent largement ceux de Salon. Les appartements se négocient à 2 958 €/m² et les maisons à 3 880 €/m², des niveaux qui restent inférieurs à ceux de villes voisines comme Grans ou Lançon-Provence. Le nombre de logements vacants reste limité, ce qui maintient la tension sur les biens familiaux.

👉 Quelles perspectives en 2027 ?

À Salon-de-Provence, les prix devraient progresser de 2 à 3 % en 2027. La rénovation du quartier des Canourgues, engagée jusqu'en 2030, doit renforcer l'attractivité de la ville. Quelques points à surveiller en 2027 :

• L'avancée du programme Canourgues 2030 et son effet sur les prix alentour ;
• L'évolution des taux d'emprunt, qui conditionne la demande locale ;
• Le rythme des transactions dans le neuf, face à la concurrence des villes voisines.

👉 Combien coûte un logement à Salon-de-Provence ?

Les maisons représentent 32 % des ventes à Salon-de-Provence.

Les quartiers les plus chers de Salon-de-Provence

• Salon Ouest (3 828 €/m²). Quartier résidentiel recherché, bien desservi vers Aix-en-Provence, caractérisé par un habitat pavillonnaire de qualité et de grands terrains. Les prix des maisons y atteignent plus de 4 100 €/m², soit un niveau bien supérieur à la moyenne de la ville.
• Pilon Blanc-Pavillon (3 819 €/m²). Secteur résidentiel paisible, situé au nord de la ville, reconnu pour ses maisons individuelles et son accès facile à la campagne.
• Aire de la Dime-Roy René (3 664 €/m²). Quartier central très bien desservi, prisé pour ses commerces de proximité et ses écoles du centre-ville.

Les prix quartier par quartier à Salon-de-Provence © PAP

Les secteurs les moins chers

📍 Bressons : 3 058 €/m²

Situé à l'est de la ville, ce quartier résidentiel se compose principalement de maisons individuelles et bénéficie d'un accès facile au centre. Les appartements peuvent s'y négocier moins de 2 500 €/m², ce qui en fait l'une des zones les moins chères de la commune.

📍 Les Jardins-Le Touret Sud : 2 992 €/m²

Secteur pavillonnaire calme, adapté aux familles, situé à quelques minutes du centre-ville en voiture. Les maisons sont chères que celles situées dans les quartiers plus centraux.

📍 Saint-Norbert-Talagard : 2 718 €/m²

Secteur résidentiel au sud de la ville, au bâti varié, à bonne distance du centre et des grandes artères. Les prix des appartements y restent sous les 2 000 €/m², parmi les plus bas de la ville.

🙋‍♀️ Le quartier qui cartonne : Canourgues

Ce quartier, encore accessible à 3 044 €/m², fait l'objet du programme « Canourgues 2030 », piloté par l'ANRU, la Métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville. La convention, signée en 2021, engage huit ans de travaux jusqu'en 2028, avec des aménagements prévus jusqu'en 2030. Cette rénovation urbaine de grande ampleur devrait progressivement revaloriser ce secteur.

Salon-de-Provence vs les villes limitrophes

Qui achète à Salon-de-Provence ?

• Acquéreurs de résidence principale (89 %) : la grande majorité des acheteurs s'installent durablement à Salon-de-Provence, attirés par des prix encore accessibles et une bonne desserte vers Aix-en-Provence ;
• Investisseurs (10 %) : cette part correspond aux logements vacants, un potentiel locatif pour des investisseurs attentifs au marché salonais.

Les 3 annonces qui cartonnent à Salon-de-Provence

🏠 Appartement - Centre historique - 139 900 €

2 pièces en duplex de 33 m², rénové en 2019, sans travaux. Cuisine équipée, chambre en mezzanine, salle d'eau récente, charges de 89 € par trimestre.

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5 pièces de 147 m², mitoyenne, sur un terrain de 400 m². Séjour de 35 m², terrasse couverte de 50 m², cave de 20 m², panneaux solaires et climatisation.