Immobilier : et si vous investissiez dans une cave ?

Après le parking, c’est au tour de la cave de devenir un placement tendance dans la capitale. A Paris, les propriétaires et les investisseurs sont ainsi de plus en plus nombreux à proposer cette pièce de sous-sol à la location. C’est ce que constate le site JeStocke.com spécialisé dans le stockage garde-meuble entre particuliers.

Un marché dynamique. En un an, le nombre de particuliers qui ont mis leur cave en location a progressé de 163%. Et du côté de la demande, on enregistre une progression encore plus importante puisqu’elle atteint 190%. Les arrondissements les plus convoités sont le XVIe, le XIe et le XVIIIe.

Un investissement abordable. Cet engouement s’explique notamment par le caractère accessible de ce type de placement. La superficie des caves louées est de 5 m² en moyenne (contre 7 m² l’an dernier). Actuellement, pour acheter une cave, il vous faudra compter entre 1 500 et 3 000 €/m². Ce prix est en hausse de 500 € en moyenne par rapport à 2016 mais il reste raisonnable.

Une excellente rentabilité. Investir dans une cave peut rapporter gros puisque la rentabilité actuelle tourne autour de 10%. Il faut dire qu’entre des vacances quasi inexistantes et une demande en hausse, le retour sur investissement sera rapide. Toutefois, restez vigilant. Comme tous les investissements, la qualité du bien et le secteur pourra jouer sur la rentabilité espérée.

Des secteurs plus attractifs. Les IVe, VIe et XIIe arrondissement affichent les taux de rentabilité les plus élevés : ils sont de l’ordre de 14% soit une progression de 6% en un an. A contrario, dans le XVe et le IIe arrondissement, les rendements ont reculé de 3% mais la rentabilité reste toute de même comprise entre 5 et 7%.

Des loyers hétérogènes. Comme en 2016, le montant des loyers ne suit pas la tendance du mètre carré habitable. Les arrondissements les plus chers en termes de mètres carrés habitables sont souvent les plus bas pour la location de caves. En moyenne, les prix s’échelonnent entre 15 et 23 €/m². Les quartiers les plus chers se situent dans le IIIe, le Ve, le VIe et le VIIIe mais il peut y avoir des disparités importantes au sein d’un même arrondissement.