Roubaix : petits prix, gros potentiel à 15 minutes de Lille… mais ne le dites à personne

Roubaix fait partie de la métropole lilloise et est en plein renouveau. La ville offre un marché immobilier diversifié et attractif. Avec un prix moyen autour 1 500 €/m², voire moins dans certains quartiers Roubaix est beaucoup plus accessible que les communes voisines. Une aubaine pour les investisseurs ou les primo-accédants. Roubaix cumule de nombreux atouts :

• Des prix parmi les plus bas de la métropole lilloise ;
• Une excellente accessibilité à seulement 15 minutes de Lille en métro ou en train (TER) ;
• Une ville en transformation avec de nombreux projets de réhabilitation de friches industrielles ;
• Une forte population étudiante ;
• Des opportunités d’investissement locatif avec des rendements locatifs souvent supérieurs à 6 %, voire plus.

La baisse des prix à Roubaix touche à sa fin

Le marché immobilier roubaisien a connu une baisse de 6,7 % sur un an, offrant ainsi de belles opportunités pour les acquéreurs. La ville propose une majorité d'appartements (55 % des logements) et de maisons (44 %), avec une surface moyenne de 63 m² pour les appartements.

Les prix par type de bien

Les perspectives du marché immobilier en 2025-2026

Après une période de baisse des prix, le marché immobilier de Roubaix devrait se stabiliser en 2025, avec une légère hausse estimée entre 2 et 3 % d'ici 2026. Les projets de rénovation urbaine, notamment dans les quartiers comme Le Pile, et le développement de l'écoquartier de l'Union devraient renforcer l'attractivité de la ville.

👉 Roubaix offre ainsi de belles opportunités pour les investisseurs et les primo-accédants, avec des prix abordables et un potentiel de valorisation intéressant à moyen terme.

Les quartiers les plus prisés de Roubaix

📍Barbieux proche du parc éponyme, reconnu comme l'un des plus beaux parcs urbains de France est le poumon vert de la ville. Ce quartier résidentiel bourgeois est prisé pour son cadre verdoyant et ses belles maisons de caractère. Les prix y sont généralement plus élevés en raison de la qualité de vie offerte.

📍Le Pile est un quartier en pleine transformation. Ancien quartier lié au développement de l'industrie textile, Le Pile bénéficie aujourd'hui de projets de rénovation urbaine qui attirent de nouveaux habitants en quête d'un environnement dynamique et en mutation. 

📍Centre-ville est le cœur historique et commerçant. Avec sa Grand'Place où se font face l'Hôtel de Ville et l'Église Saint-Martin, offre une vie de quartier animée avec de nombreux commerces et services de proximité.

Les prix, quartier par quartier, à Roubaix. © PAP

Comparaison des prix avec les villes limitrophes

Qui achète à Roubaix ?

Le marché immobilier roubaisien attire une divers profils d'acquéreurs :

• Les familles (environ 50 %) : séduites par les maisons spacieuses et les quartiers résidentiels comme Barbieux ;
• Les primo-accédants (environ 30 %) : attirés par les prix abordables des appartements de 2 ou 3 pièces, notamment en centre-ville ;
• Les investisseurs (environ 20 %) : intéressés par le potentiel locatif, notamment dans les quartiers en rénovation.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠 Maison 6 pièces – 115 m² – 207 500 €

Située au cœur du quartier du Trichon, cette maison familiale offre une luminosité exceptionnelle et des espaces intérieurs optimisés. Proche des écoles et des commerces. Elle a séduit une famille en quête de confort et de praticité.

🏢 Appartement 3 pièces – 65 m² – 289 000 €

Situé à Mouvaux, à proximité immédiate de Roubaix, cet appartement allie modernité et fonctionnalité. Son emplacement privilégié et ses prestations de qualité ont attiré un jeune couple de primo-accédants.

🏠 Maison 7 pièces – 165 m² – 340 000 €

Dans une rue calme de Roubaix, cette maison de charme des années 1930 offre de beaux volumes et une proximité avec le métro Epeule-Montesquieu. Idéale pour une grande famille recherchant espace et accessibilité.