Propriétaires : complétez vos revenus sans payer d'impôt
Vous avez une chambre disponible et des fins de mois difficiles. Alors pourquoi ne pas louer une chambre chez vous sans fiscalité. Et oui ! C'est possible.
© Archea
Le parc des résidences universitaires étant largement insuffisant, de nombreux étudiants se tournent vers des propriétaires privés qui proposent de louer en meublé une partie de leur habitation principale.
Un intérêt fiscal pour le propriétaire. Le propriétaire qui donne en location une ou plusieurs pièces de son habitation principale avec un loyer ne dépassant pas un montant par mètre carré est exonéré d'impôt. Et le locataire est assuré de ne pas payer un loyer trop élevé. Tel est le cas, si le loyer annuel par mètre carré de surface habitable, charges non comprises, n'excède pas, pour l'année 2018, 185 € en Ile-de-France et 136 € dans les autres régions.
Exemple : vous louez une chambre de 15 m² dans un appartement parisien à un étudiant. Pour être exonéré d'impôt, le loyer mensuel hors charges ne doit pas dépasser (185 x 15) / 12 = 231,25 €.
Attention ! Votre logement doit respecter les normes de décence prévues par le décret du 30 janvier 2002. Et dans tous les cas, il doit avoir une surface minimale de 9 m² et une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m ou 20 m3.
Un contrat de location. Le propriétaire devra consentir un contrat de location vide ou meublée et respecter la réglementation en vigueur. Dans tous les cas, nos trois modèles types de contrat de location meublée, meublée étudiant et vide à titre de résidence principale du locataire sont téléchargeables sur notre site PAP.fr
Des revenus supplémentaires. Louer une partie de sa résidence principale peut être un bon moyen de compléter ses revenus sans être imposable. Mais aussi un moyen de rompre parfois certaine solitude.
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