Marly-le-Roi : les prix baissent encore de 1,4 %, un quartier passe sous les...

La baisse des prix est (presque) finie à Marly-le-Roi 

Le marché immobilier de Marly-le-Roi a connu une légère baisse des prix sur un an de 1,4 %, selon l’Observatoire PAP.fr. Ce recul s’inscrit dans une tendance plus générale observée dans de nombreuses villes d’Île-de-France, sous l’effet de conditions de financement plus strictes et d’une prudence des acquéreurs.

Le prix au m² se stabilise autour de 3 900 €

Pour autant, la baisse semble s’être atténuée avec un prix moyen qui se stabilise autour de 3 898 €/m², selon l’Observatoire PAP, et même une légère hausse de 0,9 % sur 6 mois. Ce qui indique que la correction amorcée les années précédentes pourrait avoir atteint un plancher. Le délai moyen de vente reste contenu à environ 67 jours, traduisant un marché encore fluide et soutenu par une demande réelle.

👉Les prix moyens par type de bien

Quelles perspectives pour l’immobilier de Marly-le-Roi ?

Les perspectives pour la fin de l’année 2026 sont plutôt positives, dans un contexte où plusieurs signaux vont dans le sens d’un redémarrage modéré du marché :

1. La stabilisation des taux d’intérêt, avec un retour de la capacité d’emprunt pour les ménages ;
2. Une demande structurellement forte dans les villes bien situées, bien desservies et à taille humaine comme Marly-le-Roi ;
3. La valeur patrimoniale du secteur, notamment dans les quartiers proches de la gare ou de la forêt, qui constitue un levier de valorisation à moyen terme.

👉Si la tendance actuelle se confirme, les prix pourraient augmenter entre 2 et 3 % d’ici fin 2026, selon l'Observatoire PAP. L’écart entre les quartiers tendra à se maintenir, avec toujours une hiérarchie des prix reflétant les atouts respectifs en matière de cadre de vie, de services et d’accessibilité.

Les quartiers au-dessus de 4 000 €/m²

📍L’Auberderie : 4 243 €/m²

L’Auberderie est un quartier vivant et recherché, à proximité du centre-ville. Son architecture mêle petites résidences modernes, immeubles récents et quelques maisons de ville. Très apprécié pour son ambiance familiale et sa proximité avec les écoles, il attire une population active. Bien desservi, il reste un choix prisé par les acheteurs à la recherche de confort urbain dans un cadre agréable.

📍Witold : 4 124 €/m²

Situé à proximité de la forêt de Marly, le quartier Witold se distingue par son environnement verdoyant et sa tranquillité. C’est un secteur résidentiel composé essentiellement de pavillons et de résidences de standing. Il est particulièrement recherché par les familles en quête de nature et de calme, tout en restant proche de la gare. Peu dense et qualitatif, le quartier conserve des prix élevés et une forte attractivité.

Les prix, quartier par quartier, à Marly-le-Roi. © PAP

Les secteurs de Marly-le-Roi en dessous de 3 800 €/m²

 📍L’Abreuvoir : 3 703 €/m²

Situé dans la partie sud de la ville, le quartier de l’Abreuvoir offre un cadre résidentiel calme, avec des immeubles bien entretenus et plusieurs résidences entourées de verdure. Proche de la gare et des écoles, il attire des familles en quête d’un environnement paisible tout en restant connecté. On y trouve principalement des appartements, mais quelques maisons s’y glissent aussi.

📍Grandes Terres : 3 209 €/m²

Le quartier des Grandes Terres est l’un des secteurs les plus accessibles de Marly-le-Roi. Construit dans les années 1960 autour d’un grand ensemble résidentiel, il mêle espaces verts, allées piétonnes et architectures modernistes. Le quartier attire une population variée, notamment des primo-accédants séduits par les prix plus modérés. Il bénéficie d’une bonne desserte en bus et de la proximité avec les commerces.

Marly-le-Roi vs les villes limitrophes

Marly-le-Roi s'affirme comme l'une des villes les moins chères des Yvelines. 

Qui achète à Marly-le-Roi ?

• Les familles (55 %). Elles sont en quête d’espace et de proximité avec les écoles et les transports. Elles privilégient souvent les maisons ou de grands appartements 3 voire 4 pièces ;
• Les primo accédants (30 %). Ils visent souvent des 2 ou des 3 pièces proches des commodités ;
• Les investisseurs (15 %). Ils sont attirés par les petites surfaces et les biens proches de la gare ou du centre-ville, qui garantissent une bonne liquidité locative.

Quelques annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢4 pièces - Gare

Situé à 200 m de la gare et des commerces, ce 83 m² offre confort et accessibilité. Son prix ? 340 000 € soit 4 096 €/m².

🏢3 pièces - Grandes Terres

Un 3 pièces lumineux de 54 m² avec vue dégagée. Un bien mis en vente 199 500 € soit 3 694 €/m².

🏢6 pièces - Les Vergers

Spacieux six pièces de 121 m² avec terrasse, parfait pour une famille. Ce bien est en vente 625 000 € soit 5 165 €/m².