Palaiseau : la petite « Silicon Valley » voit (enfin) ses prix repartir à la hausse !

Installée à 18 km de Paris et à proximité de communes attractives comme Massy ou Orsay, dotée de quatre gares de RER et d'une forêt domaniale, Palaiseau a de nombreux atouts. La commune fait notamment partie des 22 territoires sélectionnés par le gouvernement pour accueillir 30 000 logements d'ici à 2027. Et pour cause, son attractivité ne faiblit pas.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier palaisien affiche un prix moyen de 4 229 €/m², supérieur à la moyenne départementale, avec une baisse de 6,4 % sur l'année écoulée. Les secteurs les plus prisés, notamment le plateau avec ses écoles prestigieuses et le centre-ville historique, confirment néanmoins le dynamisme soutenu du marché local, porté par une demande constante des familles et des étudiants.

👉 Cette baisse s'explique par un rééquilibrage du marché dans les secteurs prisés comme le Pileu, où les prix restent toutefois supérieurs à la moyenne communale avec 5 183 €/m² pour les appartements.

Les prix moyens par types de biens

La gare Massy-Palaiseau : l'atout transport

La gare de Massy-Palaiseau s'impose comme un hub de transport majeur, donnant accès au RER B et C et à la ligne TGV. Cette accessibilité fait du secteur une valeur sûre pour les investisseurs, avec des prix en progression constante malgré le contexte actuel. Les biens immobiliers dans un rayon de 500 mètres affichent des valeurs supérieures à la moyenne, entre 4 660 € et 5 183 €/m² pour les appartements.

Le Plateau de Saclay : un développement ambitieux 

Le Plateau de Saclay, souvent surnommé la « Silicon Valley française » est un secteur particulièrement prisé des jeunes actifs et des investisseurs. L'offre de logements se déploie sur deux grands sites, l'écoquartier Camille Claudel et École Polytechnique, conçus pour répondre aux besoins d’une population internationale et innovante et dédiés à un urbanisme durable.

👉 Poumon technologique, le Plateau accueille un écosystème unique de centres de recherche et d'établissements prestigieux. Les prix des appartements culminent à 5 183 €/m², reflet d'une demande soutenue des étudiants et jeunes actifs.

Les quartiers de Palaiseau qui ont la cote

📍 Pileu : le secteur le plus recherché

Surplombant la vallée de l'Yvette, ce secteur résidentiel affiche les prix les plus élevés de Palaiseau avec 5 183 €/m² pour les appartements et 4 534 €/m² pour les maisons. Sa proximité avec la forêt domaniale et le campus Paris-Saclay en fait un secteur particulièrement prisé des cadres et chercheurs.

👉 Le quartier bénéficie d'une vie locale dynamique. La présence d'établissements scolaires renommés renforce son attractivité auprès des familles.

Les prix, quartier par quartier, à Palaiseau. © PAP

📍 Centre-ville : dynamique

Le cœur historique de Palaiseau séduit par sa rue commerçante animée et son marché traditionnel. Les prix des appartements s'établissent à 4 331 €/m² tandis que les maisons de caractère atteignent 5 345 €/m², des valeurs qui reflètent l'attrait du secteur. La présence de la sous-préfecture et des établissements scolaires renforce l'attrait de ce quartier résidentiel.

📍 Lozère : entre ville et nature

Niché entre la vallée de l'Yvette et la forêt domaniale, le quartier Lozère séduit par son ambiance village préservée. Les prix immobiliers y sont plus modérés et évoluent dans une fourchette moyenne de 3 853 €/m² pour les appartements et 4 782 €/m² pour les maisons.

👉 Ce secteur résidentiel bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une excellente desserte avec sa propre station RER B, permettant de rejoindre le plateau de Saclay en quelques minutes.

Un marché locatif porté par l'université Paris Saclay

Palaiseau bénéficie du dynamisme du cluster Paris Saclay. La présence d'établissements d'enseignement supérieur comme celle de grands groupes qui ont choisi d'y installer leur siège social stimule littéralement le marché locatif. Les petites surfaces, comme les studios et les T2, sont particulièrement recherchées par les étudiants et les jeunes actifs.

👉 La commune bénéficie d’une demande locative forte, qui tirent les tarifs à la location vers le haut. Si la fourchette haute des loyers en Essonne tourne autour de 16.80 €/m², elle bondit à 22.90 €/m² à Palaiseau. En fourchette basse, les loyers  votre logement à 15.50 €/m², soit une moyenne de 18.40 €/m².

Quelles perspectives pour le marché en 2025 ?

En 2025, le marché immobilier de Palaiseau devrait conserver sa dynamique, soutenu notamment par les aménagements du Grand Paris. Avec l’extension des infrastructures de transport, comme la ligne 18 du métro, la connectivité de Palaiseau devrait s’améliorer. Cette ligne de métro automatique reliera l'aéroport d'Orly à Versailles-Chantiers en passant par le Plateau de Saclay.

👉 Le Plateau de Saclay est destiné à poursuivre son développement dans les années à venir. Il a notamment été identifié comme un territoire prioritaire pour la construction de logements dans le cadre des plans gouvernementaux.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢  Appartement T3 - Plateau de Saclay

Ce bel appartement de 64 m² est affiché 239 000 € soit 3 734,38 € m². Installé en rez-de-jardin, il profite d'une belle luminosité et d'une ouverture sur l'environnement extérieur. Située au sein de l'écoquartier Camille Claudel, la résidence fait partie d'un complexe dédié à l'urbanisme durable.

🏠 Maison de ville - Centre ville

Cette villa année 30 de 60 m² est proposée à 265 000 € soit 4 416,67 €/m². Située en centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement stratégique au pied de tous les commerces et commodités et à une minute à pied de la Gare de Palaiseau (RER B).