Niort : la chute des prix immobiliers se poursuit, un quartier tombe sous les...

Les prix en léger recul

En 2025, le marché immobilier a montré des signes de stabilisation après une année 2024 marquée par une baisse modérée des prix. Si les prix ont reculé de 0,9 % de septembre 2024 à septembre 2025, ils progressent en revanche de 0,5 % sur trois mois, preuve d’un léger rebond. Ce phénomène s’explique par plusieurs facteurs :

1. Une demande toujours active : environ 148 acheteurs en recherche selon PAP, ce qui maintient une certaine tension, notamment sur les biens bien situés ou en bon état ;
2. Des délais de vente modérés : 74 jours en moyenne ;
3. Des prix toujours très attractifs : 2 060 €/m² en moyenne, bien en dessous de nombreuses autres villes de taille équivalente.

🗣️« Contre toute attente, la chute du gouvernement Bayrou n’a pas provoqué de dérapage sur les taux de crédit immobilier. Ce que l’on redoutait : une réaction des marchés et une flambée des taux. Au contraire, les taux ont poursuivi leur stabilisation entamée depuis le printemps. », constate Roman Rainfray, chargé d’études chez PAP.

Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Niort ?

Après une baisse modérée en 2024 et une stabilisation en 2025, le marché pourrait repartir progressivement à la hausse en 2026, porté :

• Des quartiers en mutation : certains secteurs comme Champommier ou Baticoop présentent un potentiel de revalorisation, avec des prix encore bas mais une localisation intéressante à moyen terme ;
• Le tissu économique local reste solide, notamment avec la présence de grandes mutuelles offrant une certaine stabilité de l’emploi et un flux constant d’acheteurs.

Selon l’Observatoire PAP, les prix devraient augmenter entre 1 et 3 %, selon les quartiers. Les secteurs prisés comme Saint-Liguaire pourraient enregistrer une hausse proche du haut de la fourchette, soutenue par une forte demande et une offre limitée. 

Les prix dans les quartiers prisés de Niort

📍La Boucle Sèvre : 2 403 €/m²

Quartier emblématique, La Boucle Sèvre séduit avec ses rives verdoyantes, ses promenades au bord de l’eau et son ambiance paisible à deux pas du centre. Le cadre est charmant, entre maisons anciennes de caractère, petits immeubles résidentiels et nature omniprésente.

📍Saint Liguaire : 2 166 €/m²

Situé au sud-ouest, Saint Liguaire est un quartier au fort caractère résidentiel, apprécié pour sa tranquillité et sa bonne desserte. On y trouve une belle mixité de biens : maisons familiales, petites copropriétés bien tenues, et un tissu pavillonnaire dense. Il attire notamment les familles et les actifs.

📍Champommier : 2 092 €/m²

Quartier plus populaire mais en mutation, Champommier est souvent recherché pour ses prix encore abordables et sa proximité immédiate du centre-ville. On y trouve de grandes résidences, parfois plus anciennes.

📍Baticoop :1 353 €/m²

C’est l’un des secteurs les plus abordables de Niort. Situé au nord-ouest, le quartier de Baticoop regroupe plusieurs ensembles immobiliers des années 60 70, avec des prix très attractifs. Idéal pour les petits budgets, les jeunes ménages ou ceux qui veulent investir sans se ruiner.

Les prix, quartier par quartier, à Niort. © PAP

Niort vs les villes limitrophes

Niort se classe parmi les villes du département des Deux-Sèvres.

Qui achète à Niort ?

• Les primo accédants (30 %). Ils recherchent des 2 ou 3 pièces dans des quartiers abordables. Et privilégient les appartements ou petites maisons proches des commerces ;
• Les familles (60 %). Elles ciblent plus souvent des maisons, avec jardin, en périphérie ou dans les quartiers résidentiels comme Saint-Liguaire ;
• Les investisseurs (10 %). Ils achètent souvent des appartements plus petits, dans des zones de forte attractivité.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

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