Mâcon : dans quel quartier faut-il acheter (ou vendre) en 2025 ?

Mâcon, au cœur de la Bourgogne, séduit par son attrait historique et ses rives pittoresques de la Saône. Sa situation idéale entre Lyon et Dijon en fait une ville recherchée. La préfecture de Saône-et-Loire séduit grâce à sa vie culturelle dynamique, ses équipements modernes et son excellente desserte. L'autoroute A6 et la gare TGV à proximité renforcent son accessibilité.

Des prix (très) attractifs pour la Bourgogne

Avec un prix moyen au m² inférieur à celui des grandes villes voisines, Mâcon offre des opportunités d'achat intéressantes pour les budgets serrés. Les appartements se négocient en moyenne à 1 630 €/m², tandis que les maisons atteignent 2 502 €/m². Sur un an, les prix ont connu une légère baisse de 2,5 %, offrant ainsi des opportunités d'achat intéressantes.

Les prix selon de type de logements

Les quartiers les plus prisés de Mâcon

À Mâcon, chaque quartier a son charme : centre-ville vivant, bords de Saône paisibles, ou secteurs résidentiels comme Flacé, idéals pour les familles. Il y en a pour tous les styles de vie et tous les prix.

• Centre-Ville : le quartier historique a du charme, est proche des commerces et des écoles. Les appartements s'y vendent à 1 587 €/m² et les maisons à 3 003 €/m² ;
• Héron-Neuf Clés : Ce secteur apprécié pour ses maisons individuelles et ses espaces verts. Les appartements s'y négocient à 2 088 €/m² et les maisons à 2 710 €/m² ;
• Loché : Ce quartier résidentiel recherché pour son calme et sa proximité avec le centre-ville. Les prix y sont de 2 358 €/m² pour les appartements et 2 566 €/m² pour les maisons.
• Flacé-Bel Horizon : Ce secteur est en plein en développement avec une offre immobilière variée. Les appartements s'y vendent à 1 881 €/m² et les maisons à 2 402 €/m².

Les prix, quartier par quartier, à Mâcon. © PAP

Quelles sont les perspectives immobilières ?

À Mâcon, le marché immobilier affiche un potentiel de croissance intéressant pour les prochaines années. Après une période de stabilité, les prix devraient repartir à la hausse d’ici la fin de l’année 2025, portés par la reprise de la demande et les investissements locaux.

Cette attractivité s’explique en partie par les infrastructures de transport performantes, notamment la gare TGV de Mâcon-Loché, située à seulement 7 km du centre-ville. Elle permet de rejoindre Paris, Lyon ou Genève en un temps réduit, renforçant l’accessibilité de la ville pour les actifs comme pour les investisseurs.

👉 Entre qualité de vie, services publics accessibles, et prix encore attractifs, Mâcon continue d’attirer les familles comme les investisseurs, renforçant la dynamique d’un marché immobilier en pleine transition.

Mâcon vs villes voisines

Mâcon propose des prix avantageux comparés aux villes voisines, tout en offrant de bonnes connexions de transport et un environnement de vie plaisant.

Les loyers du marché locatif

Le marché de la location à Mâcon est animé, avec une forte demande, particulièrement pour les logements de petite taille. La ville attire les locataires, surtout les étudiants et les jeunes professionnels, grâce à ses atouts : transports, écoles et commerces à portée de main.

• Studio de 32 m² : 450 €/mois ;
• 2 pièces de 50 m² : 600 €/mois ;
• 3 pièces de 66 m² : 750 €/mois.

Des exemples d'annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 Appartement 3 pièces - 53 m² - 119 000 €

Situé au cœur du quartier historique de Mâcon, à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV, cet appartement allie charme de l’ancien, confort moderne et emplacement privilégié. 

🏠 Maison de ville - 230 m² - 544 000 €

Maison de 1913 sur 4 niveaux, avec 5 chambres, 2 salles de bains, terrasse avec vue sur la Saône, terrain piscinable. Idéal pour familles ou télétravail. 

🏢 Appartement 2 pièces - 55 m² - 115 000 €

Situé dans le centre-ville de Mâcon cet appartement bénéficie de l'animation et des commerces.