Saint-Malo : +34 % sur les prix en 5 ans, une pause… et des signes de reprise en 2026 !

Après une forte hausse, les prix s'assagissent

Le marché immobilier de Saint-Malo est marqué par une certaine stabilisation après plusieurs années de forte progression. Sur cinq ans, les prix ont en effet bondi de 34 %, preuve d’un engouement constant pour la cité corsaire. Mais depuis fin 2024, on observe un léger ralentissement, les prix sont restés quasi stables avec une variation de 0,3 % sur un an, selon l’Observatoire PAP.

Ce léger tassement est une bonne nouvelle pour les candidats à l’achat, en particulier les primo-accédants et les familles. Les vendeurs ont désormais conscience des limites de solvabilité des acheteurs, tandis que les taux d’intérêt se stabilisent.

🗣️ « Bloqués pendant deux ans par la combinaison de taux élevés et de prix encore rigides, les primo-accédants reviennent en force. Jeunes actifs, familles, locataires devenus acheteurs… Tous profitent d’un contexte plus favorable pour se projeter à nouveau. », analyse Roman Rainfray, chargé d’études PAP.

Quelles sont les perspectives pour l’immobilier à Saint-Malo ?

Après avoir connu une forte progression des prix puis une phase de stabilisation, les prix, pourraient repartir à la hausse entre 2 % et 3 % d’ici fin 2026, selon l’Observatoire PAP. Cette reprise serait portée :

1. Une demande constante, notamment pour les biens de qualité situés en bord de mer ou dans les quartiers résidentiels ;
2. Les primo-accédants qui bénéficient d’un marché plus accessible ;
3. Les projets urbains qui renforcent l’attractivité de la ville.

Les prix moyens selon le type de bien

Les quartiers les plus prisés de Saint-Malo

📍Intra-Muros : 4 906 €/m²

Cœur battant de Saint-Malo, le quartier Intra-Muros est un bijou patrimonial. Derrière ses remparts emblématiques, on découvre un labyrinthe de ruelles pavées, de bâtiments anciens. Très prisé des amateurs d’histoire et des investisseurs en quête de locations saisonnières, ce secteur concentre une grande partie de l’attractivité touristique de la ville. Les appartements se vendent en moyenne 4 906 €/m² quand les maisons se négocient 8 693 €/m² pour les maisons. Intra-Muros est l’un des quartiers les plus chers de la ville.

📍Sillon - Courtoisville : 6 141 €/m²

Bordé par la célèbre plage du Sillon, ce quartier s’étire entre l’Intra-Muros et Paramé. Il attire une clientèle en quête de biens de standing avec vue sur mer. Entre immeubles bourgeois, résidences modernes et villas cossues, l’offre y est prestigieuse. Les appartements se vendent autour de 6 141 €/m², tandis que les maisons avoisinent 6 482 €/m², avec des pics pour les biens en front de mer. 

📍Paramé - Rochebonne : 5 687 €/m²

Situé à l’est du centre-ville, ce vaste secteur comprend plusieurs zones attractives, comme Rochebonne ou le Petit Paramé. On y trouve de nombreuses écoles, des commerces. C’est le secteur préféré des familles malouines, grâce à ses espaces verts, ses plages accessibles à pied et ses maisons avec jardin. Les prix restent soutenus : 5 687 €/m² pour les appartements et 6 551 €/m² pour les maisons.

📍Rocabey : 4 934 €/m²

Situé entre la gare TGV et la plage du Sillon, le quartier de Rocabey offre un compromis entre accessibilité, services et cadre de vie. Très apprécié pour ses marchés, ses commerces et ses transports, il attire autant les actifs malouins que les jeunes retraités. Les appartements s’y échangent à 4 934 €/m². Comptez 5 424 €/m² pour devenir propriétaire d’une maison.

Les prix, quartier par quartier, à Saint-Malo. © PAP

Saint-Malo vs les villes limitrophes

Saint-Malo se positionne dans le milieu de tableau des villes d’Ille-et-Vilaine. Ce n’est ni la plus chère, ni la moins chère.

Qui achète à Saint-Malo ?

• Les familles (45 %) ciblent les maisons spacieuses avec jardin, notamment dans les quartiers résidentiels ;
• Les primo-accédants (53 %) sont attirés par les appartements de 2 à 3 pièces, proches des commerces et services ;
• Les investisseurs recherchent des biens à louer soit 25 % des transactions. 

Alarmée par la progression des locations saisonnières, la municipalité de Saint-Malo a instauré un système de quotas par quartier dès 2021 pour freiner ce phénomène. La municipalité espérant relancer l’offre de locations à l’année pour loger les Malouins.

Quelques exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison - Saint-Ideuc

Située dans le quartier paisible de Saint-Ideuc, cette maison d'architecte construite en 2003 offre une surface habitable de 126 m² sur un terrain clos de 759 m². Un bien en vente 850 000 € soit 6 746 €/m².

🏢 Appartement - Rocabey

Ce spacieux appartement de 102 m² est situé dans le quartier très prisé de Rocabey, à seulement 7 minutes à pied de la mer et à proximité immédiate de la gare et des commerces. Cet appartement est proposé à 449 000 €.

🏡 Maison - Petit Paramé

Dans le secteur recherché du Petit Paramé, cette maison allie le charme de l'ancien au confort moderne. Avec une surface de 119 m², elle comprend une grande pièce de vie traversante. Un bien mis en vente 740 000 € soit 6 218 €/m².