Nantes : ces quartiers où investir en 2026 sans se tromper
Nantes accélère. Entre ses 60 000 étudiants, son futur CHU à 1,25 milliard d’euros et l’arrivée de trois nouvelles lignes de transport, la métropole change clairement d’échelle. Pourtant, certains quartiers restent encore sous les radars côté prix. Où investir aujourd’hui pour viser juste ? Voici les secteurs à suivre de près.
En résumé
Un studio de 20 m² meublé se loue entre 400 et 500 € par mois selon le quartier.
| 🏗️ Grands projets | Nouveau CHU, trams 6 et 7, busway ligne 8 : tout arrive en 2027 |
| 🎓 Demande étudiante | 60 000 étudiants, 40 000 à loger : la pression locative ne faiblit pas |
| 💰 Prix d'entrée | De 3 247 €/m² (Doulon-Bottière) à 3 585 €/m² (île de Nantes) |
Nantes accueille 60 000 étudiants, répartis entre l'université de Nantes, Audencia, l'École Centrale et une quarantaine d'établissements. La demande locative sur les studios, les petites surfaces est structurelle, concentrée, mais l'offre ne suit pas. Il manque cruellement de biens. « Les étudiants cherchent un logement dès juillet pour septembre », selon Sandrine Sénéchal, conseillère à l'antenne PAP de Nantes. Dans les quartiers proches des facultés un bien correctement présenté part en quelques jours. La vacance locative, on ne la connaît pas vraiment ici. »
Nantes, une métropole (vraiment) accessible
À 3 500 €/m² en moyenne, Nantes est presque trois fois moins chère que Paris (9 500 €/m²). Un studio de 25 m² vous coûte environ 85 000 € à Nantes contre 237 000 € dans la capitale, pour une demande locative (presque) aussi solide. Et si l'on regarde vers les autres métropoles, la différence est aussi très notable...
| Ville | Prix moyen | Studio 25 m² |
| Nantes | 3 500 €//m² | 87 500 € |
| Bordeaux | 4 421 €//m² | 110 525 € |
| Lyon | 4 605 €//m² | 115 125 € |
| Nice | 4 973 €//m² | 124 325 € |
| Paris | 9 500 €//m² | 237 500 € |
📍 Île de Nantes : la valeur sûre (3 585 €/m²)
L'île de Nantes est le plus grand chantier urbain de l'Ouest. Le futur CHU, dont l'ouverture est prévue au second semestre 2027 pour 1,25 milliard d'euros d'investissement, va y concentrer des milliers d'emplois. Deux nouvelles lignes de tramway (lignes 6 et 7) la desserviront dès fin 2027. Internes en médecine, étudiants, autant de personnes dont les besoins en logement devront être comblés... Les prix d'achat sont assez élevés pour Nantes, mais la plus-value à la revente est quasi certaine.
📍 Nord de Nantes : le fief des étudiants (3 358 €/m²)
Le campus universitaire du Tertre regroupe l'université de Nantes, Audencia et l'École Centrale : c'est le plus grand campus de la métropole. La demande locative y est structurelle et le taux de vacance quasi nul. Un studio meublé se loue à peine il est mis en annonce.
Le prix immobilier à Nantes est de 3 324 €/m²
Combien vaut votre logement ?
📍 Doulon-Bottière : accessible et bien connectée (3 247 €/m²)
Quatrième quartier le plus peuplé de Nantes, déjà desservi par la ligne 1 du tramway et plusieurs Chronobus. La ligne 8 de busway, attendue en septembre 2027, va encore renforcer son accessibilité. Les prix sont les plus bas de la ville et le rendement locatif sera au rendez-vous. Le meilleur point d'entrée pour un investisseur attentif à sa rentabilité !
Top 3 des quartiers qui montent
| Quartier | Prix moyen |
| Île de Nantes | 3 585 €/m² |
| Quartiers Nord | 3 358 €/m² |
| Doulon-Bottière | 3 247 €/m² |
Vous avez un projet ? Venez nous rencontrer au 2 place Aristide Briand à Nantes.
Un marché nantais en reprise
Le marché nantais s'est stabilisé après deux années de correction (presque 10 % de baisse entre 2023 et 2025). Les volumes de transactions repartent et les prix progressent à un rythme mesuré (0,4 % de hausse sur les 3 derniers mois). La conjoncture est donc à la reprise, mesurée, et tout investisseur désireux d'investir à Nantes doit le prendre en compte.
🗣️ « La demande locative est là, les projets urbains sont confirmés, et les prix sont encore raisonnables, confirme Sandrine Sénéchal. Les trois ingrédients d'un bon investissement arrivent rarement en même temps. »
Données issues de l'Observatoire PAP - Mai 2026
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