Martigues se réinvente et ça marche : le marché immobilier se porte (très) bien !

Logée dans un cadre naturel agrémenté de canaux lui valant d’être surnommée la « Venise provençale » et dotée d’un patrimoine lui conférant le label « Ville d’art et d’histoire », la cité martégale séduit à bien des égards. Familles, investisseurs et retraités soutiennent un marché immobilier particulièrement attractif dans un contexte national marqué par le ralentissement des transactions.

Les appartements sont plébiscités par les acheteurs

En 2024, le marché immobilier est porté par les ventes d'appartements qui représentent plus d’une transaction sur deux dans la commune. Des produits qui se vendent à un prix moyen de 2 887 €/m², alors que les maisons peuvent atteindre des prix plus élevés, soit une moyenne constatée de 4 162 €/m².

👉 Le marché se compose majoritairement d'appartements, en particulier vers le centre-ville dans les quartiers tels que Jonquières ou Croix-Sainte. Pour trouver des villas souvent dotées de jardins et de piscines, il faudra orienter ses recherches vers les secteurs de Plan Fossan, Figuerolles ou Saint-Macaire.

Des programmes de rénovation dynamisent le marché immobilier

Martigues se transforme grâce à des initiatives majeures de rénovation urbaine, particulièrement dans les quartiers prioritaires, comme Bellevue et Aigues Douces. Ces projets visent à moderniser les infrastructures tout en améliorant le cadre de vie. Outre la réhabilitation des logements, l'accent sera également porté sur le développement de zones plus vertes et conviviales.

Les prix des quartiers en vue à Martigues

📍 Quartier Jonquières : le centre historique

Jonquières est un quartier central et historique, situé sur la rive sud du canal de Caronte. Il se distingue par ses ruelles animées, sa proximité avec les commerces, les écoles et ses nombreux espaces verts. Ce cadre de vie attrayant en fait un choix privilégié pour les familles et les jeunes actifs.

• Appartements : le prix moyen au mètre carré est d’environ 2 916 €/m². Par exemple, un T3 de 78 m² est proposé à la vente à 216 000 €.
• Maisons : plus rares dans ce secteur, elles affichent des prix plus élevés, souvent au-delà de 4 000 €/m², en fonction de leur surface et des prestations.

📍 Ferrières et l’Île : dynamique et central

Le quartier de l'île est le quartier le plus touristique et le cœur de ville que l'on appelle également la « Venise provençale » grâce à ses canaux (canal Baussengue, canal Saint-Sébastien et canal Galliffet). Idéal pour les investisseurs et locataires, avec des logements modernes ou rénovés.

Comptez 186 000 € pour un T3 refait à neuf d’une surface de 64 m², comprenant un lumineux séjour prolongé par un balcon de 5 m² sans vis-à-vis et à la vue dégagée.

📍 Figuerolles et Saint-Macaire : zones résidentielles et calmes

Ces deux quartiers sont essentiellement résidentiels. Calmes et légèrement en retrait, ils offrent un cadre idéal pour les familles et les retraités. Les maisons sont souvent dotées de beaux espaces extérieurs.

• À Figuerolles, les prix peuvent atteindre jusqu'à 4 162 €/m² pour une maison de 120 m².
• Saint-Macaire : les maisons, dans ce secteur plus accessible, oscillent autour de 3 984 €/m².

Les prix immobiliers, quartier par quartier, à Martigues. © PAP

Quid du marché locatif à Martigues ?

Le marché locatif à Martigues fait preuve d'une belle dynamique soutenue par une demande en constante augmentation. Le loyer moyen s'établit à 17 €/m², une progression notable de 4 % sur un an et de 14 % sur les cinq dernières années. Cette tendance reflète à la fois l’attractivité de la ville et la pression exercée par une population croissante, notamment des jeunes actifs et des familles recherchant des solutions d’habitat proches des centres économiques régionaux, comme Marseille.

Les logements et quartiers les plus convoités pour la location

• Les quartiers bien desservis et proches des commodités, comme Croix-Sainte et Jonquières, concentrent une grande partie de la demande.
• Les biens les plus recherchés restent les appartements avec des espaces extérieurs, comme des balcons ou des terrasses, et une proximité avec les commerces, écoles et transports.