Longjumeau : la chute des prix immobiliers est (enfin) derrière nous mais...

À seulement 20 km au sud de Paris, Longjumeau attire par ses prix immobiliers accessibles, son environnement verdoyant et sa bonne desserte vers la capitale. Reliée à Paris par le RER C, la ville facilite les déplacements quotidiens tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Malgré une baisse notable des prix sur deux ans (-13,9 %), le marché immobilier reste dynamique, porté par une demande locale stable. Située dans l’Essonne, Longjumeau combine accessibilité, espaces verts, équipements culturels et sportifs.

Un marché immobilier en (forte) baisse depuis 2 ans

Selon notre étude PAP, le prix immobilier à Longjumeau est de 2 803 €/m², avec une fourchette allant de 2 416 € à 4 709 € selon les quartiers et les types de biens. Les appartements se négocient en moyenne à 2 667 €/m², tandis que les maisons atteignent 3 740 €/m². Sur un an, les prix ont baissé de 8,2 %, offrant des opportunités d'achat intéressantes.

Les prix par type de bien

L'immobilier va-t-il repartir à Longjumeau en 2026 ? 

✅ Oui ! Le marché immobilier de Longjumeau offre des perspectives prometteuses. Après une baisse de 8,2% sur un an, les prix pourraient se stabiliser ou augmenter selon la demande et les taux d'intérêt. Les projets d'aménagement urbain et de rénovation pourraient accroître l'attractivité de la ville et stimuler le marché.  Longjumeau présente plusieurs avantages pour les acheteurs :

• Une bonne accessibilité : Avec un prix moyen au m² inférieur à la moyenne de l'Essonne (2 895 €/m² pour les appartements), Longjumeau est une option abordable pour les primo-accédants ;
• Un cadre de vie agréable : La présence d'espaces verts, d'équipements culturels et sportifs, ainsi que d'une vie associative dynamique, contribue à la qualité de vie des habitants.
• Paris n'est pas loin : La desserte par le RER C permet de rejoindre la capitale en moins de 30 minutes, un atout majeur pour les actifs.

Longjumeau vs villes limitrophes

Longjumeau offre des prix plutôt compétitifs par rapport à ses voisines.

Les quartiers les plus prisés en 2025

📍Le centre-ville : 2 947 €/m²

Le centre offre un cadre de vie dynamique et agréable, mêlant charme historique et commodités modernes. Avec ses rues commerçantes, ses marchés locaux et ses espaces verts, il attire aussi bien les familles que les jeunes actifs. Les maisons coûtent plus cher que les appartements (3 227 €/m² contre 2 668 €/m²).

📍Gravigny : 3 990 €/m²

Situé au nord est de la ville le quartier est bordé par la rivière l’Yvette. Gravigny est connu pour ses zones pavillonnaires calmes. Le prix moyen au m² varie dans une fourchette allant de 2 370 € à 4 760 €.

📍Balizy : 3 190 €/m²

Ce quartier riche d'une histoire liée à une ancienne commanderie templière, offre un cadre verdoyant et paisible. 

Les prix, quartier par quartier, à Longjumeau. © pap

Qui achète à Longjumeau ?

• Les primo-accédants : ils représentent environ 40 % des acheteurs. Ils sont attirés par les prix abordables et la proximité de Paris ;
• Les familles : elles comptent pour environ 30 % des acheteurs. Elles recherchant un cadre de vie agréable et des logements spacieux ;
• Les investisseurs : environ 20 %, ils sont intéressés par le potentiel locatif de la ville ;
• Les seniors : environ 10 %, sont séduits par le calme et les services de proximité.

Exemples d’annonces qui ont bien marché sur PAP.fr

🏢 T2 - 40 m² - 108 000 €

Situé dans la rue principale de Longjumeau, lumineux et agréable, à rafraîchir.

🏠 Maison - 133 m² - 495 000 €

Dans le secteur recherché de Balizy, 6 pièces, modèle Kaufman de 1988.

🏢 T1 - 27 m² - 99 900 €

En plein centre-ville, studio fonctionnel en rez-de-chaussée surélevé.