Saint-Quentin : les prix grimpent de 3 % en un an et certains quartiers passent les...

Souvent sous-estimée, Saint-Quentin (Aisne) coche pourtant de nombreux critères : patrimoine Art déco, basilique gothique et position stratégique entre Paris et Lille. Bien desservie par les axes routiers et ferroviaires, la ville séduit familles, actifs et investisseurs en quête d’espace à prix maîtrisé, une combinaison devenue rare dans le nord de la France.

Les prix à Saint-Quentin sont en hausse de 3 % sur un an

C’est le chiffre à retenir : 1 183 €/m² en moyenne, selon l’Observatoire PAP. Un niveau nettement inférieur aux moyennes départementales, qui positionne Saint-Quentin parmi les marchés les plus accessibles de la région. Après un recul entre 2023 et début 2025, lié à la remontée des taux, les prix repartent à la hausse depuis l’été dernier. Sur un an, la progression atteint + 3 %.

👉 La maison individuelle, reine du marché

Ici, la maison règne. Elle représente 81 % des transactions, avec une surface moyenne de 85 m² pour moins de 100 000 €. Difficile de trouver un tel rapport surface/prix ailleurs en France. Pour une famille, c'est une opportunité concrète d'accéder à la propriété sans sacrifier le confort et l'espace.

Les appartements, eux, restent très accessibles, avec des T2 autour de 57 000 €, des niveaux qui ouvrent grand la porte aux primo-accédants et aux investisseurs locatifs.

👉 Les prix par types de biens

1 pièce	52 700 €
2 pièces	57 100 €
3 pièces	83 000 €
4 pièces et +	125 400 €
Maison	99 600 €

L'immobilier à Saint-Quentin : l'heure du rebond ?

Tous les indicateurs convergent : le marché saint-quentinois se redresse. Les prix repartent progressivement, la demande reste présente et les conditions de crédit s’assouplissent. Ici, pas de promesse de flambée. Mais des atouts solides : un marché lisible, des prix accessibles et des fondamentaux favorables à un investissement maîtrisé.

👉 Plus chère en périphérie qu'en centre-ville

C'est l'une des particularités de ce marché : les villes voisines, Holnon, Dallon, Francilly-Selency, affichent des prix au m² pour les maisons supérieurs de 30 à 40 % à ceux du centre de Saint-Quentin. Le cadre rural attire, mais à un coût. Pour les acheteurs prêts à parier sur la ville, c'est une occasion de profiter d'une décote que rien ne justifie fondamentalement.

Les prix des quartiers prisés à Saint-Quentin

📍Saint-Martin-Oestres (zone1*) : 1 850 €/m²

Ce secteur affiche les niveaux de prix les plus élevés de la ville. Il se distingue par un environnement plus résidentiel et un emplacement central. La demande est plus ciblée, portée par des acquéreurs à la recherche de biens situés dans les secteurs les plus cotés.

📍Europe-Remicourt (zone 8 et 9*) : 1 450 €/m²

Ces quartiers présentent des prix supérieurs à la moyenne tout en restant accessibles à une large partie des acquéreurs. Ils bénéficient d’un tissu urbain structuré et d’une offre de logements variée.

📍Centre-ville (zone 1 à 4*) : 1 200 €/m²

Le centre-ville concentre les commerces, les services et une partie importante du parc ancien. Les prix restent contenus malgré la centralité, en raison notamment de la nature des biens et de la présence de logements nécessitant des travaux.

📍Isle (zone 2 à 4*) : 1 220 €/m²

Ces secteurs proposent des prix globalement alignés sur la moyenne de la ville. Le marché est relativement stable, avec une offre composée à la fois de maisons et d’appartements. Ils attirent principalement des acquéreurs locaux, à la recherche d’un cadre résidentiel sans forte pression sur les prix.

👉 Les secteurs les plus abordables

• Saint-Jean : avec une moyenne de 1 000 €/m², c'est le quartier le plus accessible de la ville, il est notamment prisé par les investisseurs à petit budget ;
• Vermandois : le secteur est également sous la moyenne et affiche un prix au mètre carré de 1 080 € ;
• Isle 1 : cette partie révèle une zone résidentielle abordable avec des maisons très accessibles. Comptez 1 000 €/m², en moyenne. 

Saint-Quentin vs les villes limitrophes

Les communes voisines affichent des niveaux de prix globalement supérieurs, confirmant le positionnement particulièrement accessible de Saint-Quentin.

Dallon	1 576 €/m²
Fayet	1 228 €/m²
Neuville-Saint-Amand	1 413 €/m²
👉 Saint-Quentin	1 183 €/m²

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - de plain-pied

Cette maison de 85 m² profite de beaux volumes et s'ouvre sur un jardin paysager et arboré. Son prix ? 95 000 €, soit 1 118 €/m².

🏢 Appartement - proche centre-ville

Situé au 4ᵉ et dernier étage, ce 4 pièces dispose d'un balcon traversant exposé Sud et profite d'une belle luminosité. Il est affiché à 60 000 €, soit 896 €/m².