Martigues : les prix baissent encore de 2,8 % en un an, un quartier tombe sous les...

Les prix reculent de près de 3 % sur un an

À Martigues, les logements se vendent en moyenne 3 134 €/m², selon l'Observatoire PAP. Ce chiffre masque toutefois une réalité contrastée entre types de biens : les appartements se négocient en moyenne à 2 698 €/m², soit nettement en dessous de la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône (3 301 €/m²), tandis que les maisons atteignent 4 074 €/m², pratiquement à la parité avec la moyenne régionale (4 076 €/m²).

👉Le marché subit une correction perceptible : le recul atteint 2,8 % sur un an et 1 % sur six mois, effaçant une partie des gains accumulés depuis 2022. Sur cinq ans cependant, la hausse reste significative, à 9,6 %. Du côté de la demande, 180 acheteurs recherchent activement un bien sur PAP.fr, preuve que le marché reste animé. Le délai moyen de vente, à 73 jours, traduit néanmoins un certain ralentissement de la fluidité des transactions. 

 👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l'immobilier de Martigues ?

Après une baisse de 2,8 % sur un an, le marché immobilier de Martigues aborde en 2026 un plancher qui pourrait constituer un point d'inflexion. Dans ce contexte, les prix pourraient progresser de 2 à 3 % sur les douze prochains mois selon l'Observatoire PAP. Plusieurs facteurs structurels plaident pour ce regain :

1. La proximité de la Côte Bleue continue d'exercer une pression haussière sur les quartiers ouest de Martigues ;
2. La reconversion industrielle du territoire génère de nouvelles dynamiques et attire de nouveaux actifs ;
3. Le revenu moyen des ménages martégaux (22 570 €) reste supérieur à la moyenne nationale, soutenant la solvabilité des acheteurs locaux.

Les quartiers de Martigues à plus de 5 000 €/m²

📍La Côte Bleue : 5 050 €/m²

La Côte Bleue apparaît comme le secteur le plus valorisé de la ville pour les appartements. Cette prime de prix s'explique facilement : la proximité du littoral, les vues dégagées et le caractère recherché des adresses en bord de mer pèsent fortement dans la hiérarchie locale.

📍Carro et La Couronne : 5 000 €/m²

Carro et La Couronne incarnent la Martigues maritime, celle que recherchent les acquéreurs attirés par l'air du large, les plages et une atmosphère presque de station balnéaire. Sur le marché, ces adresses profitent clairement de leur image littorale et de leur rareté, avec une demande soutenue pour les biens proches de la mer.

Les prix, quartier par quartier, à Martigues. © PAP

Les secteurs à moins de 3 500 €/m²

📍Jonquières : 3 400 €/m²

À Martigues, Jonquières reste l'un des visages les plus vivants de la ville, avec ses commerces, ses services et une vraie centralité urbaine qui plaît aux ménages en quête de praticité. C'est un secteur qui garde une belle tension immobilière.

📍Ferrières : 2 900 €/m²

Ferrières propose un visage plus posé, plus résidentiel, tout en restant très proche du centre et des canaux emblématiques de Martigues. Le quartier séduit par son équilibre : on y trouve des accès faciles et un cadre qui garde une vraie dimension martégale.

Martigues vs les villes limitrophes

Martigues s'impose comme la ville la plus abordable.

Qui achète à Martigues ?

• Les familles (48 %). Elles recherchent principalement des maisons ou des appartements spacieux, avec extérieur, dans des quartiers calmes comme Croix-Sainte ;
• Les primo-accédants (34 % du marché). Attirés par des prix encore accessibles, ils privilégient les 2 ou 3 pièces, souvent situés à Jonquières ;
• Les investisseurs (18 %). Ils ciblent surtout les petites surfaces dans le centre ou les quartiers historiques.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏠Maison - Touret de Vallier

Maison familiale de 128 m² sur terrain de 699 m², avec cuisine d'été et piscine, à 100 m de la base nautique. Son prix ? 520 000 € soit 4 063 €/m².

🏢4 pièces duplex - Carro (port)

Duplex lumineux de 94 m² habitables (119 m² au sol) en résidence Grand Large, au cœur du village de pêcheurs de Carro. Un bien en vente 545 000 € soit 5 798 €/m².

🏠Maison - Fiquerolles

Villa contemporaine de 136 m² avec piscine sur terrain de 790 m², dans le secteur résidentiel prisé de Figuerolles. Un bien proposé à 555 000 € soit 4 081 €/m².