Massy : la baisse est terminée, les prix immobiliers remontent (enfin)

Située à seulement quelques kilomètres de Paris, Massy cumule les atouts pour séduire les familles comme les investisseurs. La commune, en plein essor, bénéficie d’un cadre de vie agréable mêlant espaces verts, infrastructures modernes, vie culturelle dynamique et projets urbains ambitieux.

Un marché en légère baisse, mais un potentiel toujours intact

Après plusieurs années de forte progression, le marché immobilier massicois connaît actuellement une phase d’ajustement. Avec un prix moyen de 4 286 €/m², Massy reste une commune dynamique, même si l’évolution récente des prix témoigne d’une légère correction. Sur les 12 derniers mois, les prix ont en effet baissé de 5,4 %, une tendance qui s’inscrit néanmoins dans un contexte national de ralentissement.

👉 Massy propose une offre immobilière variée, entre appartements récents dans les quartiers modernes comme Atlantis ou Vilmorin, et maisons familiales dans des secteurs plus résidentiels comme Villaine. Cette diversité attire une large palette d’acheteurs et participe au dynamisme du marché local.

Les prix moyens par type de biens

La gare de Massy-Palaiseau : un nœud stratégique

La gare Massy-Palaiseau, véritable carrefour des transports en Île-de-France, place la ville au cœur des mobilités franciliennes. Elle accueille les RER B et C, le TGV, et bientôt la ligne 18 du Grand Paris Express. Un atout stratégique qui fait de Massy une commune particulièrement attractive.

👉 Avec l’arrivée de la ligne 18 du Grand Paris Express, qui reliera Massy à Saclay en moins de 15 minutes, la commune va bénéficier d’un effet d’aspiration encore plus fort. Cette nouvelle liaison boostera non seulement la mobilité des actifs et étudiants, mais renforcera également la demande locative.

Les quartiers qui comptent à Massy

📍 Quartier Vilmorin, entre tradition et modernité

Alliant héritage historique et modernité, Vilmorin s’impose comme un espace résidentiel prisé. Situé à proximité de la gare de Massy-Palaiseau et aménagé au début des années 2000, le quartier Vilmorin offre de nombreux espaces verts, notamment le mail de l'allée de Vilmorin et la place de l'Union européenne.

👉 Les appartements se vendent entre 4 500 € et 5 000 €/m², les maisons plus rares atteignent 5 500 à 6 000 €/m².

📍 Massy-Atlantis, dynamisme économique

Le quartier Massy Atlantis est l'un des secteurs les plus dynamiques et modernes de Massy. Situé à proximité immédiate des gares RER B et C, ainsi que de la gare TGV, il bénéficie d'une accessibilité. Ce quartier récent est caractérisé par une architecture contemporaine, des espaces verts aménagés et une offre commerciale diversifiée.

📍 Villaine/Vilgénis, deux visages résidentiels de Massy

• Villaine : le charme à l’ancienne. Quartier historique de Massy, Villaine séduit pour son ambiance pavillonnaire, ses espaces verts et sa proximité avec les écoles et les commerces. Les prix oscillent entre 4 500 € et 5 200 €/m². Les maisons individuelles constituent l'essentiel du tissu urbain.
• Vilgénis : urbanisme moderne. Voisin immédiat, Vilgénis propose une autre version de la vie résidentielle. Porté par le renouveau urbain autour du parc éponyme, le quartier attire une population plus diversifiée : jeunes actifs, primo-accédants ou investisseurs. Dans ce quartier en plein essor, les prix sont plus hétérogènes. Les appartements récents se situent entre 4 300 € et 5 000 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Massy. © PAP

Les perspectives pour le marché immobilier en 2025 et 2026

Les prévisions tablent sur une stabilisation des prix à Massy, avec une possible hausse modérée de 2 à 3 % sur les deux prochaines années. Cette projection s'appuie sur plusieurs facteurs contribuant à positionner Massy comme une ville à fort potentiel. Outre sa proximité avec Paris et un maillage de transports denses, la ville accueille de nombreuses entreprises et bénéficie d'un tissu économique dynamique, favorisant l'emploi local.

👉 La ville mise aussi massivement dans la rénovation de ses quartiers et le réaménagement de son parc immobilier pour relancer son attractivité. Plusieurs projets de réhabilitation d’envergure sont en cours, notamment dans le quartier Massy-Opéra.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - Massy- Atlantis - 337. 000 €

Situé dans le quartier Massy-Atlantis, ce bel appartement de 67 m²  offre une proximité immédiate avec les RER B et C, ainsi que tous les services et équipements. Il dispose d'un séjour lumineux, de deux chambres et d'une cuisine équipée moderne.

🏢 Appartement 4 pièces - Massy Vilgénis - 343. 000 €

Localisé dans le quartier Massy Vilgénis, ce vaste appartement de 75,3 m² installé en rez-de-jardin propose une entrée spacieuse, un séjour donnant sur un espace extérieur privatif, trois chambres et une cuisine aménagée.

🏠 Maison 6 pièces - 910 000 €

Cette maison d'architecte de standing, construite en 2007, est située à la limite de Verrières-le-Buisson. Elle offre de vastes espaces de vie, cinq chambres et un garage de 30 m², le tout sur un terrain arboré de 223 m².