Poissy : les prix ont baissé de 8,3 % en 1 an, un quartier tombe sous les...

À Poissy, les prix ont beaucoup baissé mais...

En 2025, le marché immobilier à Poissy a été marqué par une phase de ralentissement suivie d’une stabilisation progressive. Après une baisse notable des prix amorcée en 2023, les prix ont continué de reculer au premier semestre 2025 soit 8,3 % sur un an, selon l’Observatoire PAP.

👉... les ventes repartent à la hausse

Les derniers mois laissent entrevoir une reprise d’activité plus fluide, sans retour à la surchauffe d’avant 2022, mais avec un volume de transactions plus dynamique et des prix stabilisés. Les quartiers proches des transports, notamment autour de la gare du RER A, sont toujours très recherchés, et les logements bien placés ou rénovés ont conservé leur attractivité.

👉Les prix moyens par type de bien

Studio (26 m²)	95 000 €
2 pièces (45 m²)	165 000 €
3 pièces (67 m²)	255 000 €
4 pièces (91 m²)	345 000 €

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Après une année 2025 marquée par une stabilisation des prix, l’année 2026 pourrait amorcer un léger redémarrage du marché. Plusieurs signaux laissent penser que la ville pourrait profiter d’un retour progressif de la demande. Les prix pourraient augmenter de 2 à 4 % en 2026, selon l’observatoire PAP. Cette évolution s’expliquerait par plusieurs facteurs :

1. Des prix aujourd’hui attractifs ;
2. Une offre neuve en développement, notamment dans des quartiers comme La Coudraie, qui participe au renouvellement de l’image de la ville ;
3. Un accès facilité à Paris grâce au RER A et au Transilien J, de plus en plus valorisé dans un contexte de retour partiel au présentiel dans les entreprises.

👉Les quartiers bien desservis comme le centre-ville ou le secteur de la gare devraient bénéficier d’une pression haussière plus marquée, tandis que les quartiers comme La Bruyère ou La Coudraie pourraient rester stables ou enregistrer de légères hausses.

Les prix dans les quartiers prisés de Poissy

📍Gare : 4 247 €/m²

Autour de la gare RER A et Transilien J, le quartier attire les actifs parisiens pour sa desserte rapide vers la capitale. Très pratique pour les trajets quotidiens, il reste recherché. Le secteur mêle résidences modernes et immeubles des années 70-80, souvent avec ascenseur et balcon.

📍Centre-ville : 4 013 €/m²

Le centre-ville concentre les commerces, les écoles, les marchés. Très bien desservi, il séduit les actifs et les familles recherchant une vraie vie de quartier.

📍La Coudraie : 3 600 €/m²

Situé à l’ouest, la Coudraie connaît un profond renouveau urbain, avec de nombreuses constructions et une amélioration des infrastructures. Calme, résidentiel et verdoyant, il attire les familles à la recherche d’espace à prix modéré. Ce quartier offre un bon potentiel de valorisation.

📍Bruyère : 3 492 €/m²

Plus en retrait, le quartier de la Bruyère est apprécié pour son calme, ses espaces verts et ses résidences à taille humaine. Il convient particulièrement aux primo-accédants et jeunes familles, grâce à des prix plus accessibles. Ce secteur offre une ambiance paisible.

Poissy vs les villes limitrophes

Poissy reste relativement abordable parmi les communes bien desservies des Yvelines.

Saint‑Germain‑en‑Laye	6 642 €/m²
Mareil‑Marly	5 714 €/m²
Le Mesnil‑le‑Roi	4 977 €/m²
👉Poissy	3 801 €/m²

Qui achète à Poissy ?

• Les primo accédants (35 %). Ils recherchent des 2 ou 3 pièces, situés dans des quartiers bien desservis ;
• Les familles (45 %). Elles privilégient des 3 ou 4 pièces voire maisons, dans des secteurs résidentiels proches des écoles et des espaces verts ;
• Les investisseurs (25 %). Ils ciblent principalement les petites surfaces bien situées pour la location comme la proximité de la gare.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢2 pièces - Centre-ville

Appartement 2 pièces de 45 m² totalement refait, au 1er étage, traversant et lumineux, à 6 minutes à pied du RER A et de la ligne J. Un bien en vente 215 000 € soit 4 778 €/m².

🏢4 pièces - Près de la gare RER

Bel appartement 4 pièces de 81 m² entièrement réaménagé en 2020, au 2^e étage avec ascenseur dans une copropriété sécurisée, séjour double et balcon plein sud. Son prix ? 399 000 € soit 4 926 €/m².

🏢3 pièces - Racine

Dans le quartier Racine à Poissy, cet appartement 3 pièces de 47,10 m² situé au 2^e étage sans ascenseur offre un double séjour lumineux exposé sud-ouest. Un logement mis en vente 136 000 € soit 2 887 €/m².