Menton : quels sont les quartiers encore accessibles en 2024 ?

À Menton, le marché se divise entre quartiers où on trouve plutôt des résidences secondaires : le Garavan et le centre-ville, et ceux où ce sont plutôt des résidents permanents : Haut Borrigo, Vallée de Gorbio, Mont Gros et Carei Monti. Si les quartiers prisés pour les résidences secondaires voient leurs prix s'envoler, le prix moyen au m² à Menton est de 4 809 €/m², et il est possible d'y trouver de belles opportunités.

Les quartiers qui ont la cote à Menton

📍Saint-Paul-Garavan, le quartier prestigieux

C'est le quartier le plus à l'est de Menton, bordant la frontière italienne. Connu pour son cadre résidentiel exclusif, il abrite de magnifiques villas perchées sur les collines, offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée. C'est un havre de paix, à l’écart de l’agitation du centre-ville, mais proche des commodités. Il séduit une clientèle internationale en quête de tranquillité, de luxe, et de vues imprenables sur la mer. Les prix y sont élevés, avec des maisons atteignant 7 616 €/m² et des appartements à 5 892 €/m². 

📍Centre-ville, le cœur animé de Menton

Le Centre-ville de Menton regroupe plusieurs quartiers historiques comme Madone-Carnoles, Biovès-Casino, et Hôtel de Ville. C’est le poumon commercial et culturel de la ville, où se côtoient boutiques, restaurants, marchés locaux. Les appartements s'y vendent en moyenne à 5 091 €/m², tandis que les rares maisons voient leurs prix atteindre 10 777 €/m². Il attire principalement des jeunes couples qui travaillent à Monaco, des investisseurs à la recherche de rentabilité, et des retraités en quête de résidence secondaire.

📍Haut Borrigo, le quartier familial

Situé sur les hauteurs de Menton, Haut Borrigo est un quartier résidentiel en plein développement, offrant un cadre de vie calme et pratique pour les familles. Ce quartier est apprécié pour sa proximité avec les écoles, les parcs, et les infrastructures de la ville, tout en étant légèrement en retrait du centre. Les appartements, à 4 341 €/m², y sont plus accessibles, tandis que les maisons, très recherchées, peuvent se vendre jusqu'à 8 873 €/m². C'est un choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible sans s'éloigner des commodités.

📍Vallée de Gorbio, le refuge verdoyant

Vallée de Gorbio, nichée entre collines et forêt, se distingue par son environnement naturel et son calme absolu. Ce quartier est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, entouré de verdure, tout en restant à une courte distance en voiture du centre-ville. Les appartements y sont à 4 719 €/m², tandis que les maisons, qui bénéficient souvent de grands jardins et de vues sur les montagnes, atteignent 7 521 €/m². 

📍Mont Gros, le balcon sur la Méditerranée

Mont Gros est un quartier résidentiel situé sur les hauteurs de Menton, offrant des vues imprenables sur la Méditerranée. Ce quartier est principalement composé de maisons, souvent perchées sur des terrains en pente, qui profitent de la tranquillité et des panoramas exceptionnels sur la mer. Les appartements, à 3 973 €/m², y sont plus abordables, tandis que les maisons, appréciées pour leur cadre isolé et leurs vues spectaculaires, se vendent à 5 662 €/m². 

📍Carei-Monti, un quartier en développement

Situé au nord de Menton, Carei-Monti est un quartier en pleine mutation, offrant un mélange de nouvelles constructions et de résidences plus anciennes. Ce secteur est de plus en plus prisé par les familles et les jeunes actifs grâce à ses prix encore abordables, à 4 099 €/m² pour les appartements, et 6 740 €/m² pour les maisons. Ce quartier offre un bon compromis entre accessibilité (les grands axes routiers sont proches), et tranquillité, à l'écart des zones touristiques. C'est un quartier à surveiller pour ceux qui recherchent un potentiel de valorisation intéressant.

Les prix immobiliers par quartiers à Menton. © © Maps © www.thunderforest.com, Data © www.osm.org/copyright

 Les Annonces qui ont le mieux marché en juillet 2024 

📍 Appartement 2 pièces - Quartier Biovès-Casino

Un magnifique appartement de 2 pièces de 48 m², situé rue Albert 1er, dans le quartier Biovès-Casino, a suscité l’intérêt de 11 acheteurs. Cet appartement, rénové par un architecte et offrant une terrasse de 12 m², est proposé à 350 000 €, soit environ 7 291 €/m².

👉 Son emplacement central, à seulement 5 minutes de la mer, et ses prestations haut de gamme en font un bien très attractif.

📍 Appartement 2 pièces - Quartier Ciappes-Fossan

Un appartement de 2 pièces de 37 m², situé avenue de Sospel, dans le quartier Ciappes-Fossan, a attiré 8 acheteurs. Cet appartement lumineux, avec une grande terrasse et une vue panoramique, est proposé à 215 000 €, soit environ 5 811 €/m².

👉 Proche des plages et des commerces, cet appartement récent est une opportunité idéale pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.

📍 Appartement 2 pièces - proche Centre ville

Un appartement de 2 pièces de 66 m², situé Promenade du Maréchal Leclerc de Hauteclocque, a intéressé 7 acheteurs. Proposé à 250 000 €, soit environ 3 788 €/m², ce bien lumineux et orienté plein sud est une belle opportunité.

👉 Son emplacement au calme, à proximité du centre-ville et des plages, en fait un choix prisé par ceux cherchant à rénover ou à investir.

📍 Appartement 3 pièces - Quartier Saint-Paul-Garavan

Un appartement de 3 pièces de 75 m², situé boulevard de Garavan, dans le quartier Saint-Paul-Garavan, a intéressé 5 acheteurs. Cet appartement avec vue mer à 180° est proposé à 719 000 €, soit environ 9 587 €/m².

👉 Le calme absolu, la vue imprenable, et les prestations haut de gamme en font un bien de prestige dans ce quartier prisé.

📍 Appartement 3 pièces - Quartier Haut Borrigo

Un appartement de 3 pièces de 60 m², situé route du Val des Castagnins, dans le quartier Haut Borrigo, a attiré 4 acheteurs. Proposé à 295 000 €, soit environ 4 917 €/m², cet appartement au calme et bien aménagé est une option intéressante pour les familles.

👉 Sa proximité avec les commodités et son environnement calme en font un choix populaire pour ceux cherchant un cadre de vie agréable.

📍 Maison 6 pièces - Quartier Ciappes-Fossan

Une magnifique villa de 6 pièces de 227 m², située à Castellar, à seulement 10 minutes du centre-ville de Menton, a attiré l’intérêt de 3 acheteurs. Nichée sur un terrain de plus de 1 800 m², cette maison offre des vues époustouflantes sur le village de Castellar, la mer, et les montagnes, et est proposée à 830 000 €, soit environ 3 655 €/m².

👉 Son architecture traditionnelle, son environnement paisible et ses vastes espaces intérieurs et extérieurs en font un bien rare et très convoité dans ce quartier résidentiel.

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