Saint-Herblain : les prix chutent (encore) de 5 % sur 1 an, un quartier passe sous les...

Située aux portes de Nantes, Saint-Herblain s’impose comme une alternative plus accessible sur le marché immobilier de la métropole. Deuxième commune du département, elle combine un parc de logements varié et une forte attractivité résidentielle. Portée par des prix inférieurs à ceux de Nantes, elle attire aussi bien les primo-accédants que les familles. Un positionnement qui en fait aujourd’hui un marché actif et contrasté selon les quartiers.

Les prix baissent de 5 % en un an

Après plusieurs années de hausse, le marché immobilier de Saint-Herblain a nettement corrigé. Les prix reculent de 5 % sur un an et de 9,4 % sur deux ans, après un pic autour de 3 100 €/m² entre 2023 et 2024. Cette baisse efface l’essentiel de la hausse récente et ramène le marché sur une trajectoire plus stable (+ 1,3 % sur cinq ans). Autrement dit, la hausse post-Covid a été en grande partie corrigé.

👉 Les prix se stabilisent enfin !

Depuis quelques mois, les variations sont très limitées, signe d’un net ralentissement de la baisse. Avec un prix stabilisé autour de 2 817 €/m² selon l’Observatoire PAP, le marché semble avoir absorbé la correction et entrer dans une phase d’équilibre.

Quelles perspectives pour l'immobilier à Saint-Herblain ?

À court terme, le marché immobilier de Saint-Herblain devrait s’inscrire dans une phase de stabilisation plutôt que de reprise. Positionnée comme marché plus accessible que Nantes, la ville pourrait bénéficier d’un report de la demande, notamment des acheteurs contraints par les prix du centre nantais, ce qui limite le risque de nouvelle baisse marquée.

🗣️« La demande est bien présente, comme en témoignent les acheteurs actifs et des délais de vente contenus, mais elle reste sélective. Les biens correctement positionnés continuent de se vendre dans des délais raisonnables, tandis que les biens surévalués s’ajustent ou stagnent. », observe Roman Rainfray, chargé d'études chez PAP.

👉 Les prix par types de biens

Le marché se caractérise par une accessibilité en entrée de gamme, mais une montée rapide des prix sur les grandes surfaces.

Studio	107 200 €
2 pièces	140 200 €
3 pièces	171 100 €
4 pièces et +	172 400 €
Maison	300 200 €

Les prix dans les quartiers prisés de Saint-Herblain

📍Bourg Centre : 3 445 €/m²

Secteur central de Saint-Herblain, le Bourg Centre concentre les niveaux de prix les plus élevés de la ville, notamment sur les maisons. Il combine emplacement recherché et offre résidentielle de qualité, ce qui en fait un secteur prisé. La demande est soutenue, en particulier pour les biens familiaux.

📍Pontpierre : 3 332 €/m²

Quartier bien positionné, Pontpierre se situe dans le haut du marché local. Il séduit par un équilibre entre niveau de prix et qualité de cadre de vie. L’environnement est résidentiel, avec une part importante de maisons qui tirent les prix vers le haut. Moins exclusif que les secteurs les plus chers, il reste néanmoins prisé par une clientèle familiale.

📍Clos Amis : 3 354 €/m²

Clos Amis fait partie des secteurs les plus valorisés de Saint-Herblain, avec des prix élevés aussi bien pour les appartements que pour les maisons. Le quartier se distingue par un environnement résidentiel calme, majoritairement composé de logements familiaux. Cette qualité de cadre de vie, combinée à un bon positionnement au sein de la ville, soutient une demande régulière et contribue à maintenir des niveaux de prix soutenus.

📍Solvardière / Bergerie - Les Écarts : 3 255 €/m²

Ces quartiers offrent un environnement résidentiel calme, avec une présence marquée de maisons et de petites résidences. L’ambiance est plus familiale, avec des espaces verts et un cadre moins dense que d’autres secteurs de la ville. Ce cadre de vie contribue à maintenir une demande régulière et des prix soutenus.

📍Route de Vannes / Bourgonnière / Quatre Vents : 3 040 €/m²

Ces secteurs proposent un environnement plus urbain et dynamique, avec une offre variée de logements, majoritairement en appartements. Bien desservis et proches des axes principaux, ils sont prisés par les primo-accédants pour leur fonctionnalité et leur accessibilité.

👉 Les secteurs les moins chers

Certains quartiers affichent des niveaux de prix nettement plus bas, en particulier sur les appartements. Ces écarts importants, parfois plus de 1 000 €/m² avec les secteurs les plus chers, traduisent une hiérarchie marquée du marché local.

• Harlière Sud : 1 927 €/m²
• Moulin du Bois : 1 921 €/m²
• Village Expo : 2 056 €/m²
• Harlière Nord : 2 074 €/m²
• Le Golf : 2 299 €/m²

Saint-Herblain vs les villes limitrophes

Saint-Herblain reste plus accessible que les communes voisines.

Nantes	3 602 €/m²
Orvault	3 342 €/m²
Indre	3 104 €/m²
👉 Saint-Herblain	2 817 €/m²

Quelques annonces qui ont marché sur PAP.fr

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