Menton, la Riviera version accessible (Monaco est 9 fois plus cher)

Coincée entre Monaco et la Riviera italienne, Menton séduit par sa douceur de vivre et son élégance discrète. Si ses paysages de carte postale, ses façades pastel et la Grande bleue séduisent, son marché immobilier, lui, attire aussi les acheteurs éclairés. En 2025, la ville affiche des prix beaucoup plus raisonnables que ses voisines azuréennes. Résidences secondaires, retraités, jeunes actifs… Tous veulent leur bout de Méditerranée.

Comment va l’immobilier à Menton ?

À Menton, le ciel est bleu et les prix sont plutôt stables. Tous types de biens confondus, le niveau des prix reste plutôt raisonnable pour une ville de la Côte d’Azur aussi recherchée. Les appartements, qui constituent la majorité du parc immobilier, se négocient autour de 4 712 €/m², tandis que les maisons se négocient environ à 6 574 € €/m².Un signe qui ne trompe pas, les prix ont augmenté de 11,4 % en 5 ans. Ces derniers mois les prix affichent une légère progression ( 0,2 %), reflétant une demande solide mais sans signe de spéculation excessive.

👉 Les prix se maintiennent à un niveau relativement élevé mais sans flambée. Le marché est sain. Mais attention, les appartements avec vue mer ou terrasse s'arrachent et les prix peuvent monter beaucoup haut. Le marché locatif saisonnier est très actif, ce qui attire les investisseurs. Tous les indicateurs sont au vert en 2025 et en 2026, Menton conservera son attractivité résidentielle et patrimoniale.

👉 Les prix moyens par type de bien

Les 2 et 3 pièces sont les biens les plus recherchés. Les grands volumes viennent de résidences secondaires.

Quels sont les quartiers les plus prisés en 2025 ?

• Saint-Paul/Garavan : 6 010 €/m². Ce quartier résidentiel, à deux pas de la frontière italienne, est très prisé pour ses vues mer, ses jardins et ses villas. Les résidences avec terrasse ou jardin partent vite.
• Le Centre-ville (Biovès, Casino, Hôtel de Ville) : 5 033 €/m². Le centre-ville est une valeur sûre. Proche des plages, des commerces et des transports, les petites surfaces avec balcon s’y vendent vite.
• Annonciade et Haut-Careï : 4 500 €/m². Situés plus en hauteur, ces deux quartiers offrent un cadre de vie paisible, résidentiel, avec des panoramas sur la mer ou les collines. Très recherché par les familles en quête d’espace et de tranquillité.
• Borrigo : 4 300 €/m². Ce quartier est en plein renouveau. Les prix y sont plus accessibles (4 000 à 4 500 €/m² pour les appartements), tout en offrant de belles maisons entre 6 000 et 10 000 €/m². Idéal pour les jeunes actifs ou les primo-accédants.

Les prix, quartier par quartier, à Menton. © PAP

Quelles perspectives pour l’immobilier en 2026 ?

Une stabilité est attendue. Les prix immobiliers devraient se maintenir peu ou prou à leur niveau actuel. L'attrait persistant de la région repose sur son cadre de vie méditerranéen et ses tarifs plus abordables que Monaco, Beausoleil ou Cap-d'Ail (entre 6 700 et 7 600 €/m²). La demande devrait rester soutenue, qu'elle soit locative ou résidentielle, particulièrement de la part d'investisseurs et de propriétaires de résidences secondaires.

👉 Menton vs les villes voisines

Qui achète à Menton ?

• Les retraités (35 %) : Ils viennent souvent du nord de la France ou d’Île-de-France, en quête d’un cadre paisible et ensoleillé pour leur retraite. Beaucoup visent des T2 avec balcon ou des maisons avec jardin sur les hauteurs ;
• Les actifs frontaliers (25 %) : Travaillant à Monaco ou parfois en Italie, ces acheteurs recherchent un logement dans une commune voisine plus abordable. Menton séduit par ses prix plus bas ;
• Les investisseurs locatifs (20 %) : Attirés par la rentabilité du marché saisonnier et le dynamisme de la location courte durée, ils ciblent les studios et T2 proches des plages ou du centre-ville.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

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Dans une résidence de très bon standing avec piscine, ce studio est prolongé par une terrasse de 17 m² avec vue mer latérale.

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Vue mer spectaculaire, en bord de plage, à deux pas de Monaco ce T2 dispose de prestation haute de gamme.

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Belle bâtisse familiale de 1926, de 7 pièces, dont 4 chambres à rénover. Elle possède un parc arboré et caractère d’époque bien préservé