Saint-Malo : après - 5,2 % en un an, les prix de certains quartiers passent sous les...

Difficile de ne pas résister au charme de Saint-Malo. Entre océan, patrimoine, qualité, dynamisme et accessibilité, la cité corsaire coche toutes les cases d’un marché immobilier (très) recherché. Il est aujourd’hui dans une phase d’ajustement.

Le marché Malouin bouge

À Saint-Malo, le marché immobilier amorce un tournant entre équilibre, ajustement, résilience, visibilité et attractivité durable. Selon l'Observatoire PAP, le prix moyen s'établit à 4 555 €/m². Un niveau qui marque une respiration après plusieurs années de hausse continue, sans remettre en cause la solidité du marché local. Les appartements s'affichent à 4 541 €/m² et les maisons atteignent 4 622 €/m².

Sur un an, les prix ont reculé de - 5,2 %, une correction mesurée qui s'inscrit dans un rééquilibrage. La tendance restant positive sur le long terme avec + 16,4 % sur 5 ans ! 

👉Perspectives du marché immobilier en 2026

L’année 2026 devrait s’inscrire sous le signe de la stabilité. Selon l’Observatoire PAP, après la phase de correction, les prix devraient très légèrement augmenter (+ 1,5 %). Les biens les mieux situés, notamment en bord de mer, continueront de tirer les prix vers le haut. La demande reste soutenue, notamment pour les petites surfaces et les logements avec extérieur. Dans ce contexte, le marché devrait retrouver un rythme plus fluide.

Combien coûte un logement à Saint-Malo ?

Les appartements T2 et T3 ainsi que les maisons familiales restent les biens les plus recherchés.

T1	119 900 €
T2	202 600 €
T3	276 900 €
T4	388 000 €
Maison	448 300 €

Les quartiers de Saint-Malo les plus recherchés en 2026

📍 Paramé-Centre : 5 000 €/m²

Ce quartier emblématique attire par sa proximité directe avec la plage et ses commerces. L'atmosphère y reste dynamique toute l'année, avec une forte demande résidentielle. Les familles et les profils aisés le recherchent particulièrement pour y établir leur résidence.

📍 Rotheneuf - Le Pont : 4 950 €/m²

Quartier résidentiel en front de mer, il est apprécié pour son cadre naturel préservé. Les propriétés offrant une vue sur l'océan y sont très convoitées. Un environnement de vie exceptionnel qui attire principalement une clientèle de cadres supérieurs et de retraités.

📍 Sillon - Courtoisville : 4 800 €/m²

Front de mer emblématique qui attire massivement les touristes. Les appartements avec vue sur la mer sont très recherchés par les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires.

📍 Saint-Servan : 4 500 €/m²

Ce quartier séduit par son authenticité et ses commerces de proximité. Il offre une atmosphère villageoise très appréciée des habitants. Le rapport qualité-prix y est excellent, attirant une clientèle locale et de nombreuses familles.

📍 Rocabey : 4 300 €/m²

Quartier central en pleine transformation, proche de la gare et des commerces. Il offre un excellent potentiel de rendement locatif et convient parfaitement aux premiers acheteurs comme aux investisseurs.

Saint-Malo vs les villes limitrophes

Saint-Malo est légèrement moins chère que de Dinard tout en dominant largement les villes de l’arrière-pays.

Dinard	5 537 €/m²
👉Saint-Malo	4 555 €/m²
Granville	3 531 €/m²
Lamballe-Armor	2 400 €/m²
Avranches	2 206 €/m²

Qui achète à Saint-Malo ?

• Résidences principales (45 %) : près de la moitié des acquéreurs à Saint-Malo recherchent avant tout un cadre de vie stable et durable. La montée du télétravail renforce cette tendance, avec de nombreux actifs qui choisissent la ville pour concilier emploi et cadre de vie ;
• Résidences secondaires (30 %) : Saint-Malo séduit également une clientèle extérieure, souvent issue des grandes métropoles, en quête d’un pied-à-terre en bord de mer. L’achat répond ici à une double logique : profiter d’un lieu de plaisir tout en constituant un patrimoine ;
• Investisseurs (25 %) : un quart des acquéreurs se positionnent dans une logique d’investissement. Attirés par le dynamisme touristique de Saint-Malo, ils misent principalement sur la location saisonnière.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison : 520 000 €

Située dans le quartier de Paramé, à proximité des écoles et commerces, cette maison de 110 m² avec jardin offre un cadre de vie calme et résidentiel à deux pas de la plage, un bien très recherché par les familles.

🏢 T2 : 210 000 €

Situé dans le quartier central de Rocabey proche de la gare, cet appartement de 45 m² lumineux et fonctionnel constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif avec une forte demande toute l’année.

🏢 T3 : 330 000 €

À proximité du Sillon et des plages, cet appartement de 65 m² en résidence récente avec vue mer partielle séduit particulièrement les acquéreurs recherchant une résidence secondaire confortable et bien située.