Oubliez Lyon ! Ces villes voisines où il faut (absolument) investir en 2025

Un marché immobilier dynamique porté par la couronne lyonnaise

Les communes en périphérie de Lyon s'affirment comme une réponse aux prix élevés de la capitale des Gaules, où le mètre carré atteint 4 819 € en moyenne. Les acquéreurs se tournent naturellement vers des secteurs plus abordables comme Vaulx-en-Velin (2 631 €/m²) ou Saint-Priest (3 153 €/m²).

👉 Cette tendance se confirme dans le centre-ville de Villeurbanne, où les prix oscillent autour de 3 662 €/m², soit une différence de plus de 1 000 € par rapport à Lyon. Une opportunité saisie par les familles et les primo-accédants qui bénéficient d'un marché plus accessible tout en restant proches des commodités lyonnaises.

🚇 Métro et tramway redessinent le marché immobilier Lyonnais

Le développement du réseau de transport lyonnais redessine la carte des valorisations immobilières. Les communes comme Saint-Priest et Vénissieux, connectées au centre de Lyon en moins de 20 minutes, voient leurs prix progresser de 5 à 7 % plus rapidement que les secteurs moins accessibles. L'arrivée du tramway T6 vers les Hôpitaux Est propulse la demande à Bron, tandis que le prolongement du métro B vers Saint-Genis-Laval attire les investisseurs en quête d'anticipation.

👉 Le projet des Voies Lyonnaises, avec ses 250 km de pistes cyclables sécurisées d'ici 2026, influence déjà les choix résidentiels. Les données PAP.fr montrent une augmentation de 12 % des recherches dans les secteurs concernés par ce maillage vert.

📍 Villeurbanne, le prolongement naturel de Lyon

Le prix moyen au m² à Villeurbanne atteint 3 843 €, positionnant la ville comme une alternative attractive à Lyon. La commune bénéficie d'une desserte optimale avec le métro et le tramway, permettant de rejoindre le centre de Lyon en quelques minutes. Les programmes de rénovation urbaine, notamment dans le quartier des Buers, renforcent l'attrait de la ville. Les prix oscillent entre 2 600 € et 4 710 € le m² selon les secteurs, reflétant la diversité des opportunités d'investissement.

👉 La dynamique immobilière s'appuie sur un parc diversifié : des appartements dans le quartier des Gratte-Ciel, prisés pour leur architecture Art déco, aux logements modernes du secteur Grandclément. Les investisseurs apprécient particulièrement le secteur de La Doua, qui accueille de nombreux campus universitaires.

📍 Décines-Charpieu, entre ville et nature

Cette commune de l'Est lyonnais séduit particulièrement par son équilibre entre espaces verts et développement urbain maîtrisé. Le marché immobilier de Décines-Charpieu affiche une belle dynamique porté par une demande accrue pour les appartements dont les prix varient de 2 857 € à 4 010 € le m² selon les secteurs. Les maisons individuelles, plus rares sur le secteur, atteignent une moyenne de 4 456 € le m², témoignant d'une pression notable sur ce segment.

👉 Le quartier du Centre-ville concentre l'essentiel des transactions, porté par une offre diversifiée de logements et une excellente desserte en tramway. Le secteur Champ Blanc conserve son attrait résidentiel avec des valeurs stables, particulièrement prisé des familles.

📍 Saint-Priest, le nouveau pôle d'attraction

La ville confirme son statut de valeur montante de l'Est lyonnais, portée par un marché dynamique qui séduit particulièrement les jeunes ménages. Son attrait repose sur une offre immobilière diversifiée, des appartements rénovés du centre-ville aux maisons individuelles des quartiers résidentiels, avec une fourchette de prix allant de 2 900 à 3 400 €/m² selon les secteurs.

👉 Le quartier Berliet, en pleine mutation, concentre les nouvelles opportunités d'investissement, tandis que le secteur Village maintient son attractivité historique avec des prix stables autour de 3 300 €/m².

 📍 Saint-Genis-Laval, un (très) bon plan à 14 min de Lyon

Cette ville de 22 000 habitants se trouve à seulement 15 minutes de la place Bellecour par l’autoroute A450. Mais surtout, avec le prolongement du La ligne B depuis Oullins jusqu’aux hôpitaux Lyon-Sud (5 000 employés) elle est désormais à seulement 14 minutes de la gare Part-Dieu ! Outre cet emplacement privilégié, Saint-Genis-Laval possède un parc immobilier composé majoritairement de maisons.

👉 Avec 3 800 €/m² en moyenne, le prix immobilier à Saint-Genis-Laval reste attractif comparé à Lyon. Le centre-bourg et la partie Nord de Champlong devraient continuer à prendre de la valeur.

📍 Neuville-sur-Saône, idéale pour les primo-accédants

Au nord de la Métropole de Lyon, Neuville-sur-Saône se situe à 17 km de la presqu’île lyonnaise. Elle est particulièrement bien desservie en transports en commun, permettant de rejoindre Lyon en moins de 30 minutes. Une situation avantageuse qui attire de nombreux acquéreurs en quête d’un cadre de vie plus doux, en bord de Saône.

👉 En moyenne, le prix au m² à Neuville-sur-Saône avoisine les 3 417 € avec quelques écarts suivant le quartier visé (3 354 €/m² en centre-bourg contre 3 625 €/m² dans le très apprécié quartier de Vosne-Etete Noire).

Les secteurs à fort potentiel autour de Lyon

Les communes de Feyzin et Pierre-Bénite émergent comme les nouveaux territoires à fort potentiel de la métropole lyonnaise. Le secteur de Feyzin connaît une valorisation notable avec des prix moyens passant de 2 450 € à 2 890 € le m² en 24 mois. La zone industrielle de Chassieu-Mi-Plaine amorce sa mutation vers un pôle d'activités mixtes, créant de nouvelles opportunités d'investissement entre 2 750 € et 3 250 € le m² selon les programmes.

👉 Pierre-Bénite se distingue par une transformation urbaine majeure autour du boulevard de l'Europe, portant les valeurs immobilières à 3 120 € le m². La réhabilitation des anciennes friches industrielles en écoquartiers attire particulièrement les jeunes ménages et les investisseurs avisés.